De Heeren van 's-Gravensande 72, 's-Gravenzande

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten aan het water, op loopafstand van de Westlandse kust! Op zoek naar rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel? Deze charmante, vrijstaande recreatiewoning op het geliefde vakantiepark De Heeren van ’s-Gravensande biedt het allemaal! Gelegen op een royaal hoekperceel van circa 309 m² beschikt de woning over een lichte woonkamer met eetkeuken, drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een heerlijke overdekte veranda met prachtig uitzicht over de waterpartij. De verzorgde tuin biedt volop privacy en met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, diverse duurzame voorzieningen en een complete inrichting is het hier direct genieten. En dat alles op loopafstand van strand, zee en duinen! Indeling Begane grond Via de voordeur bereikt u de entree met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging en woonkamer. De lichte woonkamer vormt samen met de gezellige eetkeuken een L-vormige leefruimte van circa 35 m², met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De keuken is circa acht jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, magnetron en een recent vernieuwde elektrische kookplaat en oven. De fraaie pvc-vloer geeft de leefruimte een moderne en verzorgde uitstraling. Aansluitend bevindt zich de praktische berging met ruimte voor de wasmachine, droger en een koel-vriescombinatie. Hier zijn tevens de in 2024 vernieuwde cv-ketel en de thuisaccu uit 2025 ondergebracht. Eerste verdieping Via de met pvc beklede trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer heeft een vloeroppervlakte van circa 15 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De twee overige slaapkamers zijn ieder circa 8 m² groot en uitstekend geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De ruime badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een grote wastafel, een comfortabele inloopdouche met hand- en regendouche en een tweede hangtoilet. Bergzolder Vanuit een van de slaapkamers geeft een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder met een vloeroppervlakte van circa 20 m². Een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin Ook buiten is het volop genieten! De woning ligt op een royaal hoekperceel met een verzorgde, grotendeels omsloten tuin. De groene erfafscheiding met beuken- en klimophagen zorgt voor volop privacy, terwijl de fraaie hortensiaborders en het onderhoudsvriendelijke kunstgras bijdragen aan een sfeervolle uitstraling. De royale, overdekte veranda is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een prachtig uitzicht over de aangrenzende waterpartij met watervogels. Of u nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, gezellig buiten dineert of tot in de late uurtjes van een zomeravond wilt genieten, hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel. Dankzij de overkapping zit u bovendien beschut tegen de zon en wisselvallig weer. Het hoekperceel grenst aan één zijde aan een naastgelegen woning en aan de andere zijde aan een onderhoudspad, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één met een laadpaal uit 2025. Ligging De woning ligt op het geliefde vakantiepark De Heeren van ’s-Gravensande, een ruim en speels opgezet park met vrijstaande duinvilla's in karakteristieke Caribische stijl. Het park is ruim twintig jaar geleden gerealiseerd en ligt prachtig verscholen achter de duinen, nabij strandslag Vlugtenburg aan de Nieuwlandsedijk. Vanaf het park wandelt u eenvoudig naar het brede Noordzeestrand, waar u heerlijk kunt uitwaaien, genieten van de zon of neerstrijken bij een van de gezellige strandpaviljoens. De groene omgeving, het rustige karakter van het park en de nabijheid van zee zorgen hier het hele jaar door voor een ontspannen vakantiesfeer. Omgeving Voor wandel- en fietsliefhebbers is dit een prachtige uitvalsbasis. De uitgestrekte duinen en de kustlijn bieden volop mogelijkheden voor mooie wandelingen en fietstochten richting Hoek van Holland, Kijkduin en de omliggende natuurgebieden. Het gezellige centrum van ’s-Gravenzande ligt op slechts enkele kilometers fietsen en biedt een gevarieerd winkelaanbod, diverse supermarkten, een sfeervol plein met terrassen en een wekelijkse markt. Ook de badplaats Hoek van Holland ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Den Haag en Rotterdam met de auto goed bereikbaar. Daarnaast zijn er busverbindingen in de omgeving en biedt de metro vanuit Hoek van Holland een goede verbinding richting Rotterdam. Kenmerken en bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op een royaal hoekperceel; - Woonoppervlakte: circa 89 m²; - Perceeloppervlakte: circa 309 m²; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime bergzolder van circa 20 m² vloeroppervlakte; - Royale, overdekte veranda met uitzicht over de waterpartij; - Verzorgde tuin met volop privacy; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Keuken circa acht jaar geleden vernieuwd; - Elektrische kookplaat en oven recent vernieuwd; - Sanitair vernieuwd in 2022; - Pvc-vloer in de woonkamer, hal en op de trap; - Praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Acht zonnepanelen uit 2018; - Laadpaal uit 2025; - Thuisaccu uit 2025; - Duurzame cementgebonden gevelbeplating, geschilderd in 2023; - De woning wordt inclusief meubels en apparatuur aangeboden; - Parkbijdrage: € 1.302,- per jaar; - Verplicht lidmaatschap van de CvE; - Op loopafstand van strand, zee en duinen. Overige bepalingen De woning heeft een recreatieve bestemming. Hoewel een groot deel van de woningen op het park permanent wordt bewoond, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend met betrekking tot de toegestane bewoning. Kopers dienen zelf bij de gemeente en bevoegde instanties na te gaan welke gebruiks- en bewoningsmogelijkheden van toepassing zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en de basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.