Krampvenseweg 4-R62, Diessen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.201 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NIEUW TINY HOUSE MET INFRAROODSAUNA EN OVERDEKT ZUIDTERRAS OP CHALET­PARK KEMPENBOS Op het kleinschalige, rustige en groene Chaletpark Kempenbos in Baarschot, in de Brabantse Kempen, staat dit nieuwe tiny house tussen hoge eiken en berken. Een bijzondere recreatiewoning met karakter, een eigen infraroodsauna en een ruime tuin met een grotendeels overdekt terras op het zuiden. Hier geniet je van het buitenleven, met een mooi samenspel van zon en schaduw. Het tiny house is zo circulair mogelijk gebouwd, waarbij volgens de verkoper voor ruim 60% circulaire bouwmaterialen zijn gebruikt. De woning heeft een oppervlakte van circa 40 m² en daarnaast een vide van circa 5 m². Je kiest zelf de vloerafwerking, verwarming en inrichting, zodat je er helemaal jouw eigen plek van kunt maken. MET LIEFDE GEBOUWD Het tiny house is met liefde gebouwd. De dakbalken, ramen en grote openslaande deuren komen van verschillende circulaire bouwhandels. Voor de dakconstructie zijn gerecyclede zware balken gebruikt, die zijn geschaafd en met professionele producten zijn afgewerkt. De roomdivider is gemaakt van vloerdelen uit het huisje dat hier voorheen stond. Zo zitten er meerdere stukjes geschiedenis van deze plek in de nieuwe recreatiewoning. Het huisje oogt als nieuw, maar zit al vol karakter voordat het bewoond wordt. De woning is uitgevoerd in houtskeletbouw met steenwolisolatie en een dak van sandwichpanelen met PIR-isolatie. Het lessenaarsdak steekt ver uit, waardoor het grootste deel van het ruime terras overdekt is. INDELING Door de openslaande deuren kom je binnen in de woonkamer met eethoek en open keuken. Daarnaast ligt de badkamer met regendouche, toilet en leistenen vloer. Achter de roomdivider bevinden zich het slaapgedeelte, de vide en het washok. Het houten plafond met zichtbare balken loopt door van voor tot achter. Samen met de witte wanden en antracietkleurige kozijnen geeft dit een rustige, karakteristieke sfeer. Door de grote ramen en openslaande deuren kijk je vanaf bijna elke plek uit op de groene tuin. De gemiddelde plafondhoogte bedraagt circa 3 meter. KEUKEN EN BADKAMER De keuken beschikt over veel lades, bovenkasten met ledverlichting, een inductiekookplaat, een recirculatieafzuigkap, een vaatwasser en een boiler. In een hoge vaste kast is ruimte voor een koelkast en oven, naast extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een regendouche, een eikenhouten wastafelmeubel met natuurstenen wastafel, een ledspiegel, een toilet en leistenen vloertegels. SLAAPGEDEELTE EN VIDE Het slaapgedeelte ligt achter een roomdivider van draaibare houten lamellen op een laag meubel met bergruimte. Een groot raam kijkt uit op het terras en het groen. Onder het schuine dak bevindt zich een vide van circa 5 m², bereikbaar via een vintage houten ladder. Deze biedt extra ruimte, bijvoorbeeld voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er een afzonderlijk washok met ruimte voor een wasmachine en droger. EIGEN INFRAROODSAUNA De infraroodsauna bevindt zich in het huisje en heeft een eigen deur naar het terras. Een fijne plek om te ontspannen na een wandeling of fietstocht door de Brabantse natuur. AFWERKEN NAAR EIGEN SMAAK De vloerafwerking, de elektrische verwarming of airconditioning en de inrichting kies en realiseer je zelf. Zo maak je het helemaal van jezelf, of richt je het in voor verhuur. De woning wordt leeg en zonder deze afwerking en voorzieningen aangeboden. TUIN EN OVERDEKT TERRAS OP HET ZUIDEN Rondom het huisje ligt een ruime, groene tuin. Het terras op het zuiden is ruim 20 m² groot, bereikbaar via de openslaande deuren en uitgevoerd in duurzaam composiet. Het grootste deel ligt onder het overstekende dak, zodat je ook bij een bui buiten kunt zitten. De bomen zorgen voor een mooi spel van zon en schaduw. In de avond geeft de gevelverlichting een warme gloed. De huurkavel is volgens opgave circa 225 m² groot, met globale afmetingen van circa 12 bij 18 meter. Volgens de aangeleverde informatie is er ruimte voor een bijgebouw van maximaal 6 m², binnen de geldende parkregels. HET PARK EN DE OMGEVING Chaletpark Kempenbos is een kleinschalig, rustig en bosrijk recreatiepark aan de rand van natuurgebied De Utrecht. Het park is autoluw: je parkeert aan het begin van het park. Op maandag en vrijdag mag je met de auto naar je huisje. De omgeving is geliefd bij natuurliefhebbers en rustzoekers. Vlak bij het park beginnen wandel- en fietsroutes door de natuur. De Brabantse Kempen bieden volop mogelijkheden voor uitstapjes, met onder meer Safaripark Beekse Bergen, Tilburg, Eindhoven en de Efteling in de omgeving. Naast het chaletpark ligt een vakantiepark van dezelfde eigenaar, met een zwembad, speeltuin, restaurant, winkel en fietsverhuur. Volgens de verkoper kun je als gast van Chaletpark Kempenbos gebruikmaken van deze voorzieningen. Je loopt er in ongeveer tien minuten naartoe. ZELF GENIETEN EN RECREATIEF VERHUREN Je mag hier het hele jaar recreëren. Volgens opgave kun je de woning recreatief verhuren of aanbieden voor tijdelijke huisvesting, binnen de geldende parkvoorwaarden. Bij tijdelijke huisvesting geldt een maximum van zes maanden per huurder. Permanente bewoning is niet toegestaan. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN • Vraagprijs: € 169.500. • Adres: Krampvenseweg 4-R62, 5087 TT Diessen, chaletnummer 62. • Nieuw tiny house op Chaletpark Kempenbos. • Oppervlakte volgens opgave circa 40 m², met daarnaast een vide van circa 5 m². • Inhoud volgens opgave circa 130 m³. • Gemiddelde plafondhoogte circa 3 meter. • Huurkavel volgens opgave 225 m². • Voor ruim 60% circulaire bouwmaterialen gebruikt, volgens opgave van de verkoper. • Houtskeletbouw met steenwolisolatie en dakpanelen met PIR-isolatie. • Eigen infraroodsauna met deur naar het terras. • Grotendeels overdekt terras van ruim 20 m² op het zuiden. • Vloerafwerking, verwarming of airconditioning en inrichting nog zelf te realiseren. • Kavelhuur € 3.201 per jaar, prijspeil 2027, volgens opgave inclusief servicekosten. • Gemeentelijke belastingen € 540 per jaar, prijspeil 2026, voor forenzenbelasting en afvalstoffenheffing. • Het huurcontract wordt jaarlijks verlengd. • Volgens opgave geen overdrachts- of entreegelden aan het park. • Eigen energiecontract; water en internet lopen via het park. • Het hele jaar recreëren toegestaan. • Recreatieve verhuur en tijdelijke huisvesting toegestaan volgens de geldende parkvoorwaarden. Tijdelijke huisvesting is mogelijk voor maximaal zes maanden per huurder. • Permanente bewoning niet toegestaan. • Honden zijn niet toegestaan. Andere huisdieren zijn welkom; katten dienen op de eigen kavel te blijven. • Aankoop na goedkeuring door de parkeigenaar. • Parkreglement en RECRON-voorwaarden van toepassing. • Energielabel niet beschikbaar. • De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; er is geen officiële NEN-meetrapportage aangeleverd. INTERESSE? Wil je dit bijzondere tiny house en de groene omgeving zelf ervaren? Klik op [ Neem contact op ] via de oranje knop om rechtstreeks contact op te nemen met de verkoper voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.