Doniapark 94, Langweer

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze half vrijstaande woning is gelegen aan open vaarwater grenzend aan de Langweerder Wielen en het strand met schitterend vrij uitzicht over het water. De woning is dankzij de dubbele woonbestemming zowel geschikt voor permanente bewoning alsook recreatief. Je kunt je hier dus inschrijven in de gemeente maar de woning ook als 2e woning hebben voor eigen gebruik of (recreatieve) verhuur. De perfect onderhouden woning is van de eerste eigenaar die bij de bouw heeft gekozen voor de hoofdslaapkamer beneden waarbij in 2010 nog een royale uitbouw van de woonkamer en een tweede badkamer op de verdieping is gerealiseerd. Resulterend in een complete woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning beschikt over een fraaie, verzorgde tuin en hardhouten goed onderhouden steiger zodat er rondom het huis altijd wel plek is in de schaduw of zon. Het vrije zicht vanuit de woonkamer en het terras over de brede waterpartij is magnifiek. De totale oeverlengte op eigen terrein bedraagt ca. 11 meter. Middels het passeren van de zelf bedienbare brug is de staande mastroute direct bereikbaar vanuit eigen water. Naast de stenen berging met plek voor de CV en witgoed is er nog een ruime houten berging gerealiseerd voor fietsen. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat gelegen. Het pittoreske centrum van Langweer is op loopafstand. Een levendig watersportdorp zowel in de zomer als in de winter met voldoende voorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie fietstochten door de bossen en St. Nicolaasga heeft een fraaie 18 holes golfbaan. BEGANE GROND Hal met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel en ligbad met glazen douchescherm. Hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkast. Woonkamer met uitbouw op gedegen betonpalen fundering (2010) voorzien van vloerverwarming in dekvloer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, dubbele tuindeuren naar het hardhouten steigerterras aan het water. VERDIEPING Overloop met verlaagd plafond voorzien van indirecte verlichting, afgesloten inloopkastruimte, 2 functionele slaapkamers beide voorzien van dakkapel met horren en verlaagd plafond in plaats van nokzicht. De slaapkamers hebben een vernuftig kastenwand systeem onder de dakkapellen. Lichte, moderne tweede badkamer met dakraam, douche, wastafel en wandcloset. BIJZONDERHEDEN * topligging met wijds uitzicht over het water * dubbel bestemming; permanente of recreatieve bewoning * volledig geïsoleerd * energielabel C * gevels woning volledig en duurzaam behandeld tegen vuilaanslag met Boracol * fraai boeiboord aangebracht over betonrand dak en berging * extra grote woon- kamer/keuken 40m2 dankzij uitbouw * 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten * perceel 220m2, woonoppervlak 86m2 * 2x externe berging, 2x parkeerplaats, fraaie tuin * eigen aanlegsteiger ca. 11m * jaarlijkse bijdrage VvE ca. €1000 per jaar * ligging op loopafstand van het strandje aan het meer LANGWEER Langweer is een sfeervol en geliefd dorp in het hart van Friesland, omringd door water, weilanden en rust. Gelegen aan het prachtige meer “de Langwarder Wielen” is het een paradijs voor watersportliefhebbers: zeilen, varen, suppen en zwemmen, het kan hier allemaal. In de zomer bruist het dorp van gezelligheid met terrasjes aan het water, een jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke. Maar ook buiten het seizoen is Langweer aantrekkelijk door zijn gemoedelijke sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, 18 holes golfbaan en talloze bossen. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om permanent te wonen of een tweede woning voor ontspanning en recreatie, Langweer biedt het beste van beide werelden: levendigheid in de zomer, rust en ruimte in de winter. Met basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkeltjes, horeca en een basisschool binnen handbereik, is het hier prettig én praktisch wonen. Langweer is centraal gelegen ten opzichte van Sneek, Joure, Heerenveen en Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.