Kattenbergweg 2-18, Winterswijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande recreatiewoning ligt prachtig verscholen aan een rustig doodlopend laantje, aan de rand van het park in een bosrijke en rustige omgeving in Winterswijk! Het is een super fijne plek om in de vakanties of de weekenden heerlijk tot rust te komen. Deze woning is goed gebouwd in 1996, maar wel in een mooie karakteristieke boerderijstijl. Het perceel is 780 m2 (ruim!) en wordt omgeven door bos, als je naar buiten loopt (óf buiten heerlijk geniet van een kopje koffie) dan komen de eekhoorntjes voorbij en hoor je alleen de stilte. In de nabije omgeving wandel of fiets je zo richting het mooie Korenburgerveen. Begane grond: Entree/hal, praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, lichte woonkamer met openslaande deur naar de tuin en een halfopen keuken. Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer én een badkamer voorzien van douche en toilet — ideaal voor gelijkvloers gebruik. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (geheel v.v. een nieuwe pvc vloer). Buitenruimte & Bijgebouwen: De ruime tuin wordt volledig omgeven door bos en biedt volop privacy. Naast de woning staat een mooie carport (volledig in stijl van de woning gebouwd) en er is een praktische houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Bijzonderheden: * het super mooie plekje! * gelegen aan een rustig doodlopend laantje (geen doorgaand autoverkeer) * groot perceel: 780 m2 * de woning is goed gebouwd: bouwjaar 1996 * goed geïsoleerd en in het bezit van een energielabel C * grotendeels v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm) met dubbele beglazing * de winderen en de dekstukken zijn ook van kunststof * het houtwerk van de luiken is in 2026 geschilderd * De vloeren, de spouwmuur en het dak zijn v.v. isolatie * lage parklasten: € 180,= p/jaar (bijdrage 2027) * géén verhuur verplichting Het is jammer dat je hier niet permanent mag wonen, maar als je via het rustige laantje komt aanrijden, dan heb je direct het vakantie gevoel!