Huijbergsebaan 544-A, Bergen op Zoom

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben jij op zoek naar een fijne plek midden in het groen, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de bosrijke omgeving? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning absoluut een bezichtiging waard! Op een eigen perceel van maar liefst 574 m², met een tuin rondom de woning, geniet je hier van een heerlijke buitenruimte en veel privacy. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig en daarnaast tref je drie bergingen met diverse mogelijkheden voor opslag. Wat direct bij het zien van de foto’s zal opvallen is dat deze recreatiewoning op de nodige punten aandacht en liefde nodig heeft, hetgeen jou als nieuwe eigenaar dé ultieme kans biedt om het geheel volledig naar eigen sfeer en kwaliteit te brengen. Reeds zijn in ieder geval een groen energielabel C en o.a. rolluiken aanwezig. De woonkamer is voorzien van een houthaard en biedt via de schuifpui uitzicht op de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer c.q. multifunctionele ruimte met badkamer en-suite. Hierdoor behoort gelijkvloers verblijven tot de mogelijkheden, wat de woning ook voor de toekomst aantrekkelijk maakt. Op de verdieping vind je een tweede slaapkamer, de tweede badkamer en een ruime overloop. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen, paardrijtochten en biedt een uitgebreid scala aan mountainbikeroutes tot over de Belgische grens. Met kilometers aan bospaden in de directe omgeving kunnen liefhebbers van het buitenleven hier hun hart ophalen. Een extra pluspunt is dat diverse (winkel)voorzieningen en snelwegafrit A4 en A58 zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Zo geniet je van een bosrijke ligging en heb je alles toch binnen handbereik. Kortom: een recreatiewoning met volop mogelijkheden op een bijzondere locatie, waar je helemaal je eigen plekje van kunt maken! INDELING: Begane grond: Hal/entree met meterkast en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met schroten; meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 26 m² incl. keuken) voorzien van een open haard, convectorput en schuifpui, wandafwerking steenstrips en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; open keuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, afzuigkap en een boiler, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; multifunctionele ruimte in de uitbouw (ca. 13 m²), wandafwerking schoonmetselwerk en houten schroten, tegelvloer, plafond dient nog afgewerkt te worden; betegelde badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator. 1e verdieping: Overloop met een dakkapel aan de voor- en achterzijde, wandafwerking granol en kunststof schroten, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten; slaapkamer (ca. 11 m²), voorzien van een dakkapel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking kunststof schroten, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met kunststof schroten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet en wastafel; technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten. Bijgebouwen: Drietal bergingen waarvan 1 voorzien van elektra (inpandig uitgeleefd). Tuin: Tuin rondom, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, vv. bosschages, gazon, terras bestraat met sierbestrating, mogelijkheid voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein waarbij afgesloten met een poort. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Opgetrokken in houten delen. Isolatie (en energie): De woning is vermoedelijk voorzien van muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken t.b.v. extra comfort. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, 2016) is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.