Midsland aan Zee 457, Midsland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Ruime vrijstaande 8-persoons recreatiewoning ‘Zeedroom’ op de bovenste duinrand van Midsland aan Zee, direct aan het Noordzeestrand. Op een prachtige locatie in de duinen, op de bovenste duinrand van Midsland aan Zee, bevindt zich deze ruime 8-persoons recreatiewoning, genaamd ‘Zeedroom’. De woning is nieuw gebouwd in 2010 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 130 m², met een slaapkamer, douche en separaat toilet op de begane grond en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning is gelegen op een royaal duinperceel van 1.235 m² erfpachtgrond en combineert een gunstig energielabel A met aantrekkelijke huurinkomsten. ‘Zeedroom’ beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en twee schuifpuien naar de terrassen aan de zuid- en westzijde van de woning. Vanuit de woonkamer en vanaf de terrassen geniet u van een prachtig uitzicht over het omliggende duinlandschap. De open keuken is voorzien van alle dagelijkse gemakken. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een ruime slaapkamer met direct daarnaast een inloopdouche met wastafel en een separaat toilet. Ook is er een praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en droger en voldoende ruimte voor opslag. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over de uitgestrekte duinen, de Noordzee en Midsland aan Zee. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt en volop ruimte biedt voor extra opslag. Rondom ‘Zeedroom’ ligt een royaal duinperceel van 1.235 m², waar de natuurlijke omgeving en het vrije uitzicht centraal staan. De woning beschikt over twee beschutte terrassen op het zuiden en westen, waardoor er op verschillende momenten van de dag volop gelegenheid is om van de zon en het omliggende duinlandschap te genieten. De eigen oprit biedt toegang tot het perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Vanuit de woning wandelt u bovendien direct via de strandovergang naar het uitgestrekte Noordzeestrand. De woning is gebouwd in 2010 en is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. In 2018 is een nieuwe verwarmingsinstallatie geplaatst, bestaande uit een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel. De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met haar royale indeling, vier slaapkamers en uitstekende verhuurmogelijkheden is deze recreatiewoning bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De combinatie van comfort, een ruim duinperceel en de uitzonderlijke ligging direct aan het Noordzeestrand maakt ‘Zeedroom’ tot een bijzondere plek om te genieten van het eilandleven op Terschelling. Indeling Via de hoofdentree aan de oostzijde van de woning bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot de bijkeuken, een slaapkamer, de doucheruimte, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Woonkamer, afmeting: ca. 4.50 x 7.55 m Open keuken, afmeting: ca. 2.00 x 3.20 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 4.15 x 3.20 m Doucheruimte, afmeting ca. 1.20 x 2.45 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.40 m Bijkeuken, afmeting ca. 1.95/2.95 x 2.10/3.20 m Hal, afmeting ca. 2.00 x 4.25 m. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.55 x 5.45* m Slaapkamer (3), afmeting ca. 4.50 x 2.80* m Slaapkamer (4), afmeting ca. 3.45 x 2.75* m Badkamer, afmeting ca. 1.80* x 3.00 m Overloop, afmeting ca. 1.75 x 3.05 m * maten gemeten op hoogte van ca. 1.50 m Tweede verdieping Via de vlizotrap op overloop wordt de bergzolder bereikt. Zolder, afmeting ca. 3.40 x 10.55** m Nokhoogte, afmeting ca. 1.80 m ** maten gemeten over de vloer. Tuin ‘Zeedroom’ is gelegen op een duinperceel van 1.235 m². Aan zowel de zuid- als de westzijde van de woning bevindt zich een aangelegd terras. De oostzijde beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden * Betreft erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is ca. € 1,68 per jaar en staat vast tot 2052; * Levering in overleg; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris, exclusief persoonlijke zaken; * Reeds geboekte verhuurde perioden dienen te worden gerespecteerd; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!