Hackforterweg 33-H02, Wichmond

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust en een prachtige natuur! Op het kleinschalige recreatiepark Buitenplaats Aan 't Hackfort met slechts 25 woningen, ligt deze vrijstaande RECREATIEWONING midden in het groen. Aan het einde van het park loop je rechtstreeks via een wandelpad het fraaie landgoed van Kasteel Hackfort op. Aan de andere kant ligt het rustige dorp Wichmond. De rest van de omgeving is minstens zo aantrekkelijk: een prachtig coulisselandschap met onder andere acht kastelen, nog meer fiets- en wandelroutes en gezellige horecagelegenheden. Culturele Hanzesteden zoals Zutphen en Deventer, en het pittoreske Bronkhorst, liggen op fietsafstand of een kort autoritje van 10 tot 20 minuten. De woning is gebouwd van massief Scandinavisch rondstam hout en is voorzien van een sedumdak. Dit zorgt niet alleen voor een natuurlijke uitstraling, maar ook voor het aangename isolerende comfort waar deze Noord-Europese bouwstijl om bekendstaat. Binnen tref je een lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het deels overdekte terras. De open keuken is uitgevoerd in massief hout en is o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een koelkast en een vriezer. De woning heeft een ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, een tweede kleine slaap-/werkkamer met een stapelbed en een badkamer met wastafel, douchecabine en toilet. In de aangebouwde berging is er plek voor fietsen en tuinmeubilair. De woning staat op een ruim perceel eigen grond, omringd door inheemse beplanting die zorgt voor natuurlijke privacy, zonder vastomlijnde perceelsafscheidingen. Met een eigen CV-ketel en aansluitingen voor gas, water, elektra en kabel/internet is het comfort compleet. De meeste woningen zijn in eigen gebruik, maar verhuur is ook toegestaan. Kenmerken: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlak: 53 m² Perceeloppervlak: 481 m² Energielabel: F (geldig tot 2036 – feitelijk comfort is echter beter vergelijkbaar met een B/C label. Deze isolerende Scandinavische bouw, is helaas niet geschikt voor de kenmerken van 'ons' energielabel) Verwarming d.m.v. CV-gas (Intergas, 2010) Parkbijdrage voor 2026: ca. € 305 per kwartaal (incl. o.a. onderhoud groenvoorziening). Een unieke kans om te genieten van rust, natuur en comfort op een bijzondere locatie.