Scharsterlaan 36, Boornzwaag

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Je eigen boot voor de deur en binnen één minuut op de Langweerder Wielen! Wat is er mooier dan wakker worden aan het water, de eerste boten voorbij zien varen en zelf op ieder gewenst moment het Friese Merengebied kunnen ontdekken? Aan de Scharsterlaan 36 in Boornzwaag wordt dat werkelijkheid! Op een prachtige locatie aan de Scharsterrijn, in een kleinschalig recreatiepark, staat deze sfeervolle en uitgebreid gerenoveerde recreatiewoning. Met drie slaapkamers, een stijlvolle inrichting, een eigen aanlegsteiger en een royaal terras aan het water is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De woning staat op 197 m² eigen grond en is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd. Binnen geniet je van een eigentijdse afwerking en volop comfort, buiten van het vrije uitzicht en het voorbijvarende vaarverkeer. En wil je zelf het water op? Je boot ligt aan je eigen steiger van circa 7 meter en binnen slechts één minuut varen bereik je de Langweerder Wielen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Een glazen deur geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar de fraaie vloer, het balkenplafond en de smaakvolle inrichting direct opvallen. De grote schuifpui aan de achterzijde haalt het buitenleven naar binnen en biedt een prachtig zicht op de Scharsterrijn. Op zonnige dagen schuif je de pui open en loopt de woonkamer als vanzelf over in het terras. De luxe elektrische Gibus-overkapping, geplaatst in 2024 en voorzien van verlichting, maakt het mogelijk om hier ook op minder zonnige dagen heerlijk te zitten. Binnen zorgt de gashaard juist tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. De moderne open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met donkere fronten en een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven en koelkast. Verder bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers en een stijlvol afgewerkte badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de derde slaapkamer. Een fijne extra ruimte voor familie of gasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie met een Intergas cv-ketel uit 2021. Met zorg gerenoveerd en vernieuwd Niet alleen de ligging maakt deze recreatiewoning aantrekkelijk. Ook aan de staat van onderhoud en het wooncomfort is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met onder andere kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Het dak is al in 2019 vernieuwd. Ook daarna zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. In 2025 en 2026 is de opbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn een nieuwe oprit, een terras aan de waterzijde en een praktische berging op de oprit gerealiseerd. Voor de opbouw en berging is gebruikgemaakt van duurzaam, FSC 100% gecertificeerd Vingui Noir KD-hout. Het resultaat is een verzorgde, instapklare recreatiewoning waar je zonder verbouwplannen direct van kunt genieten. Buitenleven op zijn best Misschien wel de mooiste plek van deze woning is het terras aan de waterzijde. Hier begint de dag met koffie en uitzicht over de Scharsterrijn en eindigt deze met een goed glas wijn terwijl de laatste boten voorbijvaren. De eigen aanlegsteiger maakt het helemaal compleet. Even een rondje varen, aanleggen bij een gezellig terras of een hele dag het Friese Merengebied verkennen: de mogelijkheden liggen letterlijk voor de deur. Het perceel beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats, een recent aangelegde oprit en een berging voor fietsen en andere spullen. En juist de afwisseling maakt deze locatie zo bijzonder. In de zomer geniet je van de levendigheid op het water, terwijl de omgeving in de winter verandert in een oase van rust. Een plek om steeds weer naar terug te keren Scharsterlaan 36 combineert het gemak van een comfortabele, grotendeels vernieuwde recreatiewoning met een fantastische ligging aan open vaarwater. Een plek voor lange zomeravonden, spontane weekenden en heerlijke vakanties, midden in het Friese Merengebied. Bijzonderheden: indien gewenst kan een gedeelte van de aanwezige inboedel worden overgenomen. Kom kijken en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is. Maak een afspraak via 0513-417750 en wij laten het u graag zien.