De Stille Wille 247, Oost West en Middelbeers

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

ECOLOGISCH GERENOVEERDE FINSE BUNGALOW OP EIGEN GROND • Wil je ecologisch wonen? • Zoek je natuurlijke materialen? • Hou je van hout en leem? • Droom je van een nieuwe keuken en badkamer? • Vind je eigen grond belangrijk, dus geen erfpacht? • Verlang je naar hoge isolatiewaarden? • Spreekt natuurlijke ventilatie je aan? • Kies je voor milieubewuste keuzes? • Zie je jezelf wonen met natuurlijke afwerkingen? • Lijkt een toegankelijke kruipruimte je prettig? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. Deze bungalow is vanuit één ecologische visie gerenoveerd: natuurlijk, lokaal of minder belastend waar mogelijk; een bewust alternatief waar techniek grenzen stelde. De woning staat volledig op eigen grond, dus zonder erfpacht. Dak, vloer en glas hebben hoge isolatiewaarden en zijn met ISDE-subsidie aangepakt. Al het glas is HR++, behalve in de badkamer. De wandisolatie bleef door technische beperkingen onder de ISDE-eis. De plafonds zijn van thermisch gemodificeerd populierenhout van Landgoed Veldert, Liempde. Op de buitenwanden zit ecologische leemstuc. Binnenhout kreeg ecologische uv-werende lak; de badkamer natuurlijke olie-/wasbescherming. Lijm en voegmiddel zijn ecologisch. Keuken en badkamer zijn vervangen. De regendouche is extreem waterbesparend: circa de helft of minder verbruik dan een gewone waterbesparende regendouche. Er is natuurlijke ventilatie. Elektra en meterkast zijn vernieuwd, behalve in het tuinhuis; riool en waterleiding waar nodig. De kruipruimte is schoon en toegankelijk. Volledig natuurlijk kon daar technisch niet; daarom zijn biologisch afbreekbare korrels gebruikt in een gerecyclede kunststof hoes. De bijkeuken is gelijk geïsoleerd en met ESB bekleed. Het dakdeel bij de badkamer is professioneel vervangen, de schoorsteen vernieuwd en technisch verbeterd. De vloeren zijn deels onafgewerkt. Belangrijkste kenmerken • Ecologische visie – natuurlijke oplossingen als uitgangspunt. • Eigen grond – woning en perceel, geen erfpacht. • Dak, vloer en glas – hoge isolatiewaarden en ISDE-subsidie. • HR++ glas – behalve in de badkamer. • Natuurlijke afwerking – leem, hout, olie, was en eco-lak. • Extreem waterbesparende regendouche – helft of minder verbruik. • Installaties vernieuwd – elektra, meterkast en deels leidingen. • Vloeren deels onafgewerkt – naar eigen smaak af te werken. • Van de 2 slaapkamers is nu een XXL slaapkamer gemaakt, maar dat is eenvoudig terug te veranderen • Met een paar zonnepanelen gaat het energielabel van B naar A Deze bijzondere woning op Landgoed De Stille Wille biedt het ongeëvenaarde gevoel van wonen in een natuurlijke omgeving. De ruime opzet van het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en laat je ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Ook biedt het landgoed verschillende ontspanningsvoorzieningen zoals, een vernieuwde tennisbaan en multiveld, buitenzwembad, jeu-de-boulesbaan en wandelbos. Voor wie op zoek is naar wat meer ontspanning biedt de omgeving ook diverse uitgestrekte natuurgebieden, zoals het adembenemende Baest en de Kampina, en de schitterende Oisterwijkse vennen, Oost-, West- en Middelbeers en Hilvarenbeek. Hier kunt u heerlijk fietsen en wandelen en genieten van al het moois dat de natuur te bieden heeft Maar dat is nog niet alles! Het landgoed ligt op een gunstige locatie ten opzichte van de gezellige Brabantse dorpskernen van de gemeenten Oirschot, Oisterwijk en Hilvarenbeek. Hier vindt u een enorme variatie aan gezellige horecagelegenheden, van knusse cafés tot sterrenrestaurants, en een breed scala aan (exclusieve) winkels en voorzieningen. Dit alles maakt dit landgoed de perfecte plek om permanent te wonen of te genieten van onvergetelijke vakanties. De maandelijkse exploitatiekosten bedragen € 184,56 (inclusief o.a. afval, waardoor de gemeentelijke belastingen lager zijn). Zie ook de website van stillewille voor meer info. Landgoed De Stille Wille heeft een belangrijke stap gezet richting bereikbaarheid: het bord van de bushalte is geplaatst op het parkeerterrein bij de receptie. Hiermee is het landgoed nu aangesloten op het openbaarvervoersnetwerk, waardoor bezoekers en bewoners eenvoudig met het openbaar vervoer kunnen reizen. Hoe het werkt, is duidelijk uitgelegd op het informatiebord bij de bushalte. Ik kan me voorstellen dat je je afvraagt hoe het zit met de financiering van deze prachtige woning, vooral met zijn unieke karakter van permanente bewoning in een gebied dat ook bekend stond als recreatieoord. De woonbestemming is nu overheerende bestemming, daarom is 2% overdrachtsbelasting meestal van toepassing. Er lopen gesprekken om de recreatiebestemming er geheel af te halen. Geen zorgen, we hebben hier ervaring mee. Door de dubbelbestemming van wonen en recreatie is het aantal hypotheekverstrekkers en mogelijk ook het % wat je kunt financieren wat beperkter dan bij reguliere woningen, maar laat dat je niet ontmoedigen! Ik werk samen met gespecialiseerde hypotheekadviseurs die jou alle ins en outs kunnen uitleggen. Dus als je vragen hebt over hoe je deze droomwoning kunt financieren, staan ze klaar om je te helpen. Meer woningen in stille verkoop Ben je enthousiast over deze woning en/of Stille Wille, maar wil je graag nog meer opties bekijken? Goed nieuws! Naast deze woning heb ik ook nog enkele andere unieke woningen op Landgoed De Stille Wille in de stille verkoop. Van finse bungalows tot zeer luxe (nieuwbouw)woningen in diverse prijsklassen, zowel met grond in eigendom, als met erfpacht – stuk voor stuk met dezelfde rust, ruimte, natuur en privacy waar dit landgoed om bekend staat. Wil je meer weten? Neem contact met me op, en ik vertel je graag meer over deze ander woningen. Wellicht kunnen we de bezichtigingen combineren. Deze woning is, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Stille Wille. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!