Holterweg 85-106, Nieuw Heeten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op recreatiepark Sallandshoeve ligt deze goed onderhouden semi-bungalow uit 1995. De recreatiewoning beschikt over drie slaapkamers, een tuinhuis en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning staat op een perceel van 444 m² eigen grond en heeft aan de achterzijde een zonnig terras. Een fijne recreatieplek met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet, de badkamer, berging en een slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een erker, airconditioning en een houtkachel. Via de schuifpui is het terras aan de achterzijde direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/combimagnetron en vaatwasser. De badkamer is vernieuwd in 2026 en beschikt over een douche, wastafel, toiletkast en designradiator. In de berging bevinden zich een wasmachine, droger en vriezer. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een klein balkon. Daarnaast is er een berging met wastafel aanwezig. Buiten: De woning staat op een perceel van 444 m² eigen grond. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras met ruimte om prettig buiten te zitten. Op het perceel staat tevens een bijbehorend tuinhuis. Parkeren kan op eigen terrein. Recreatiepark Sallandshoeve: Sallandshoeve is een compleet ingericht recreatiepark met diverse voorzieningen. Zo zijn er onder andere een receptie, restaurant en bar/eetcafé aanwezig. Daarnaast biedt het park verschillende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, waaronder een overdekt zwembad, midgetgolfbaan en diverse sport- en speelvelden. Ligging: De recreatiewoning ligt in een groene omgeving, nabij de Haarlerberg en de Holterberg. Beide maken deel uit van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden en karakteristieke hoogteverschillen. Vanuit het park zijn er volop mogelijkheden om de omgeving wandelend of per fiets te verkennen. Ook voor een uitstapje naar de stad is de ligging gunstig: de Hanzestad Deventer ligt op circa 17 kilometer afstand. Bijzonderheden: - De woning wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris: - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Airconditioning en houtkachel in de woonkamer; - Bijdrage VvE: € 250,- per jaar (2026); - Permanente bewoning is niet toegestaan.