Potdijk 8-D34, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 D34, Markelo Genieten van rust, ruimte en het buitenleven, midden in het prachtige Twentse groen! Op een schitterende locatie op Buitencentrum Hessenheem in Markelo staat deze royale vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van maar liefst 444 m² eigen grond. Omringd door een tuin met volop privacy en meerdere gezellige terrassen, is dit een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Of u nu wilt genieten van lange zomerdagen, een ontspannen weekend weg of gezellige momenten met familie en vrienden: hier begint het vakantiegevoel zodra u aankomt! De woning is verrassend ruim en biedt met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, volop mogelijkheden. Ook aan comfort is gedacht, met twee badkamers en een praktische indeling. Bovendien zijn de aanwezige meubels en inboedel in overleg ter overname, waardoor u de recreatiewoning desgewenst direct gemeubileerd kunt betrekken! Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een modern Plameco spanplafond. Dankzij de erker en schuifpui geniet u hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De schuifpui zorgt bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Verder bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers met vaste kasten en een recent gemoderniseerde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische provisiekast met cv-ketel bereikbaar. De inpandige berging met witgoedaansluitingen is vanaf buiten toegankelijk. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Een fijne verdieping met volop ruimte voor familie, gasten of een hobby- of werkruimte. Buitenleven: Ook buiten is het volop genieten! De woning wordt omringd door een groene tuin met verschillende terrassen en gezellige zitplekken. Dankzij de beschutte ligging en het vele groen vindt u hier op ieder moment van de dag een heerlijk plekje om te ontspannen. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. De vrijstaande houten berging biedt extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De ligging op Buitencentrum Hessenheem maakt deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, rust en actief buitenleven. Het park ligt aan de voet van de Herikerberg, met prachtige wandel- en fietsroutes direct in de omgeving. Ook natuurgebied De Borkeld, de Holterberg en het karakteristieke Twentse coulisselandschap liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse recreatieve voorzieningen, waaronder tennisbanen, een groot binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Ook op Hessenheem zelf kunt u gebruikmaken van het zwembad. Het gezellige dorp Markelo ligt op korte fietsafstand en biedt diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is de A1 vanuit Markelo snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een heerlijke, royale recreatiewoning op eigen grond, met vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige tuin en volop privacy. Een complete en comfortabele plek om samen te genieten van alles wat het Twentse buitenleven te bieden heeft! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlak: 114 m2 - Perceeloppervlakte 444 m² - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Tuin met veel privacy - Parkkosten ca. € 1.815 per jaar (2026), indexatie per jaar is van toepassing - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door! - Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!