Heetveld 1-R12, Sint Jansklooster

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heetveld 1 R 12, Sint Jansklooster | Vrijstaande bungalow met 4 slaapkamers op maar liefst 1.247 m² eigen grond Welkom bij Heetveld 1 R 12 in Sint Jansklooster. Op een prachtige landelijke locatie aan de rand van Chaletpark Heetveld staat deze vrijstaande, gelijkvloerse bungalow op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 1.247 m² eigen grond. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, met een heerlijk grote tuin en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Met circa 80 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne open keuken en een ruime overdekte veranda is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil verblijven midden in het groen. De bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 2003 en in 2025 uitgebreid met extra slaapvertrekken en bergruimte. Binnen zorgen de lichte woonkamer, de moderne keuken en de verzorgde afwerking voor een aangename uitstraling. De grote raampartijen brengen het groen naar binnen en via de openslaande deuren staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de veranda en tuin. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de hoeveelheid eigen grond. Het perceel bestaat uit meerdere kadastrale kavels, waardoor je hier aanzienlijk meer buitenruimte hebt dan bij veel andere chalets op het park. Omgeving Chaletpark Heetveld ligt aan de rand van Sint Jansklooster, midden in het karakteristieke landschap van Noordwest-Overijssel. Hier bepalen uitgestrekte weilanden, bomenrijen en waterrijke natuurgebieden de omgeving. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Sint Jansklooster ligt op korte afstand en biedt verschillende dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden kun je terecht in onder andere Vollenhove, Zwartsluis en Steenwijk. De ligging nabij Nationaal Park Weerribben-Wieden maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur. Vanuit de omgeving kun je prachtige wandel- en fietstochten maken door een afwisselend landschap van rietvelden, water, weilanden en karakteristieke dorpen. Ook Giethoorn en Blokzijl zijn mooie bestemmingen voor een dagje eropuit. Dankzij de verbindingen met omliggende plaatsen zijn ook Meppel en Zwolle goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met toegang tot het separate toilet en de woonkamer. Het toilet is netjes uitgevoerd met een fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar de prettige lichtinval en het uitzicht op de tuin direct opvallen. De raampartijen aan meerdere zijden geven de leefruimte een open uitstraling, terwijl de doorlopende vloer met houtlook en de verzorgde afwerking voor een sfeervol geheel zorgen. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de zithoek kijk je uit over het groen en door de openslaande deuren aan de achterzijde is de veranda gemakkelijk bij het dagelijks wonen te betrekken. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt de leefruimte als vanzelf over naar buiten. De moderne open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met donkere fronten en een bijpassend werkblad. De strakke vormgeving geeft de keuken een eigentijdse uitstraling en dankzij de open verbinding blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met familie of gasten. Er is voldoende werk- en kastruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De Quooker vormt een praktische aanvulling op het geheel. Vanuit het woongedeelte bereik je de badkamer en de hal die toegang biedt tot de vier slaapkamers. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De lichte wandtegels en het houten wastafelblad geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Via de hal bereik je de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een prettig vertrek met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De verzorgde afwerking en het aanwezige raam zorgen voor een rustige uitstraling. De overige drie slaapkamers bieden verschillende mogelijkheden en kunnen bijvoorbeeld worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de uitbreiding uit 2025 is er extra slaapruimte ontstaan, waardoor de bungalow ook geschikt is voor verblijf met een groter gezelschap. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waaronder een voorraadkast en een afzonderlijke ruimte voor huishoudelijke spullen. De bungalow beschikt over verwarming via een Intergas cv-combiketel uit 2018. Daarnaast is airconditioning aanwezig, wat tijdens warme dagen voor extra comfort zorgt. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR+-beglazing. Buitenruimte De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze bungalow. Met maar liefst 1.247 m² eigen grond beschik je hier over een uitzonderlijk ruim perceel, waar groen, vrijheid en privacy samenkomen. De tuin loopt rondom de bungalow en biedt volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich de ruime overdekte veranda. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende plaats voor een comfortabele loungeset en een gezellige eethoek. De houten afwerking en de beschutte ligging geven de veranda een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren rechtstreeks naar buiten, waardoor dit op mooie dagen een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormt. Vanaf de veranda kijk je uit over het uitgestrekte gazon, de volwassen bomen en het omliggende groen. De tuin heeft een open karakter, terwijl de groene erfafscheidingen en beplanting voor beschutting zorgen. Door de royale oppervlakte is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of gewoon te genieten van de rust en het vrije uitzicht. Rondom de bungalow is daarnaast een ruim bestraat gedeelte aanwezig. Dit zorgt voor een praktische toegang tot de verschillende delen van het perceel en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het perceel staat een vrijstaande houten berging van circa 16 m² met een kleine overkapping. De berging is verdeeld in twee gedeelten en biedt veel ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De aanwezige werkbank en opbergmogelijkheden maken de ruimte eveneens geschikt voor het uitoefenen van een hobby. Wat het geheel extra aantrekkelijk maakt, is dat het eigendom uit vier kadastrale percelen bestaat. Hierdoor beschik je over een bijzonder grote hoeveelheid eigen grond, terwijl de parkbijdrage volgens de notariële regeling wordt berekend over 606 m². Zo combineer je de voordelen van een locatie op een chaletpark met een uitzonderlijk ruim perceel en veel vrijheid rondom de bungalow. Bijzonderheden • Vrijstaande, gelijkvloerse bungalow uit 2003 • Uitgebreid met extra slaapvertrekken en bergruimte in 2025 • Woonoppervlakte circa 80 m² • Totale perceeloppervlakte 1.247 m² eigen grond • Verdeeld over vier kadastrale percelen • Inhoud circa 316 m³ • Vier slaapkamers • Moderne open keuken met inbouwapparatuur uit 2025 • Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet • Separate toiletruimte • Dak-, muur- en vloerisolatie en HR+-beglazing • Intergas cv-combiketel uit 2018 • Airconditioning aanwezig • Meterkast vernieuwd in 2025 • Ruime overdekte veranda van circa 15 m² • Vrijstaande houten berging van circa 16 m² • Royale tuin rondom met volwassen bomen en vrij uitzicht • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen aan de rand van Chaletpark Heetveld, nabij Nationaal Park Weerribben-Wieden Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een vrijstaande bungalow met vier slaapkamers, een moderne keuken en een uitzonderlijk groot perceel eigen grond? Dan heeft Heetveld 1 R 12 in Sint Jansklooster veel te bieden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de bijzondere landelijke ligging van deze fijne plek.