Belkmerweg 68-H61, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiebungalow met een heerlijke, grote tuin van circa 500 m², volop privacy en het strand op fietsafstand! Op het geliefde en groene bungalowpark Eureka in Sint Maartenszee mogen wij deze gezellige, vrijstaande recreatiewoning te koop aanbieden. Eureka 61 ligt op een fijne plek aan de rand van het park en beschikt over een bijzonder royale, volledig omheinde tuin. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met volop ruimte voor kinderen, huisdieren en gezellige zomerdagen. Het prachtige duingebied en het brede Noordzeestrand liggen op slechts circa 1,5 kilometer afstand. Een heerlijke locatie voor lange strandwandelingen, fietstochten door de duinen en ontspannen vakanties aan zee! De gelijkvloerse bungalow heeft een woonoppervlakte van circa 60 m² en biedt met drie slaapkamers plaats aan vijf personen. De gezellige woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek, een Smart TV en een open keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast met vriesvak. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en is bereikbaar via de tweede slaapkamer, waar een eenpersoonsbed staat. De derde slaapkamer is ingericht met een stapelbed. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en voldoende kastruimte. Verder beschikt de bungalow over een praktische badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de verrassend grote tuin rondom de bungalow. Met een oppervlakte van circa 500 m², een ruim gazon, een zonnig terras en veel privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het elektrische zonnescherm en de parasol vindt u ook op warme zomerdagen een aangenaam plekje in de schaduw. De tuin is bovendien volledig omheind, ideaal voor gezinnen met kinderen en hondenliefhebbers. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare berging, ideaal voor het stallen van fietsen en strandspullen. Eureka 61 is een fijne vakantiewoning voor eigen gebruik, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Kortom: een charmante, vrijstaande recreatiebungalow met drie slaapkamers, een uitzonderlijk royale tuin en een aantrekkelijke ligging vlak bij duinen, strand en zee. Een heerlijke plek om zelf van te genieten of om recreatief te verhuren! Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Freistehender Ferienbungalow mit einem herrlichen, großen Garten von ca. 500 m², viel Privatsphäre und dem Strand in Fahrradentfernung! Im beliebten und grünen Bungalowpark Eureka in Sint Maartenszee dürfen wir dieses gemütliche, freistehende Ferienhaus zum Verkauf anbieten. Eureka 61 liegt an einem schönen Ort am Rande des Parks und verfügt über einen besonders großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Hier genießen Sie in aller Ruhe das Leben im Freien, mit viel Platz für Kinder, Haustiere und gesellige Sommertage. Das wunderschöne Dünengebiet und der breite Nordseestrand liegen nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Ein herrlicher Ort für lange Strandspaziergänge, Radtouren durch die Dünen und entspannte Ferien am Meer! Der ebenerdige Bungalow hat eine Wohnfläche von etwa 60 m² und bietet mit drei Schlafzimmern Platz für fünf Personen. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über eine komfortable Sitzecke, einen Smart-TV und eine offene Küche in Eckaufstellung. Diese ist unter anderem mit einem Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Es gibt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und ist über das zweite Schlafzimmer erreichbar, in dem ein Einzelbett steht. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Etagenbett eingerichtet. Alle Schlafzimmer sind mit Rollläden und ausreichend Stauraum ausgestattet. Weiterhin verfügt der Bungalow über ein praktisches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Was dieses Haus besonders attraktiv macht, ist der überraschend große Garten rund um den Bungalow. Mit einer Fläche von etwa 500 m², einem großen Rasen, einer sonnigen Terrasse und viel Privatsphäre ist dies ein herrlicher Ort zum Entspannen. Dank der elektrischen Markise und des Sonnenschirms finden Sie auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Plätzchen im Schatten. Der Garten ist zudem vollständig eingezäunt, ideal für Familien mit Kindern und Hundeliebhaber. Auf dem eigenen Gelände gibt es Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen abschließbaren Abstellraum, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Strandsachen. Eureka 61 ist ein schönes Ferienhaus für den Eigengebrauch, bietet aber auch interessante Möglichkeiten für die Freizeitvermietung. Kurzum: ein charmantes, freistehendes Ferienbungalow mit drei Schlafzimmern, einem außergewöhnlich großzügigen Garten und einer attraktiven Lage in der Nähe von Dünen, Strand und Meer. Ein herrlicher Ort, um selbst zu genießen oder zur Freizeitvermietung! Wir zeigen Ihnen dieses Haus gerne persönlich bei einer Besichtigung.