Wredehof 25, Rohel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke recreatiewoning op 524m2 eigen grond. Slechts E 325,-- parkkosten per jaar. Vrij uitzicht en luxe gastenverblijf en wellness. -Rohel, Friesland -542 m2 volledig eigen grond -Slechts E 325 jaarlijkse parkkosten! - Schitterend vrij uitzicht over de Friese weilanden -INRUIL MOGELIJK! -EEN ZELDZAME KANS IN HET MOOIE FRIESLAND! Op een prachtige, rustige locatie in het landelijke Rohel bevindt zich deze bijzondere recreatiewoning op maar liefst 542 m2 volledig eigen grond, met een schitterend vrij uitzicht over de uitgestrekte Friese weilanden. Wat dit object extra aantrekkelijk maakt, zijn de uitzonderlijk lage jaarlijkse parkkosten van slechts E 325 per jaar, Waar veel recreatiewoningen op kleinere percelen staan en gepaard gaan met aanzienlijke jaarlijkse parkbijdragen, geniet u hier van een royaal eigen perceel, veel privacy en minimale parkkosten. Bovendien beschikt het object niet over een, maar over twee compleet ingerichte verblijven, waaronder een bijzonder luxueus gastenverblijf met eigen wellnessvoorzieningen. Een combinatie van ruimte, vrijheid, comfort en luxe die u maar zelden tegenkomt! Het sfeervolle hoofdchalet: circa 50 m2 en zes slaapplaatsen Het charmante hoofdchalet heeft een prachtige landelijke uitstraling met een witte gevel, karakteristieke rode luiken en een rood dak. Binnen treft u een warme, gezellige inrichting met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer beschikt over een comfortabele lederen bank met uitschuifbare gedeelten, waarmee eenvoudig twee extra slaapplaatsen kunnen worden gecreëerd. Het chalet beschikt over: - Een slaapkamer met comfortabel tweepersoonsbed. - Een tweede slaapkamer met stapelbed. - Een comfortabele lederen uitschuifbank met twee extra slaapplaatsen. - In totaal zes slaapplaatsen. - Een complete keuken met koelkast en kookgelegenheid. - Een badkamer met douche, wastafel en toilet. - Airconditioning. - Grote raampartijen en veel natuurlijk licht. - Een heerlijk buitenterras met overdekte zitgelegenheid. Een heerlijke plek om comfortabel te genieten van het echte vakantiegevoel. -Een tweede parel: luxueus gastenverblijf van circa 19 m2 Wat deze recreatiewoning echt bijzonder maakt, is de voormalige schuur die volledig is getransformeerd tot een stijlvol en luxueus gastenverblijf. Met prachtige marmerlook wandpanelen, zwarte accenten, goudkleurige details, een bijzonder driedimensionaal plafond en sfeervolle indirecte verlichting heeft dit verblijf de uitstraling van een exclusieve hotelsuite. Het gastenverblijf beschikt over: - Een comfortabel tweepersoonsbed. - Een luxe zithoek met stijlvolle stoelen en ronde tafel. - Een eigen keukenblok met spoelbak en koelkast. - Een moderne douche. - Een eigen toilet. - Airconditioning. - Een eigen sauna. - Hoogwaardige afwerking en sfeerverlichting. - Veel comfort en privacy. Dankzij de volledig eigen voorzieningen kunnen familie en vrienden hier heerlijk verblijven, onafhankelijk van het hoofdchalet. -Overdekte fitnessruimte met panoramisch uitzicht Een ander bijzonder pluspunt is de aanwezige overdekte fitnessruimte. Deze is ingericht met onder andere een loopband, fitnessbank en diverse gewichten. Dankzij de grote raampartijen geniet u tijdens het sporten van een fantastisch vrij uitzicht over het weidse Friese landschap. Aangrenzend bevindt zich een heerlijke veranda waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van de prachtige groene omgeving. -542 M2 EIGEN GROND, RUIMTE EN PRIVACY! Het royale perceel biedt opvallend veel ruimte en vrijheid. De verzorgde groene erfafscheidingen, fraaie bestrating, karakteristieke rode toegangspoort en sfeervolle overkapping geven het geheel een bijzonder uitnodigende uitstraling. Buiten vindt u onder andere: - Maar liefst 542 m2 volledig eigen grond. - Prachtig vrij uitzicht over de Friese weilanden. - Veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. - Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - Verschillende terrassen en zitgelegenheden. - Twee afzonderlijke verblijven met privacyhek. - Een overdekte fitnessruimte en veranda. Het vrije uitzicht en de royale perceeloppervlakte onderscheiden deze locatie van veel traditionele chaletparken. En dankzij de bijzonder lage jaarlijkse parkbijdrage van slechts E 325 houdt u ook de terugkerende parkkosten minimaal. - Strand, water, natuur en een bijzonder eilandje vlakbij! De ligging in Rohel is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Op loopafstand bevinden zich prachtige strandjes waar u heerlijk kunt zwemmen, zonnebaden en ontspannen. Ook is er in de omgeving een gezellig strand met horecagelegenheid waar u kunt genieten van een hapje of drankje. -En er is nog iets bijzonders! In de omgeving ligt een prachtig eilandje dat uitsluitend per boot bereikbaar is. Met een rubberboot en buitenboordmotor kunt u er in ongeveer vijf minuten naartoe varen om te genieten van een heerlijk rustig plekje midden in de natuur. Ook zonder boot zijn er direct in de omgeving fijne strandjes bereikbaar. Een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen, varen, zwemmen en ontspannen. -Een bijzonder compleet recreatieobject Met een sfeervol hoofdchalet van circa 50 m2, een luxueus gastenverblijf van circa 19 m2, eigen sauna, overdekte fitnessruimte, ruime parkeergelegenheid en een prachtig perceel van 542 m2 eigen grond biedt deze recreatiewoning uitzonderlijk veel mogelijkheden. Of u nu met uw gezin wilt genieten van het Friese buitenleven, regelmatig familie en vrienden wilt ontvangen of op zoek bent naar rust, ruimte en luxe: hier vindt u het allemaal. Twee prachtige verblijven, een uitzonderlijk royaal eigen perceel, minimale parkkosten en een schitterend vrij uitzicht. Een combinatie die niet vaak te koop komt! -INRUIL MOGELIJK | ALLE SERIEUZE VOORSTELLEN WELKOM! Wij staan nadrukkelijk open voor interessante inruilvoorstellen, zowel van roerende als onroerende goederen. Denk bijvoorbeeld aan: -Motorjachten, zeiljachten, luxe jachten en andere vaartuigen. - Jachthavens, aanlegplaatsen, ligplaatsen, ligplaatsrechten en erfpachtrechten. - Andere recreatiewoningen, chalets en vakantiehuizen. - Vakantiehuizen en vastgoed in het buitenland, bijvoorbeeld Spanje, Portugal, Frankrijk of Duitsland. - Woningen, appartementen, bouwgrond en ander onroerend goed. - Bedrijfspanden, commerciële objecten of interessante ondernemingen. - Andere waardevolle roerende of onroerende goederen. Ook combinaties van inruil met een eventuele bijbetaling zijn bespreekbaar. Heeft u iets interessants aan te bieden dat niet in bovenstaande voorbeelden staat? Laat het gerust weten. Wij staan open voor uiteenlopende mogelijkheden en bekijken graag alle serieuze voorstellen! -KOM DEZE BIJZONDERE PLEK ZELF ERVAREN! De foto's geven een prachtige indruk, maar tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de rust, ruimte, luxe en het schitterende vrije uitzicht.