't Ongerepte 48, Renesse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.848 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de rand van het kleinschalige en rustige recreatiepark ’t Ongerepte in Renesse ligt ’t nummer 48, een vrijstaande houten recreatiebungalow op een unieke plek. Het ruime perceel van circa 565m² grenst direct aan het uitgestrekte duingebied van de Kop van Schouwen. Koeien, herten en wilde pony’s lopen hier gewoon langs het hek, en ’s avonds kijk je vrij uit over het natuurgebied naar de ondergaande zon. De strandovergang naar het langgerekte Noordzeestrand ligt op slechts 1,5km. De bungalow zelf is eenvoudig, maar de plek maakt veel goed: vanaf het moment dat je het tuinhek opent, voel je de ontspanning. Zoek je een eigen stek in het groen, met strand en het gezellige centrum dichtbij, dan is ’t Ongerepte 48 zeker een bezichtiging waard. Kenmerken op een rij • Type: vrijstaande, houten recreatiebungalow • Woonoppervlakte: circa 39 m² • Perceeloppervlakte: circa 565 m² (erfpacht, €4847,50 per jaar) • Slaapkamers: 2, waarvan één met wastafel • Verwarming: cv-ketel • Bijgebouwen: aangebouwde houten buitenberging en vrijstaand houten tuinhuis voor tuinmeubels en gereedschap • Bestemming: recreatief • Ligging: aan de rand van park ’t Ongerepte, direct grenzend aan het duingebied. Strandopgang Watergat op circa 1,5 km, centrum Renesse op zo’n 10 minuten fietsen Park ’t Ongerepte doet zijn naam eer aan. Het is een klein en rustig park, helemaal omgeven door groen, waar je je in een oase van rust waant. Hier hoef je niets en kun je echt onthaasten. Je wordt wakker met vogelgeluid, drinkt je koffie in de tuin en merkt al snel dat de tijd hier wat langzamer gaat. Via het slingerende tuinpad loop je naar de voordeur. Vanuit de entree heb je niet alleen toegang tot de woonkamer, maar ook tot de badkamer met wastafel, douche en toilet. De woonkamer is compact, maar door het vele glas rondom voelt hij licht en open. Vanaf de bank kijk je zo de tuin in, en in de open keuken met vaatwasser en gasstel kook je met uitzicht op het groen. Er zijn 2 slaapkamers. Eén ervan heeft een eigen wastafel, handig als je met gasten bent. De bungalow staat gunstig op het perceel, waardoor je overal een plekje vindt: onder de overkapping bij de gemetselde buitenhaard, op het bankje in de ochtendzon of achterin aan de picknickbank bij het hek, met de grazende koeien op een paar meter afstand. In de aangebouwde berging staat de cv-ketel, en het vrijstaande tuinhuis biedt ruimte voor tuinmeubels en gereedschap. De woning wordt verkocht incl. inventaris en kan op korte termijn overgedragen worden. Interesse? Eén van onze makelaars laat je graag alle details zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Door de ligging tussen duinen en zee is de omgeving van ’t Ongerepte heel veelzijdig. Lopend ben je zo bij strandopgang Watergat, waar je heerlijk op het strand kunt liggen. Met het strand zo dichtbij voelt het bijna alsof het in je achtertuin ligt. Liever wat aktiever? Dan maak je mooie wandelingen of lange fietstochten door de duinen en de bossen van de Kop van Schouwen of het de eindeloze polders. Op het gebied van watersporten kun je je helemaal uitleven langs het Noordzeestrand en op het Grevelingenmeer. Ook het levendige centrum van Renesse is dichtbij. Je kunt er gezellig winkelen, of gewoon genieten van een drankje of een diner in een van de vele restaurantjes en terrassen. Heb je zin in nog meer gezelligheid? In de omgeving liggen veel sfeervolle dorpjes die zeker een bezoek waard zijn. Zierikzee en Middelburg zijn historische steden die je niet mag missen, en Rotterdam en Antwerpen liggen op ongeveer een uur rijden. Zo heb je hier een vakantieplek waar je ook in het weekend snel naartoe kunt.