Nauertogt 17, Koedijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijheid, paarden, natuur en ruimte komen op een bijzondere manier samen aan de Nauertogt 17 in Koedijk. Op deze unieke locatie, midden tussen de landerijen en op korte afstand van recreatiegebied Geestmerambacht, vindt u een compleet ingericht paardenobject met verrassend veel mogelijkheden voor wonen, recreëren en ondernemen. Hier woont u landelijk, met uitzicht over uitgestrekte velden en toch op korte afstand van Alkmaar en alle dagelijkse voorzieningen. Het geheel bestaat uit een gelijkvloerse woning en een grote multifunctionele schuur van 1.128 m². Ook beschikt het geheel over diverse paardenfaciliteiten, denk aan acht paardenboxen, een eb- en vloedrijbaan en meerdere weilanden/paddocks. Daarnaast is er een volledig uitgerust natuurhuisje, een bijzondere piramidekas, een schuurwoning die met zorg en aandacht zijn aangelegd. Het erf ademt rust en vrijheid, terwijl overal zichtbaar is dat het praktisch en doordacht opgebouwd is. De woning beschikt over drie slaapkamers en een extra praktijk-/multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast biedt het object volop mogelijkheden voor dagrecreatie en verblijf. Tevens is het mogelijk om te overnachten en een paard te stallen. Een bijzondere plek waar wonen, natuur en paardenleven samenkomen. De woning voelt direct warm en verzorgd aan. Grote raampartijen halen het buitenleven naar binnen en geven vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op het groene erf. Vanuit de woonkamer geniet u van een bijzonder vrij gevoel dankzij het uitzicht rondom over alle vier de windrichtingen en het terrein. De eikenhouten vloer, de speksteenkachel en de balkenplafonds zorgen daarbij voor sfeer en karakter. Via de openslaande deuren loopt u direct de veranda in. Deze is gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. De open woonkeuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van twee wasbakken, een oven en veel werkruimte. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer ontstaat een prettige en open leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van een zonneboiler met een 200 liter vat. De woning is volledig gelijkvloers ingericht wat het levensloopbestendig maakt. In de woning vindt u drie slaapkamers en een extra multifunctionele ruimte met keukenblok, welke uitstekend geschikt is als praktijk, atelier of sportruimte. De openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met de tuin. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een open douche. Dankzij de aanwezige dakramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat zelfs uitzicht op de sterrenhemel. Zowel de badkamer als het separate toilet beschikken over twee toegangsdeuren, wat zorgt voor extra comfort en praktische mogelijkheden binnen het dagelijks gebruik. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder over de gehele woning, welke beschikt over stahoogte. Opvallend is de uitstekende staat van onderhoud. Het schilderwerk en de kozijnen zijn recent vernieuwd, zowel binnen als buiten. Kenmerken - Totaal woonoppervlakte: 344 m² - Waarvan woning: ca. 147 m² - Waarvan schuurwoning/yogaruimte: ca. 177 m² - Waarvan natuurhuisje: ca. 20 m² Buiten ervaart u volop vrijheid, rust en ruimte. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen en fijne zitplekken op ieder moment van de dag. Op het erf staan diverse fruitbomen en fruitstruiken, waaronder appel-, peren-, braam- en frambozenstruiken, waarvan sommige al meer dan 25 jaar oud zijn. Ook is er een kleine moestuin aanwezig. Voor paardenliefhebbers is het erf compleet ingericht met een verlichte eb- en vloedrijbaan, meerdere paardenweides en paddocks. Rechts op het erf bevindt zich een royale paardenwei die verdeeld kan worden in vier aparte ruimtes, ideaal voor training, verblijf of gasten met paarden. Naast deze voorzieningen treft u op het terrein een sfeervol natuurhuisje en de bijzondere piramide-kas. Uniek is de verhoogde heuvel met uitzicht richting de duinen van Bergen. Aan de overzijde van het erf loopt direct het ruiterpad richting recreatiegebied Geestmerambacht. Een absolute meerwaarde voor paardenliefhebbers is het ruiterpad aan de overzijde van het erf. Vanuit hier rijdt u rechtstreeks recreatiegebied Geestmerambacht in en geniet u van kilometers aan natuur en buitengebied. Natuurhuisje Midden in het groen, met vrij uitzicht over de landerijen, bevindt zich het volledig uitgeruste natuurhuisje. Dit in 2024 gerealiseerde verblijf is gebouwd in een aluminium/stalen trailer en vormt een bijzondere plek voor recreatief verblijf of overnachten midden in de natuur. Direct naast het natuurhuisje bevindt zich een paddock waar gasten hun eigen paard kunnen stallen. Dit maakt deze plek extra bijzonder voor paardenliefhebbers of gasten die samen met hun paard willen verblijven. Schuurwoning Een bijzonder onderdeel van het erf is de multifunctionele schuurwoning met aangrenzende yogaruimte van in totaal circa 177 m². Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor recreatie, verblijf, ontspanning of kleinschalige activiteiten aan huis. De schuurwoning is praktisch ingericht en beschikt over een compleet uitgeruste keuken, een ruime badkamer en twee slaapkamers. Dankzij de indeling is deze ruimte uitstekend geschikt voor gastenverblijf, recreatief gebruik of bijvoorbeeld mantelzorg. Via de openslaande deuren aan de achterzijde ontstaat een directe verbinding met het erf en het vrije uitzicht over het groen. Aansluitend bevindt zich de royale yogaruimte van circa 100 m². Een open en rustige ruimte met een fijne sfeer, ideaal voor yoga, tai chi, workshops, retraites of andere groepsactiviteiten. Ook voor kleinschalige bijeenkomsten of feestelijke gelegenheden biedt deze ruimte volop mogelijkheden. De combinatie van rust, ruimte en multifunctionaliteit maakt dit een bijzonder onderdeel van het erf. Voor meer informatie over de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de samenvatting van het omgevingsplan op onze website. De grote multifunctionele schuur van maar liefst 1.128 m² vormt het hart van het erf voor liefhebbers van paarden, hobby, recreatie of kleinschalige activiteiten. De schuur beschikt over een goothoogte van circa 2,60 meter en het dak is geïsoleerd met PIR platen. Dankzij de praktische indeling en meerdere roldeuren is het geheel uitstekend toegankelijk en multifunctioneel inzetbaar. In totaal zijn er acht gemetselde paardenstallen aanwezig, waarvan drie extra ruime boxen en vijf standaardformaat stallen. Alle stallen beschikken over zowel drink- als voerbakken. In de stal is kraanwater aanwezig, in de schuur is zowel warm als koud water aanwezig. Daarnaast beschikt de schuur over een werkplaats, en een grote berging rechts achterin die uitstekend geschikt is voor het stallen van campers, caravans of materieel. In deze berging bevindt zich de eerder genoemde schuurwoning met yogaruimte. Boven deze ruimte bevindt zich een vide die functioneert als zolder. In de werkplaats links voorin bevindt zich bovendien een 4-koloms autobrug. Ook praktisch is de aanwezige sanitaire ruimte met douche, toilet en was- en droogmachine. Vrijwel alle vertrekken beschikken over twee doorgangen naar aangrenzende delen van de schuur wat zorgt voor een logische routing en veel gebruiksgemak. De schuur is voorzien van meerdere roldeuren, waaronder een elektrisch bedienbare roldeur en twee handmatig bedienbare deuren van circa 4 x 3,8 meter en een grote handmatig bedienbare roldeur aan de achterzijde van circa 5 x 4,5 meter uit 2025. Voor paardenliefhebbers biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. Buiten bevindt zich een professionele verlichte eb- en vloedrijbaan van circa 20 x 60 meter. Daarnaast is er volop weidegang aanwezig en beschikt het erf over meerdere paddocks, waaronder een paddock van circa 14 x 30 meter, een paddock van circa 320 m² met drinkbakken en een paddock van circa 575 m² met drinkbak. Ook is er een verdiepte mestput van circa 30 m