Houtvester Jansenweg 2-84, Gasselte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar rust, ruimte en volop genieten van de natuur? Op het geliefde recreatiepark De Kremmer in Gasselte staat deze nette, vrijstaande recreatiebungalow, gelegen op een ruim perceel van 726 m² eigen grond. In de met groen omsloten tuin staat een houten tuinschuur, voor opslag van uw tuinspullen en/of fietsen. De bungalow bevindt zich op een schitterende, bosrijke locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen. Hier kunt u heerlijk ontspannen, genieten van het buitenleven en even helemaal ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Vakantiegevoel in optima forma! Ondanks de rustige plek is er om de woning heen genoeg te zien en te beleven. Het terras en de oprit zijn bestraat met oude "waaltjes" en vanaf de oprit loopt u het park op, dat op natuurlijke wijze overloopt in de directe omgeving... PARK EN DIRECTE OMGEVING Het park is ca. 40 hectare groot en beslaat enkele kleinere bospercelen waar het met kinderen en/of de hond prima wandelen is. Er is een centrale parkeerplaats en receptie met slagboom en het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! De omgeving van Gasselte staat bekend om haar prachtige natuur, uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes (o.a. Pieterpad-route) en de vele recreatiemogelijkheden. Een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, ontspanning en actief buitenleven. Op korte/loopafstand vindt u het "Boomkroonpad", recreatieplassen “‘t Nije Hemelriek” en ‘t Gasselterveld” met zandstrand. Hier is ook het DX Adventure Park gevestigd, met een waterschans, een klimparcours op water en er bestaat een mogelijkheid om kano’s te huren. Met de hond er op uit? Via aansluitend landgoed Yahomi loopt u zo naar het bos met honden-losloopgebied. U kunt op de mountainbike stappen en de diverse MTB-trails ontdekken of via de manege in Gasselte een buitenrit te paard maken! INDELING VAN DE BUNGALOW: toegang tot de berging (met witgoed-aansluiting en CV-ketel) aan de achterzijde, entree en hal, badkamer (v.v. toilet, wastafel, douchecabine), tuin gerichte woonkamer met plavuizenvloer en tuindeur, keuken (2017/2018, v.v. vaatwasser, koel-/vrieskast, gasfornuis en afzuigkap) met eethoek, 2 slaapkamers (thans in gebruik met open verbinding als 1 ruimte, maar eenvoudig terug te brengen naar 2 kamers). De video, foto's en plattegronden van deze woning geven een goede indruk van het geheel. Voor de beste indruk en de juiste beleving van de omgeving is een bezichtiging aan te raden. Kijkje nemen? Neem contact op met ons en we plannen met u een afspraak in voor een bezichtiging. KENMERKEN WONING: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1971 - Gebruiksoppervlakte wonen: 48 m² - Overige inpandige ruimte: 2 m² - Externe bergruimte:10 m² - Inhoud: 183 m³ - Perceeloppervlakte: 726 m² - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) - Energielabel: C EXTRA INFO: - jaarlijkse parkkosten € 2243,59 (2026, betreft beheer, huisvuil, bezoekersregeling, zuiveringsheffing, wateradministratie) - permanente bewoning is niet toegestaan, recreatief gebruik is het gehele jaar toegestaan - verhuur van de bungalow behoort tot de mogelijkheden - de gehele bungalow is voorzien van vloerverwarming - v.v. dakisolatie en grotendeels glasisolatie - CV-combiketel bouwjaar 2012, eigendom, - dakbedekking bungalow vervangen in 2017/2018 - 10 zonnepanelen, eigendom (5 stuks geplaatst in 2019 en 5 stuks in 2021, 5 x 370 Wp/ps en 5 x 315 Wp/ps) VERDER OVER DE OMGEVING: Gasselte ligt op de Hondsrug, onderdeel van UNESCO Global Geopark De Hondsrug. Dit is een gebied vol hunebedden, essen en eeuwenoude esdorpen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand golfbaan Semslanden gesitueerd. Aangrenzende dorpen als Borger, Rolde, Gieten zijn op fietsafstand gelegen, waarbij Rolde via een mooie tocht door de bossen bereikbaar is. Deze dorpen bieden voorts diverse horecavoorzieningen (restaurants, cafe's, terrassen) en een divers winkelaanbod (grotere supermarkten, warenmarkten, slagers, bakkers, kleding, speciaalzaken, drogisten etc.). Er op uit met kinderen of kleinkinderen? Attractiepark Drouwenerzand ligt op een kleine 20 minuten fietsen. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Assen (ca. 20 autominuten), Groningen (ca. 30 autominuten) en Emmen (ca. 25 autominuten, waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is). Vanuit de Randstad is het park via de A28 en N34 goed bereikbaar en ook de Duitse grens ligt op korte rijafstand. DISCLAIMER De verkoopbrochure en de tekst zijn samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die is opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure en de tekst zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.