Springvloed 22, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Springvloed 22 Zoutelande. Deze recreatiewoning voor 6 personen ligt op het rustige “Bungalowpark Het Kustlicht” in Zoutelande. Bungalowpark Het Kustlicht ligt op een unieke locatie, op korte loopafstand van het strand. De woning heeft een woonoppervlakte van ±78 m² en beschikt over 3 slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een nette badkamer en een net apart toilet. De aangelegde tuin biedt volop privacy en is gunstige gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Het strand ligt op slechts ± 600 meter afstand, waar u kunt genieten van de prachtige Zeeuwse kust en adembenemende zonsondergangen. Loop met ons mee: Via de overdekte entree betreedt u de hal met wasmachineaansluiting, meterkast en een bergkast met cv-opstelling (± 2004). Vanuit het portaal heeft u toegang tot het separate toilet, de verzorgde badkamer met wastafel en douche en een ruime slaapkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard en een kunststof schuifpui die toegang biedt tot het gedeeltelijk overdekte terras ( ± 4 x 3 meter), gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven, met als extra's een buitenhaard en een charmant achthoekig tuinhuisje. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Daarnaast beschikt de woning over een royale, aangebouwde stenen buitenberging, ideaal voor extra opslagruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u via een open trap de verdieping. 1ste verdieping: Via de open trap toegang tot de royale overloop met dakkapel (evt. mogelijkheid voor het creëren van een badkamer) en 2 slaapkamers. Buitenruimte: De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en biedt dankzij de groen erfafscheiding veel privacy en beschutting. En heeft zelfs in de groenafscheiding een afscheiding zodat uw eventuele hond niet kan weglopen. Onder de terrasoverkapping kunt u beschut buiten zitten, en het naastgelegen terras heeft een glazen windscherm. Daarnaast is er een achthoekig houten tuinhuisje met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. De aangebouwde berging biedt extra bergruimte. Er is een verhuurkantoor op het park aanwezig. Deze recreatiewoning is thans niet in de recreatieve verhuur, echter heeft wel mogelijkheden hier voor waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u er zelf geen gebruik van maakt. Er zijn geen parkkosten of kosten voor een Vereniging van Eigenaren te betalen. Professioneel beheer en volledige ontzorging Verhuurkantoor Het Kustlicht biedt mogelijkheden voor professioneel beheer en verhuur van uw vakantiewoning. Hiermee kunt u zorgeloos genieten van uw woning, ook wanneer u zelf niet aanwezig bent. De mogelijkheden voor beheer worden in principe aangeboden in combinatie met de verhuur van uw vakantiewoning. De dienstverlening wordt afgestemd op uw persoonlijke wensen en situatie. Voor meer informatie over de mogelijkheden en bijbehorende voorwaarden kunt u vrijblijvend contact opnemen met verhuurkantoor Het Kustlicht. De beheerder verzorgt onder andere: • Toezicht op onderhoud, reparaties en de algemene staat van de woning. • Receptieservice en ontvangst van recreatieve huurders. • 24-uurs bereikbaarheid bij noodgevallen. • Beheer van reserveringen, post en meterstanden. • Regelmatige inspectierondes en controle van installaties. • Voorverwarming van de woning op verzoek. Zo bent u verzekerd van een goed beheerde vakantiewoning, ook wanneer u zelf niet aanwezig bent. Bungalowpark het Kustlicht kent wel een vrijwillige VVE met een vrijwillig lidmaatschap, met een jaarlijkse contributie van slechts ca. € 40,-- p/j, welke de belangen van alle eigenaren van bungalowpark het Kustlicht behartigt; zie voor meer informatie. De kenmerken van de recreatiewoning: - Parkeren voor een auto op eigen terrein; - Vrijstaande recreatiewoning voor max. 6 personen; -Gelegen op “Bungalowpark Het Kustlicht” in Zoutelande; -Perceel van 610 m² eigen grond; -Woonoppervlakte van ± 78 m²; -Drie slaapkamers; -Woonkamer met openhaard en kunststof schuifpui; -Open keuken met diverse inbouwapparatuur; -Nette badkamer en separaat toilet; -Tuin op het zuiden met veel privacy en beschutting; -Gedeeltelijk overdekt terras met buitenhaard; -Vrijstaand achthoekig houten tuinhuisje; -Aangebouwde berging; -Strand op ± 600 meter afstand; -Dorpscentrum op loopafstand ± 1,2 km tot 1,5 km. Omgeving de Zeeuwse Rivièra. Zoutelande ligt aan de voet van hoge duinen en direct aan de zuidzijde van de Westerschelde een uniek stukje Nederland. Samen met Dishoek en Westkapelle vormt het de bekende ‘Zeeuwse Rivièra’, geliefd om zijn zonnige ligging en gemoedelijke sfeer. Bovendien ben je in no-time in Middelburg, Vlissingen of Domburg,– ideaal voor dagjes uit. De woning is gelegen op een rustige, groene locatie, op slechts een steenworp afstand van het strand en op loopafstand van het gezellige dorp wat volop voorzieningen biedt: gezellige restaurants, terrassen, winkels en een levendige boulevard. Geniet van een zonnige dag op het strand. Of u nu zoekt naar een weekendje weg of een zomerhuis, deze recreatiewoning heeft alles in huis voor een zorgeloze vakantie. Benieuwd naar de Springvloed 22. Droomt u van een eigen plek aan zee, maak die droom werkelijkheid. Geniet van rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel op een bijzondere locatie aan de kust. Een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar comfort, ontspanning en levenskwaliteit. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact met ons op en plan direct uw bezichtiging. Wij laten u graag persoonlijk zien waarom deze locatie zo bijzonder is. Misschien wordt dit binnenkort wel uw eigen plek aan zee.