Willebrordusplein 28-A, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Goed onderhouden recreatieappartement in de dorpskern van de badplaats Zoutelande met o.a. één slaapkamer, een eigen tuin/terras parkeerplaats en afzonderlijke berging. De ligging is perfect: op enkele stappen van het centrum en het strand. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie zelf regelmatig van de Zeeuwse kust wil genieten, maar ook interessant voor recreatieve verhuur. Dit appartement is gelegen op de begane grond, heeft een praktische indeling en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel verblijf aan zee. RECREATIEVE BEWONING/ZWEIT WOHNSITZ/HOLIDAY HOME. Het appartement mag recreatief worden gebruikt, zowel voor eigen verblijf als voor recreatieve verhuur. Daarmee is het geschikt voor wie een eigen plek aan de kust zoekt en de mogelijkheid van verhuur wil combineren met eigen gebruik. Vraagprijs inclusief complete inrichting. Appartement Via de entree komt u binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer en open keuken vormen samen de centrale leefruimte van het appartement. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier direct op aan en maakt de ruimte prettig en praktisch in gebruik. Het appartement beschikt over één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De inpandige berging biedt ruimte voor praktische opslag en de technische voorzieningen. Tuin/terras Vanuit het appartement bereikt u de tuin/terras. Een prettige plek om tijdens uw verblijf buiten te zitten en van de Zeeuwse buitenlucht te genieten. Berging en Parkeerplaats Bij het appartement hoort daarnaast een eigen parkeerplaats, zodat u ook tijdens drukkere periodes in Zoutelande verzekerd bent van een parkeerplek. De afzonderlijke externe berging biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen of privé-eigendommen wanneer het appartement recreatief wordt verhuurd. Het dorp Zoutelande: ‘De Zeeuwse Riviera’ Zoutelande is geliefd vanwege de ligging direct achter de duinen en aan de Walcherse kust met kilometerslange stranden die worden omsloten door duinen. Vanuit het appartement zijn het dorp, het strand en de duinen snel bereikbaar. In het centrum vindt u onder meer winkels, terrassen en horecagelegenheden. Ook voor wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden. De zonuren in dit deel van Nederland zijn uitzonderlijk hoog, waardoor het vaak de titel ‘De Zeeuwse Riviera’ krijgt Bijzonderheden Volledig geïsoleerd i.c.m. energielabel A Woonoppervlakte ca. 55 m2 Geschikt voor recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur; Eigen parkeerplaats en een afzonderlijke berging; Verplichte lidmaatschap Vereniging van Eigenaars voor Appartement en de Parkeerplaats Perfecte ligging in de badplaats Zoutelande Op enkele stappen van het centrum en het strand Oplevering in overleg Wilt u zelf ervaren wat dit appartement en de ligging in badplaats Zoutelande te bieden hebben? Wij laten het u graag tijdens een bezichtiging zien. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland.