Miggelenbergweg 65-188, Hoenderloo (Gem. Apeldoorn)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingHoenderloo (Gem. Apeldoorn) · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Investeren in een vakantiewoning op Landal Miggelenberg! Landal Miggelenberg biedt met haar gunstige ligging, grenzend aan de uitgestrekte bossen van Nationaal Park De Hoge Veluwe, een ideale uitvalsbasis. Het is een prachtige omgeving, perfect voor natuurliefhebbers. De regio kenmerkt zich door bossen, vennen en heide; kortom een van de mooiste locaties op De Veluwe voor ontdekkingstochten door de natuur. Ook voor een bezoek aan de nabijgelegen attracties zoals De Apenheul, Burgers Zoo en het Kröller-Müller Museum is het park gunstig gelegen. Een dagje shoppen kan o.a. in het gezellige Apeldoorn of Arnhem. Parkfaciliteiten Ook het park zelf heeft veel te bieden. U vindt op Landal Miggelenberg onder meer een prachtig overdekt zwembad met apart peuterbad en diverse waterattracties, een gezellige brasserie (met terras in sfeervolle serre), een snackbar, beautysalon, parkshop, Avonturenhof (klimmen en klauteren voor kinderen) en Bollo Club. Voor de sportievelingen zijn er bowlingbanen, een minigolfbaan en een boogschietbaan. Uiteraard kunnen er op het park allerlei soorten fietsen worden gehuurd om de prachtige omgeving te verkennen. Eigen gebruik mogelijkheden* Op Landal Miggelenberg heeft de eigenaar elk kalenderjaar recht op een korting van 50% op de huur van een recreatievilla (gelijkwaardig aan de recreatievilla die de eigenaar heeft aangekocht) voor 21 dagen per jaar, te verdelen over drie (niet aaneengesloten) periodes van zeven dagen. Maximaal één periode van zeven dagen mag in het hoogseizoen (vakantieperiode) liggen. Extra last-minute regeling* Naast bovenvermelde eigen gebruik regeling kan een eigenaar op Landal Miggelenberg ook gebruik maken van de last-minute regeling. Deze houdt in dat de woning ook te boeken is vanaf 7 dagen voor de datum waarop de huurperiode zal aanvangen en geldt voor maximaal 7 dagen per huurperiode. Het maximaal aantal verblijfsdagen met betrekking tot deze regeling bedraagt 21 dagen. De extra last-minute regeling geldt voor de huur van de eigen woning of een woning van hetzelfde type. Over recreatievilla nr. 188, type 8-persoons Luxe (8L): Indeling begane grond: hal/entree, separaat toilet, royale woonkamer van waaruit toegang is tot overdekt terras (veranda), zeer ruime open keuken voorzien van inbouwapparatuur, vanuit keuken ook toegang tot het overdekte terras via schuifpui, 2-persoons slaapkamer met annex badkamer voorzien van wastafel en ligbad/douche, inpandige berging (van binnen en buitenaf toegankelijk). Verdieping: overloop, separaat toilet, driemaal een ruime 2-persoons slaapkamer, riante badkamer met inloopdouche, wastafel en Finse sauna. Aantal personen: 8-persoons Type: Luxe Bouwjaar: ca. 2016 Energielabel: A Soort woning: Vrijstaand Koopsom: recreatiewoning incl. verhuurinventaris € 332.000,- k.k. De recreatievilla wordt verkocht incl. de geldende beheer-/verhuurovereenkomst en met een zeer aantrekkelijke huurgarantie*: er wordt, tot en met 31 december 2030, een netto bedrag uitgekeerd van maar liefst € 15.750,- excl. btw per jaar! Deze overeenkomst wordt in principe stilzwijgend verlengd voor de periode van tien jaar incl. een indexatie van de huuropbrengsten. De kosten van onderhoud van de recreatievilla zijn gedurende de looptijd van voormelde overeenkomst voor rekening van Landal. *Vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.