Nieuwesluisweg 1-A1052, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw eigen plek aan de Zeeuwse kust – vrijstaand genieten met een zonnige tuin, op korte afstand van strand en zee! Droomt u van een eigen vakantieverblijf aan de Zeeuwse kust, waar u op ieder gewenst moment kunt genieten van rust, ruimte en het heerlijke buitenleven? Op het geliefde Kustpark Zeebad in Breskens staat deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De woning is gelegen op een mooi perceel van 250 m² eigen grond en wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris. Bovendien is de woning momenteel niet in de verhuur, waardoor deze volledig beschikbaar is voor uw eigen recreatieve gebruik. Een heerlijke plek om samen met familie of vrienden te ontspannen en volop te genieten van het vakantiegevoel! De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Het uitgestrekte Noordzeestrand bevindt zich op korte wandelafstand, zodat u binnen enkele minuten kunt genieten van het zand tussen uw tenen, de frisse zeelucht en prachtige wandelingen langs de kust. Ook het gezellige centrum van Breskens, met zijn sfeervolle jachthaven, winkels, restaurants en uitnodigende terrassen, ligt binnen handbereik. De omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden voor prachtige fiets- en wandeltochten door de duinen, langs de Westerschelde en door het karakteristieke Zeeuws-Vlaamse polderlandschap. Voor een dagje uit liggen ook het mondaine Knokke-Heist en de historische binnenstad van Brugge op aangename afstand. Binnen Kustpark Zeebad geniet u van een prettige combinatie van rust en recreatieve voorzieningen. De woning ligt op korte afstand van het centrale voorzieningengebouw en de speelgelegenheden. Daarmee is dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor zowel gezinnen met kinderen als liefhebbers van de Zeeuwse kust die graag op ieder gewenst moment hun eigen vakantieadres tot hun beschikking hebben. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet en het woongedeelte. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpuien valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De comfortabele zithoek biedt volop ruimte om na een lange strandwandeling heerlijk te ontspannen, samen televisie te kijken of gezellig bij te praten. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De aangrenzende eethoek biedt voldoende plaats om met het hele gezelschap uitgebreid te ontbijten, gezellig te dineren of lange spelletjesavonden door te brengen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er slaapgelegenheid is voor zes personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is ingericht met een stapelbed en vormt daarmee een fijne slaapruimte voor kinderen of gasten. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet biedt extra comfort wanneer u met meerdere personen in de woning verblijft. Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar. De beschikbare woonoppervlakte van circa 49 m² is efficiënt benut, waardoor de woning verrassend compleet en comfortabel aanvoelt. Tuin Ook buiten is het hier volop genieten! De woning staat op een perceel van 250 m² eigen grond en wordt omgeven door een fraai aangelegde, verzorgde tuin. De groene hagen rondom zorgen voor een aangename beschutting en privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het zonnige terras op het zuiden vormt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, uitgebreid te lunchen of na een dag aan zee nog lang buiten te zitten. De aanwezige pergola geeft het terras extra sfeer en maakt het tot een uitnodigende plek voor gezellige zomeravonden. De tuin biedt bovendien voldoende ruimte voor verschillende zit- en ligplekken. Of u nu heerlijk wilt ontspannen met een goed boek, samen wilt barbecueën of gewoon wilt genieten van de rust en de frisse zeelucht: hier ervaart u het vakantiegevoel zodra u naar buiten stapt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde berging van circa 5 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, strandspullen en andere benodigdheden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig, zodat u altijd gemakkelijk bij uw eigen vakantieverblijf kunt parkeren. Bijzonderheden - Vrijstaande, gelijkvloerse recreatiewoning van het type Breskinlodge, geschikt voor zes personen; - Gelegen op Kustpark Zeebad in Breskens, op korte wandelafstand van strand en zee; - Perceel van 250 m² eigen grond en circa 49 m² gebruiksoppervlakte wonen; - Drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpuien naar de tuin en een open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing, horren en screens; - Energielabel B, geldig tot 30 oktober 2033; - Fraai aangelegde, beschutte tuin met zonnig terras en pergola op het zuiden; - Praktische aangebouwde berging van circa 5 m² en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - De woning wordt momenteel niet verhuurd en is volledig beschikbaar voor eigen recreatief gebruik; - Aantrekkelijke ligging nabij de centrale parkvoorzieningen, speelgelegenheden en het gezellige centrum van Breskens; - Verkoop inclusief de aanwezige inventaris. Vraagprijs: € 225.000,- k.k.