Marsweg 2-R680, Lathum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantie gaan in eigen land! Er even lekker tussenuit of tot rust komen of gewoon een weekendje weg en leuke dingen doen. Dat kan allemaal op recreatiepark Rhederlaagse meren! In Lathum, een klein dorpje grenzend aan recreatiegebied Rhederlaag, gelegen tussen de Gelderse hoofdstad Arnhem en de oude hanzestad Doesburg, ligt recreatiegebied Rhederlaagse meren. Op dit familiepark wordt een prachtig gelegen onderhoudsvriendelijk chalet aangeboden. Dit chalet is op eigen grond gelegen. Door de ligging van het chalet is deze uitermate geschikt voor watersport-, vis- en natuurliefhebbers. Naast het chalet staat een berging. Het chalet heeft een oppervlakte van 66 m2. Het perceel eigen grond bedraagt 273 m2. Het park Rhederlaagse meren is een onderdeel van “Succes Parken” en biedt tal van faciliteiten waaronder speeltuin, tennisbaan, zwembad, haven, supermarkt, restaurant etc. en uiteraard het zwem- /zandstrand van Rhederlaagse Meren. De bestemming is recreatieve bewoning! De winkelsteden Arnhem en Doetinchem en Hanzestad Doesburg zijn op circa 10-15 autominuten bereikbaar en vanaf het park is het heerlijk wandelen, fietsen en recreëren met de Postbank op zichtafstand. Mooie fietspaden rondom de IJssel en op de Postbank en met het pondje naar Rheden en de Postbank is heel goed mogelijk. Goede ontsluiting, park is makkelijk bereikbaar vanaf onder andere de snelwegen A-12, A-50 en A358, ligging Centraal Nederland. Recreatiepark: De recreatiewoning ligt op een in 2022 geheel vernieuwde raat op recreatiepark Rhederlaagse Meren, Marsweg 2 te Lathum . Het park is het gehele jaar geopend en is de afgelopen jaren in delen vernieuwd en voorzien van een buitenzwembad met kinderspraypark, een nieuwe supermarkt, midgetgolf, bowlingbanen en een binnenspeelparadijs. Het park beschikt over een jachthaven, receptie, kidsclub, horeca en een eigen zandstrand met beach bar aan het Rhederlaagse Meer. Kortom een heerlijke plek om zelf van te genieten en/of te verhuren aan gasten. Centrale ligging: De locatie ligt op slechts 5 minuten rijafstand van de A12 vanuit Duitsland bij Emmerich en 10 km rijafstand van Arnhem, met dierentuin Burgers Zoo, het Openluchtmuseum, het winkelcentrum en de Rijnkade, 25 km rijafstand van Nijmegen en 35 km rijafstand van Apeldoorn met de Apenheul, kinderpretpark Julianatoren en paleis het Loo en slechts 12 km rijafstand van Hanzestad Doesburg. Voorbij de ingang is het fiets-voetveer over de IJssel naar Nationaal Park Veluwezoom met het bezoekerscentrum en de schaapskooi. De Rhederlaagse meren, het Nationale Park De Hoge Veluwe en de steden Arnhem, Zevenaar en Doesburg liggen op een paar autominuten afstand. In de steden is de drukte snel op te zoeken om vervolgens thuis de rust weer te vinden. Met de zandstranden, het zwem-, surf- en vaarwater op loopafstand voelt het geheel aan als een echt vakantiehuis. De ontsluitingswegen A12/A18 en A348 (Velperbroekcircuit) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten. INDELING CHALET: Entree, hal, L-vormige woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur, 2 slaapkamers, badkamer. BIJZONDERHEDEN: Energielabel C, geen permanente bewoning, betreft hier recreatieve bewoning! Chalet is gelegen op eigen grond! Bouwjaar ca. 2010. Bijdrage park: ca. EUR 2.849,- per jaar (2026, excl btw) voor beheer, toeristenbelasting, zuiveringslasten, afval, water (naar rato), bezoekersregeling, slagboompas, elektra (algemeen) en administratiekosten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.