Oosteinde 3-H8A, Moordrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op een vrij in te delen perceel met een oppervlakte van maar liefst 425 m²! Deze fijne recreatiewoning heeft veel te bieden! De woning beschikt over een grote woonkeuken, een lichte woonkamer, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers op de verdieping. Het royale overdekte terras van ca. 70 m² met jacuzzi vormt daarbij een fijne aanvulling. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het ruime perceel met volop mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Recreatiepark De Poldertuin / ’t Vissertje ligt in een groene en rustige omgeving aan de rand van Moordrecht. Hier geniet je van water, groen en rust, terwijl het centrum van Moordrecht en Gouda dichtbij liggen. Ook de uitvalswegen naar de A12 en A20 zijn goed bereikbaar. De recreatiewoning ligt aan een autovrij pad en op het parkeerterrein aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. Bouwjaar ca. 1985, woonoppervlakte: ca. 101 m² en perceeloppervlakte 425 m². Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning; - Adres op het park: Snoeklaan 8a; - Perceel is volledig naar eigen wens in te richten; - Overdekt terras met houten vlondervloer van ca. 70 m²; - Twee ruime slaapkamers met kunststof dakkapellen; - Moderne badkamer; - 365 dagen per jaar recreëren toegestaan; - Gelegen aan een autovrij pad; - Actieve vereniging, zie voor meer info - Beperkte financieringsmogelijkheden; - Bestemming: recreatie; - Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet-zelfbewoningsclausule is daarom van toepassing. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime woonkeuken. De keuken heeft een praktische L-opstelling met volop kast- en werkruimte en een handige apothekerskast voor extra opbergruimte. De zwarte keukenkasten, het houtkleurige werkblad en de lichte achterwand met marmerlook geven de keuken een moderne uitstraling. Dankzij de twee ramen boven het aanrecht valt er prettig daglicht naar binnen. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder: - 5-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - koel-vriescombinatie - oven; - vaatwasser. De woonkeuken biedt daarnaast ruimte voor een eethoek. Naast de keuken bevindt zich een praktische kast met de cv-installatie en de groepenkast. Vanuit de keuken bereik je de ruime badkamer. Deze is ingericht met: - ruime inloopdouche met regendouche; - wastafelmeubel; - toilet; - handdoekradiator; - aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Via de schuifpui bereik je het overdekte terras van ca. 70 m², voorzien van twee lichtkoepels en een jacuzzi (blijft achter). Daarnaast heeft het terras volop ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers van elk ca 18 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakkapellen, die zorgen voor extra daglicht. Buitenruimte: Wat bij deze recreatiewoning direct opvalt, is het bijbehorende perceel van 425 m². Deze biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Of je nu kiest voor een groot gazon, meerdere gezellige zitplekken of een combinatie van beide: er is ruimte genoeg! Zo kun je de tuin een indeling geven die helemaal aansluit bij jouw wensen en de manier waarop je de recreatiewoning wilt gebruiken. ****** Recreatieverblijven: Recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas mogen uitsluitend voor recreatieve doeleinden gebruikt worden. Permanente bewoning van recreatieverblijven in de gemeente Zuidplas is niet toegestaan. In de groene en rustige omgeving waan je je echt even op vakantie! Financieringsmogelijkheden: Bij de aankoop van een recreatiewoning gelden er andere financieringsvoorwaarden dan bij een reguliere woning. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor een recreatiewoning. Enkele geldverstrekkers bieden speciale recreatiewoninghypotheken aan, vaak met een eigen inbreng en onder specifieke voorwaarden. Het is daarom verstandig om je vooraf goed te laten adviseren door een financieel adviseur, zodat je precies weet wat er voor jouw situatie mogelijk is. ****** Afmetingen: - Woonkamer: ca. 18 m² - Keuken: ca. 30 m² - Badkamer: ca. 7 m² - Slaapkamer 1: ca. 18 m² - Slaapkamer 2: ca. 18 m² - Veranda ca. 70 m² - Schuur: ca. 8 m² Ben jij enthousiast geworden en zie je jezelf hier al verblijven? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een afspraak te plannen.