Doniapark 106, Langweer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

BEGANE GROND Hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, Betegelde badkamer voorzien van wastafel en ligbad. Woonkamer (ca. 36 m²) met open keuken, dubbele tuindeuren naar het terras aan het water, rookkanaal + open haard. In steen aangebouwde schuur/berging voorzien van CV-ketel en wasmachine aansluiting. VERDIEPING Overloop met kastruimte, 2 functionele slaapkamers beide voorzien van dakkapel en wastafel. Het is eenvoudig om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN * topligging met wijds uitzicht over het water naar de kerktoren * dubbel bestemming; permanente of recreatieve bewoning * volledig geïsoleerd * nieuw energielabel B * extra grote woon- kamer/keuken * 2 slaapkamers, 1 badkamer * mogelijkheid tot uitbouwen (ca. 32m2) * mogelijkheid tot extra badkamer op verdieping * huidig woonoppervlak 72 m2 * perceel 220m2, berging, parkeerplaats, grote tuin * eigen aanlegplaats ca. 11m * jaarlijkse bijdrage VvE ca. €1000 * ligging nabij ruim openbaar parkeerterrein * ligging op 1 minuut lopen van het strandje aan het meer * direct beschikbaar LANGWEER Langweer is een sfeervol en geliefd dorp in het hart van Friesland, omringd door water, weilanden en rust. Gelegen aan het prachtige meer “de Langwarder Wielen” is het een paradijs voor watersportliefhebbers: zeilen, varen, suppen en zwemmen – het kan hier allemaal. In de zomer bruist het dorp van gezelligheid met terrasjes aan het water, een jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke. Maar ook buiten het seizoen is Langweer aantrekkelijk door zijn gemoedelijke sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, 18 holes golfbaan en talloze bossen. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om permanent te wonen of een tweede woning voor ontspanning en recreatie, Langweer biedt het beste van beide werelden: levendigheid in de zomer, rust en ruimte in de winter. Met basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkeltjes, horeca en een basisschool binnen handbereik, is het hier prettig én praktisch wonen. Langweer is centraal gelegen ten opzichte van Sneek, Joure, Heerenveen en Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar.