Oosteinde 3-H47, Moordrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Modern, (zo goed als) nieuw en voorzien van alle gemakken! Deze vrijstaande recreatiewoning is ca. 4 jaar geleden nieuw gebouwd en heeft een moderne afwerking. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aansluitend een serre van maar liefst ca. 25 m², een open keuken, een luxe badkamer en 2 slaapkamers. Ook de buitenruimte is volledig nieuw aangelegd en beschikt over een veranda met jacuzzi en buitendouche. Recreatiepark De Poldertuin / ’t Vissertje ligt in een groene en rustige omgeving aan de rand van Moordrecht. Hier geniet je van water, groen en rust, terwijl het centrum van Moordrecht en het gezellige centrum van Gouda dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen naar de A12 en A20 zijn goed bereikbaar. De recreatiewoning ligt aan een autovrij pad en op het parkeerterrein aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar recreëren kan hier wel 365 dagen per jaar! Bouwjaar ca. 2022, woonoppervlakte ca. 58 m² en perceeloppervlakte 260 m². Overig inpandige ruimte: ca. 43 m² (verdiepingsvloer). De verdieping heeft een hoogte van ca. 1,96 meter en is goed toegankelijk en te gebruiken als slaapruimte(s). Omdat de hoogte net onder de officiële grens van 2 meter ligt, mag deze niet meetellen als woonoppervlakte. Bijzonderheden: - Moderne recreatiewoning met vrijstaande ligging; - Adres op het park: Snoeklaan 47; - Alles nieuw gebouwd (vanaf het jaar ca. 2022); - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen; - Houtskeletbouw met kunststof gevelbekleding op een paalfundering; - Serre van ca. 25 m² met rookglas schuifwanden; - Ruime veranda met jacuzzi en buitendouche, gelegen aan het water; - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan; - Gelegen aan een autovrij pad; - Actieve vereniging, zie voor meer info - Beperkte financieringsmogelijkheden; - Bestemming: recreatie; - Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule is daarom van toepassing. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de ruime, open keuken uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken biedt volop kast- en werkruimte en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals: - 4-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - oven; - magnetron; - Amerikaanse koelkast. Daarnaast is er kastruimte voorbereid met aansluitingen voor een vaatwasser. Ruime woonkamer, waar voldoende plek is voor een royale zithoek. De opvallende houtkachel met marmerlook ombouw geeft de ruimte extra sfeer. Via de schuifpui bereik je de overdekte serre, een echt verlengstuk van de woonkamer. De serre is voorzien van glazen schuifwanden die je volledig kunt openen of sluiten. Aansluitend aan de serre bevindt zich de houten veranda aan het water, voorzien van een jacuzzi en buitendouche. Vanaf hier kijk je uit naar het omliggende groen. Terug in de woning vind je centraal op de begane grond de badkamer en een aparte kast met de cv-installatie en een nieuwe groepenkast. De badkamer (2025) is ruim opgezet en modern afgewerkt, passend bij de uitstraling van de rest van de woning. Hier vind je onder andere: - royale inloopdouche met regendouche; - dubbele wastafelmeubel met spiegelkasten; - hangend toilet; - handdoekradiator; - aansluitpunt voor de wasmachine; - mechanische ventilatie. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 20 m² en 17,5 m². Door de schuine daklijnen hebben de kamers een speelse indeling, met verschillende mogelijkheden voor de inrichting. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en een moderne visgraatvloer. Buitenruimte: De tuin strekt zich uit over de gehele lengte van het perceel (ca. 19 meter) en is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. Verspreid door de tuin is ledverlichting aangebracht, wat ook in de avonduren voor een sfeervolle uitstraling zorgt. Achter in de tuin is daarnaast een aparte zithoek ingericht met vaste houten banken en ruimte voor een vuurkorf. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande schuur, met elektra. De buitenzijde is voorzien van kunststof gevelbekleding en de binnenzijde is afgewerkt met hout. De schuur biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. ****** Recreatieverblijven: Recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas mogen uitsluitend voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. Permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas is niet toegestaan. In de groene en rustige omgeving waan je je echt even op vakantie! Financieringsmogelijkheden: Bij de aankoop van een recreatiewoning gelden er andere financieringsvoorwaarden dan bij een reguliere woning. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor een recreatiewoning. Enkele geldverstrekkers bieden speciale recreatiewoninghypotheken aan, vaak met een eigen inbreng en onder specifieke voorwaarden. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een financieel adviseur, zodat je precies weet wat er voor jouw situatie mogelijk is. ****** Afmetingen: - Woonkamer: ca. 28 m² - Keuken: ca. 18 m² - Badkamer: ca. 7 m² - Slaapkamer 1: ca. 20 m² - Slaapkamer 2: ca. 17,5 m² - Serre: ca. 25 m² - Overdekt terras: ca. 24 m² - Schuur: ca. 8 m² Ben jij enthousiast geworden en zie je jezelf hier al verblijven? Je hoeft alleen nog maar je koffers te pakken! Plan een bezichtiging bij Bij Viavesta Woningmakelaardij en ontdek deze recreatiewoning zelf.