Parkweg 1-B167, Hellevoetsluis

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar comfort, privacy en een unieke combinatie van groen en luxe? Deze vrijstaande villa (bouwjaar 1996) op Resort Città Romana, gelegen aan de Parkweg 1 te Hellevoetsluis, biedt het allemaal. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 548 m² eigen grond en kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau, praktische voorzieningen en een uitzonderlijk ruime indeling. Met 97 m² aan woonoppervlakte, een riante geconditioneerde serre van 22 m² én een aangebouwde garage van 28 m² biedt deze villa verrassend veel leefruimte. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is de woning bovendien volledig levensloopbestendig ingericht. Het geheel is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een energielabel C. Belangrijkste kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: 97 m² woonruimte, aangebouwde serre van 22 m² en garage van 28 m² • Perceeloppervlakte: 548 m² eigen grond • Bouwjaar: 1996 • Energielabel: C • Slaapkamers: 3 volwaardige slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) • Sanitair: 2 badkamers (1 op de begane grond, 1 op de eerste verdieping) • Kozijnen: Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen • Verwarming: Combinatie van vloerverwarming en radiatoren op de begane grond (CV, 2019) • Serre: Aangebouwd, op heipalen gefundeerd, voorzien van glazen dak en schuif-/vouwwanden • Garage: Aangebouwd met daklichten (lichtkoepels), bereikbaar vanuit de serre • Parkbijdrage: Eigendom belast met indicatieve jaarlijkse park- en centrumkosten Indeling Bij binnenkomst via de ruime ontvangsthal valt direct de prettige lichtinval op. In de hal bevindt zich de meterkast, het volledig betegelde gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar zowel de leefruimte als de slaapvleugel. Een stijlvolle, hoge glazen deur verleent toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van optimaal daglicht. De vloer op de gehele begane grond wordt aangenaam verwarmd door een combinatie van vloerverwarming en radiatoren. De uitgebreide, open keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouw- en vrijstaande apparatuur. Zo treft u hier een robuuste Amerikaanse koelkast, een Boretti fornuis met geïntegreerde oven, een vaatwasser, een ingebouwde wijnkoeler, een aparte magnetron en een Quooker voor direct kokend en bruisend water. Vanuit de keuken stapt u via de openslaande deuren direct het zonnige terras in de tuin op. Vanuit de woonkamer loopt u naadloos door naar de serre. De aangebouwde serre (22 m²) vormt een absoluut oogappel van de woning: het is een echte "woonkamer in het groen". Omdat deze uitbreiding gefundeerd is op heipalen, is een solide constructie gegarandeerd. Het glazen dak zorgt voor een fantastische ruimtelijke ervaring en maximale lichtinval gedurende alle seizoenen. De glazen deuren kunnen over de volle breedte geopend worden, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit de serre heeft u bovendien binnendoor direct toegang tot de royale aangebouwde garage (28 m²), die dankzij meerdere lichtkoepels in het dak uitermate geschikt is voor opslag, hobby's of het parkeren van een voertuig. Op de begane grond bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is direct verbonden met de tuin via openslaande deuren. Aangrenzend ligt de luxe badkamer en suite, welke is ingericht met een dubbele wastafel inclusief bijbehorend meubel, een handdoekradiator en een royale inloopdouche met een uitgebreid regen- en massagesysteem. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte en opstelplaatsen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, ideaal voor gasten, kinderkamers of een werkkamer aan huis. Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich een tweede, compacte badkamer. Deze is uitgerust met een douchecel met handdouche en een enkele wastafel met meubel. Op de verdieping is daarnaast een vaste kast aanwezig waar de CV-ketel (2019) netjes is geïnstalleerd. Tuin De villa wordt omgeven door een groene, zeer private en royale tuin op een perceel van 548 m². Door de slimme indeling en de aanwezigheid van volwassen bomen en beplantingen geniet u hier van volledige privacy en rust. Er zijn verschillende terrassen aangelegd, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen een plekje in de zon of in de schaduw. Zowel vanuit de keuken als vanaf de begane grond slaapkamer stapt u zo de tuin in. Bijzonderheden Parkkosten Resort Città Romana staat bekend om haar parkachtige opzet, hoogwaardige voorzieningen en uitstekende beheer. Als eigenaar draagt u bij aan het onderhoud en het instandhouden van deze faciliteiten. De parkkosten kunnen jaarlijks in februari in één keer worden voldaan, of worden verspreid over elf maandelijkse termijnen. De indicatieve jaarlijkse kosten voor 2026 zijn als volgt opgebouwd: • Centrumbijdrage: € 1.106,07 (incl. btw) • Parkbijdrage Coöperatie van Eigenaren: € 1.936,00 (incl. btw) • Erfpacht algemene gronden Coöperatie van Eigenaren: € 381,66 (geen btw) • Beheersvergoeding: circa € 570,00 • Totaal indicatieve jaarlijkse kosten (2026): € 3.993,73 Parkweg 1 villa 167 combineert het ultieme gevoel van vrijstaand wonen in het groen met het gemak van alle denkbare luxe en levensloopbestendige voorzieningen. Of u nu zoekt naar een rustige plek voor u jezelf, een comfortabele gezinswoning of een combinatie van wonen en ontspannen op een topplek in Hellevoetsluis: deze villa biedt het. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere villa graag van dichtbij beleven!