Zwaai 15, Appelscha
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingAppelscha · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Riet gedekte, luxe vakantiewoning met ruime garage en zonnige, omheinde tuin met veel privacy en instapklaar. Op een fraaie, rustige locatie op Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha staat deze bijzonder verzorgde en instapklare, vrijstaande, rietgedekte vakantiewoning. Een stijlvolle recreatiewoning waar comfort, ruimte en privacy op harmonieuze wijze samenkomen. Met een vrijstaande, geïsoleerde garage met bergzolder, een fraai aangelegde en volledig omheinde tuin en een royaal perceel van maar liefst 686 m² eigen grond biedt deze woning alles voor ontspannen genieten op niveau. De woning beschikt over drie royale slaapkamers en twee comfortabele badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook bijzonder geschikt voor het ontvangen van familie en gasten. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verfraaid. In 2021 is een stijlvolle, moderne keuken geplaatst en is de gehele begane grond voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief. De zwarte binnendeur geeft het interieur een eigentijdse en luxe uitstraling. Ook op het gebied van onderhoud is geïnvesteerd: in 2024 heeft de rieten kap groot onderhoud gehad, inclusief het vernieuwen van de nokvorsten. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De woning is bovendien voorzien van een warmte-terugwinunit (WTW), wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat. Rondom de woning ligt een zonnige, fraai aangelegde en volledig omheinde tuin, waar privacy en buitenleven centraal staan. De tuin is in 2020 aangelegd en biedt met het verzorgde gazon, de gevarieerde beplanting en meerdere terrassen volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Zowel in de voor- als achtertuin is een terras aanwezig. De beregeningsinstallatie, aangebracht in 2023, zorgt ervoor dat de tuin ook tijdens warme zomerdagen mooi groen blijft. De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonvloer, dubbele deuren, elektra en een praktische bergzolder. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere benodigdheden, maar ook uitstekend geschikt voor hobby of extra opslag. Buitenplaats De Hildenberg staat bekend om zijn ruime opzet, groene karakter en vrijstaande recreatiewoningen. De aanwezige 9-holes golfbaan, het restaurant en de oefenfaciliteiten maken het park extra aantrekkelijk. Ook het Bosbad en de winkels en overige voorzieningen van Appelscha bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is dit een bijzonder geliefde omgeving. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt praktisch om de hoek en biedt een schitterend decor van uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Of u nu op zoek bent naar een exclusieve tweede woning om zelf optimaal van te genieten, een aantrekkelijke recreatieve investering of een combinatie van eigen gebruik en verhuur: deze woning biedt volop mogelijkheden. Bent u benieuwd naar deze bijzondere recreatiewoning? Wij nodigen u van harte uit om Zwaai 15 zelf te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met een modern toilet. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een sfeervolle en lichte leefruimte met een prettige ruimtelijke beleving. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koelere dagen. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige tuin. De in 2021 vernieuwde keuken heeft een moderne en hoogwaardige uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een NEFF inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een tuindeur en een ruime schuifwandenkast met aansluitingen voor witgoed. Verder bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een praktische bergruimte en een afzonderlijke ruimte voor de verwarmingsinstallatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, een ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Algemeen: - Kavel: ca. 686 m² eigen grond. - Woonoppervlakte ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 26 m², inhoud ca. 488 m³. - Geen parklasten of verplicht lidmaatschap VvE. - De eigenaren hebben de woning alleen in eigen gebruik gehad. - Verhuurmogelijkheden in eigen beheer of via Fijn op Vakantie. - De woning is geïsoleerd en voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. - Coax- en glasvezelaansluiting aanwezig. - In 2024 is de rieten kap grondig onderhouden, waarbij tevens de nokvorsten volledig zijn vernieuwd. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Ligging aan openbare weg
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.