Bloklaan 22-AGP05, Loosdrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met uitzicht over het water, genieten van de rust en iedere dag dat heerlijke vakantiegevoel ervaren? Dat kan bij deze fantastische vrijstaande recreatiewoning aan de Bloklaan 22A – Goudplevier 5 in Loosdrecht! Op het geliefde recreatiepark ‘Mijnden’ vind je deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning op een prachtige plek direct aan het water. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken, airconditioning, twee ligplaatsen voor een boot en een heerlijke tuin met meerdere terrassen is dit dé plek om helemaal tot rust te komen! Wat deze recreatiewoning extra aantrekkelijk maakt? Circa vijf jaar geleden is vrijwel alles vernieuwd, waaronder de keuken met inbouwapparatuur, het badkamermeubel en de douche. Ook de bedden, het linnengoed en de gordijnen zijn circa vijf jaar oud en nauwelijks gebruikt. Daarnaast is het buitenschilderwerk slechts twee jaar geleden uitgevoerd. Hier kun je dus direct beginnen met genieten! De recreatiewoning ligt op het geliefde recreatiepark ‘Mijnden’, direct aan de prachtige Loosdrechtse Plassen en op nog geen twintig minuten rijden van Amsterdam. Een fantastische omgeving voor liefhebbers van water, natuur en ontspanning! Vanuit het park maak je de mooiste boot- en fietstochten langs de Vecht, ontdek je de gezellige dorpjes in de omgeving of geniet je van een heerlijk diner bij een van de sfeervolle restaurants in Oud-Loosdrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Loenen aan de Vecht of Loosdrecht. Ook het treinstation van Breukelen ligt op korte afstand. Het park is toegankelijk via een slagboom en biedt een rustige en prettige omgeving. Bewoners kunnen hun auto op eigen terrein parkeren en voor gasten zijn er parkeermogelijkheden op het park tegen betaling. Bij de recreatiewoning zelf is ruimte voor maar liefst twee auto's. Indeling Bij binnenkomst valt direct de heerlijke lichtinval op. De recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van circa 52 m² en beschikt over maar liefst drie paar openslaande deuren die binnen en buiten op een prachtige manier met elkaar verbinden. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet je hier van een prachtig uitzicht op het water en de groene tuin. Op warme zomerdagen zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangename temperatuur. De moderne keuken is circa vijf jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Een fijne plek om een heerlijke maaltijd te bereiden na een ontspannen dag op het water! In de separate berging bevindt zich bovendien een extra koelkast, ideaal voor extra drankjes en boodschappen tijdens de warme zomerdagen. Vanuit de keuken bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast. Dankzij de openslaande deuren naar buiten word je hier heerlijk wakker met uitzicht op het water. Een betere start van de dag kun je je bijna niet wensen! De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en voorzien van een inbouwkast. Beide slaapkamers beschikken over bedden en linnengoed van circa vijf jaar oud, die nauwelijks zijn gebruikt. De badkamer heeft een frisse, moderne uitstraling en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachine (circa 5 jaar oud). Het badkamermeubel en de douchebak zijn circa vijf jaar geleden vernieuwd. De heerlijke tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. Of je nu rustig een boek wilt lezen, gezellig wilt borrelen met vrienden of uitgebreid buiten wilt dineren: hier kan het allemaal! Direct aan de woning ligt een ruim vlonderterras waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een extra royaal terras aan het water. De grote Glatz parasol zorgt op zonnige dagen voor een fijne schaduwplek. En voor de echte waterliefhebbers is dit natuurlijk een droomlocatie! Met twee ligplaatsen voor een boot stap je zo het water op voor een ontspannen vaartocht over de Loosdrechtse Plassen. Liever zelf peddelen? Er zijn ook een eenpersoonskano en een tweepersoonskano aanwezig. Zo ontdek je de prachtige waterrijke omgeving op je eigen tempo! Verder beschikt de tuin over een praktische, vrijstaande berging met voldoende ruimte voor tuinspullen en andere benodigdheden. Het buitenschilderwerk is circa twee jaar geleden uitgevoerd, waardoor ook de buitenzijde een verzorgde uitstraling heeft. Bijzonderheden: - Vrijstaande, uitstekend onderhouden recreatiewoning met 2 slaapkamers; - Gelegen op een prachtige locatie direct aan het water; - Circa 5 jaar geleden grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, circa 5 jaar oud; - Badkamermeubel, douche en wasmachine circa 5 jaar geleden vernieuwd; - Voorzien van vernieuwde airconditioning; - Bedden inclusief linnengoed en gordijnen circa 5 jaar oud en nauwelijks gebruikt; - Extra koelkast aanwezig in de separate berging; - Ruime tuin met meerdere terrassen en een grote Glatz parasol; - Een eenpersoonskano en een tweepersoonskano aanwezig; - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; - Buitenschilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd; - Moderne inrichting en uitstekende staat van onderhoud; - Directe vaarverbinding naar de Loosdrechtse Plassen en de Vecht; - Recreatiepark Mijnden wordt momenteel herontwikkeld en uitgebreid. Er worden onder andere nieuwe recreatiewoningen en een restaurant gerealiseerd. Ook de jachthaven krijgt een upgrade; - Koop onder voorbehoud van medewerking van Mijnden aan het op naam van koper stellen van de huurovereenkomst; - De huurovereenkomst van de kavel loopt tot 1 januari 2091; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Interesse in dit chalet? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.