Duinweg 14-M007, Hellevoetsluis

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Riant en duurzaam vierkamerchalet op riant perceel nabij het strand Op zoek naar een buitengewoon ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige recreatiewoning op een toplocatie aan de Zuid-Hollandse kust? Chalet M007 op Resort Poort van Zeeland (Duinweg 14, Hellevoetsluis) biedt alles wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 96 m², drie volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een indrukwekkend duurzaamheidspakket is dit chalet de perfecte plek voor wie comfortabel wil genieten van rust, natuur en privacy. Deze vrijstaande recreatiewoning combineert een gelijkvloerse en rolstoelvriendelijke indeling met verrassend veel leefruimte. Het chalet staat op een ruim perceel van 324 m² erfpachtgrond en is voorzien van een verzorgde private tuin rondom, eigen parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en een riante houten schuur met een sfeervolle veranda. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een Hyxi thuisbatterij van 6 kW en moderne airconditioning voor zowel koeling als verwarming bent u voorbereid op een energiezuinige en toekomstbestendige toekomst. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte: 96 m² gelijkvloers leefcomfort • Perceeloppervlakte: 324 m² (erfpachtgrond) • Bouwjaar: 1999 (uitstekend onderhouden en verduurzaamd) • Slaapkamers: 3 volwaardige slaapkamers • Parkeergelegenheid: Ruime parkeerplaats op eigen terrein voor minimaal 2 auto's • Buitenruimte: Private tuin met vrijstaande schuur (13 m²) en aangrenzende veranda (8 m²) • Energie & Duurzaamheid: 24 zonnepanelen (2015) en Hyxi thuisbatterij van 6 kW (2026) • Klimaatbeheersing: Verwarming en koeling via airco's (2024, grote onderhoudsbeurt in 2026) en CV-installatie • Keuken: Moderne inbouwkeuken voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur • Toegankelijkheid: Volledig gelijkvloers en rolstoelvriendelijk Indeling Bij binnenkomst in de woning valt direct de prettige lichtinval en de royale maatvoering op. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette, doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Woonkamer en eethoek De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is het hier licht. De woonkamer wordt comfortabel verwarmd en gekoeld door middel van een efficiënte airconditioning. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Tussen de zithoek en de eethoek is een sfeervolle gashaard geplaatst, wat zorgt voor een warme en karaktervolle ambiance tijdens de koelere avonden. Keuken Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de open, moderne keuken. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve Siemens inbouwapparatuur. U beschikt onder meer over een combi-oven, een geïntegreerd koffiezetapparaat en een ruime koel-vriescombinatie. De slimme opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor de liefhebber van koken. Slaapkamers en badkamer Het chalet beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat uniek is voor dit type recreatiewoning. • Ouderslaapkamer: De ruime hoofdslaapkamer is uitgerust met een eigen airconditioning en beschikt over een praktische directe loopdeur naar de achtertuin. • Slaapkamer 2 & 3: Twee volwaardige extra slaapkamers, ideaal te inrichten als kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. De mooie, net afgewerkte badkamer is voorzien van een ruim ligbad, met douchefunctie en een stijlvol wastafelmeubel. Het extra gastentoilet bevindt zich in een aparte ruimte nabij de ingang. De badkamer beschikt ook over een toilet. Berging / Techniekruimte Naast de slaapkamers bevindt zich een ruime, multifunctionele inpandige berging. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de CV-ketel, de zonnepanelen-omvormer en de recent geïnstalleerde Hyxi thuisbatterij. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en private tuin waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde van het perceel is voldoende ruimte gecreëerd voor het parkeren van minimaal twee auto's op eigen terrein. In de achtertuin bevindt zich een royale vrijstaande houten blokhut/schuur van 13 m² (geplaatst in 2019), uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Aan de schuur is een prachtige veranda van 8 m² gebouwd. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar overdekt buiten zitten en genieten van het tuinleven. Bijzonderheden Bijzonderheden en onderhoud • Energiezuinig & Toekomstbestendig: In 2026 is de woning voorzien van een geavanceerde Hyxi thuisbatterij (6 kW), gecombineerd met 24 zonnepanelen (geplaatst in 2015). Hiermee wekt u uw eigen energie op en slaat u deze efficiënt op. • Klimaatregeling: De airconditioningunits zijn geplaatst in 2024 en hebben in 2026 een algehele grote onderhoudsbeurt gehad. • Dakbedekking: Het bitumendak is in 2023 volledig vernieuwd, wat garant staat voor jarenlang zorgeloos onderhoud. • Toegankelijkheid: Door het ontbreken van drempels en de brede maatvoering is het chalet uitermate geschikt voor mensen die slecht ter been zijn of gebruikmaken van een rolstoel. • Inventaris: Diverse vaste wandkasten en schuifwanden blijven achter in de woning en zijn inbegrepen bij de verkoop. Overname van de inventaris is bespreekbaar. • Kosten: Erfpacht: € 3.161,65 (t/m juli 2027) Parkkosten: € 1.228,47 per jaar (2026) Over Resort Poort van Zeeland Resort Poort van Zeeland ligt op een prachtige locatie aan de rand van Voorne-Putten, direct nabij het Haringvliet, de duinen en het Noordzeestrand. Het park biedt uitstekende voorzieningen voor jong en oud, waaronder een overdekt speelparadijs, horecagelegenheden, fietsverhuur en diverse sport- en spelmogelijkheden. De omgeving staat bekend om haar veelzijdigheid. Of u nu wilt uitwaaien op het strand, watersporten op het Haringvliet, wandelen door het natuurgebied Voornes Duin of een bezoek wilt brengen aan de historische vestingstad Hellevoetsluis en de nabijgelegen Zeeuwse eilanden: vanaf Resort Poort van Zeeland is het allemaal binnen handbereik.