Veneweg 217-F, Wanneperveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

UNIEKE RECREATIELOCATIE DIRECT AAN HET BELTERWIEDE – MET EIGEN HAVEN, DUBBELE BOOTLIGPLAATS EN FENOMENAAL UITZICHT! Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan het uitgestrekte Belterwiede, bieden wij deze bijzondere recreatiekavel op volledig eigen grond aan. Een unieke plek voor liefhebbers van water, watersport, natuur en rust, met een eigen haven, twee bootligplaatsen (respectievelijk circa 10 en 5 meter) en een ruime eigen parkeerplaats met plek voor maar liefst vier auto's. De kavel ligt vrijwel aan het einde van een kleinschalig recreatief schiereiland en biedt een adembenemend, weids uitzicht over het water. Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel, iedere dag opnieuw! Op het perceel staat momenteel een eenvoudig, ouder recreatiechalet met een royale overkapping en een vrijstaande berging. Het chalet kan naar eigen wens worden opgeknapt en gemoderniseerd, maar juist de bijzondere ligging maakt deze locatie ook uitermate interessant voor wie droomt van een geheel nieuw recreatieverblijf. Zo zijn op aangrenzende percelen al prachtige nieuwe recreatiewoningen gerealiseerd. Een mooie inspiratiebron voor de mogelijkheden die deze locatie biedt! Een unieke kans om op een van de mooiste plekjes aan het Belterwiede uw eigen recreatiedroom te verwezenlijken! Een paradijs voor watersport- en natuurliefhebbers Het Belterwiede maakt deel uit van het prachtige merengebied van Noordwest-Overijssel, dat bekendstaat om zijn uitgestrekte wateroppervlakten, schilderachtige vaarroutes en bijzondere natuur. Vanuit uw eigen haven vaart u rechtstreeks het meer op. Of u nu houdt van zeilen, waterskiën, suppen, zwemmen of ontspannen toeren met een sloep: hier liggen de mogelijkheden letterlijk voor de deur. Via de omliggende vaarwegen zijn ook de Beulakerwijde, Giethoorn en de vele andere meren en waterwegen in de omgeving uitstekend bereikbaar. Onderweg ontdekt u sfeervolle dorpjes, gezellige terrassen aan het water en prachtige aanlegplaatsen. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Op korte afstand ligt Nationaal Park Weerribben-Wieden, een van de meest bijzondere natuurgebieden van Nederland. Dit uitgestrekte laagveenmoerasgebied wordt gekenmerkt door een afwisseling van open water, rietlanden, moerasbossen en schilderachtige waterwegen. Een schitterend gebied om per boot, fiets of te voet te ontdekken. De omgeving van Wanneperveen en Giethoorn biedt bovendien tal van gezellige horecagelegenheden, jachthavens en recreatieve voorzieningen. De plaatsen Meppel, Steenwijk en Giethoorn zijn uitstekend bereikbaar, op circa 10 autominuten afstand. Het chalet Het bestaande chalet heeft een eenvoudige inrichting en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Indeling: Entree met vaste kasten, slaapkamer met stapelbed en wastafel, toiletruimte met fonteintje en een gezellige woonkamer met een werkelijk magnifiek uitzicht over het Belterwiede. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder beschikt het chalet over een hoofdslaapkamer met vaste kast en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De royale, aangebouwde overkapping vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en kunt u beschut genieten van het uitzicht, de voorbijvarende boten en de prachtige zonsondergangen. Een plek waar u op mooie zomeravonden tot in de late uurtjes wilt blijven zitten! Op het perceel bevindt zich daarnaast een praktische vrijstaande berging. Bestaand chalet moderniseren of uw eigen droomverblijf realiseren? Hoewel het huidige chalet eenvoudig en gedateerd is, ligt de werkelijke waarde van dit bijzondere object vooral in de locatie, de eigen grond en de uitstekende recreatieve mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen het bestaande chalet te renoveren en geheel naar eigen smaak in te richten. Maar ook het vervangen van het huidige chalet door een nieuwe, comfortabele recreatiewoning behoort mogelijk tot de opties, uiteraard met inachtneming van de geldende bouwvoorschriften en benodigde toestemmingen. De reeds vernieuwde recreatieverblijven op de naastgelegen percelen laten zien hoe aantrekkelijk deze plek kan worden ingericht. Bijzonderheden - Unieke ligging direct aan het Belterwiede. - Fenomenaal, weids uitzicht over het meer. - Volledig eigen grond. - Eigen haven met twee bootligplaatsen van circa 10 en 5 meter. - Eigen parkeergelegenheid voor circa vier auto's. - Bestaand recreatiechalet met royale overkapping en berging. - Mogelijkheden voor renovatie of vervangende nieuwbouw, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen. - Gelegen op een kleinschalig recreatief schiereiland. - Directe toegang tot een van de mooiste watersportgebieden van Nederland. - Nationaal Park Weerribben-Wieden en Giethoorn binnen handbereik. - 365 dagen per jaar recreëren - Bijdrage VvE 'De Lokhorst" € 250,-/jaar inclusief afvoer afval en verlichting Kortom: een uitzonderlijke recreatielocatie waar rust, ruimte, natuur en watersport op unieke wijze samenkomen. Of u nu het bestaande chalet een tweede leven wilt geven of hier uw eigen nieuwe recreatieverblijf wilt realiseren: dit is een plek waar u jarenlang met volle teugen van zult genieten!