Rijnbandijk 111-9, Maurik

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een unieke plek, 480 m² eigen grond én volop mogelijkheden! Een vrij uitzicht over de Betuwse landerijen, een heerlijk royale kavel eigen grond en een recreatiechalet dat u helemaal naar eigen wens kunt opknappen. En dat alles voor een aantrekkelijke prijs! Soms is het vooral de locatie die een recreatiewoning bijzonder maakt. En geloof ons, deze plek is écht bijzonder! Vooraan op het geliefde Houtbouwpark Rivierenland in Maurik staat dit verrassend ruime recreatiechalet op een schitterend perceel van maar liefst 480 m² eigen grond. Een uitzonderlijk royale kavel waar rust, ruimte en vrijheid de boventoon voeren. Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de prachtige vrije ligging. Aan de oostzijde kijkt u uit over de uitgestrekte weilanden en landerijen. Hier geen gevoel van dicht op elkaar recreëren, maar juist heerlijk genieten van het buitenleven, de natuur en het weidse uitzicht. Stelt u zich eens voor: 's morgens met een kop koffie buiten zitten, terwijl de zon langzaam boven de weilanden verschijnt. Dat is toch precies waarvoor u een eigen stek zoekt? En dan die grond! Maar liefst 480 m² eigen grond biedt natuurlijk ongekend veel mogelijkheden. Een heerlijke tuin met volop ruimte voor verschillende zitplekjes, een grote eettafel, een loungeset of gewoon een fijn gazon. Hier kunt u naar hartenlust genieten van het buitenleven, zonder dat u het gevoel heeft op een klein perceel te zitten. Het chalet zelf heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² en is daarmee verrassend ruim. De woonkamer met open keuken vormt het gezellige hart van de woning en heeft samen een oppervlakte van maar liefst 38,5 m². Een heerlijke leefruimte waar u met gemak een royale zithoek en een gezellige eettafel kwijt kunt. Of u nu met z'n tweeën geniet van een rustig weekend of gezellig familie en vrienden ontvangt, aan leefruimte geen gebrek! De inbouwkeuken heeft een koelkast, vaatwasser, fraai fornuis met grote heteluchtoven en magnetron. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en beschikt over een badmeubel en douchegelegenheid. Prettig is dat het toilet apart is gesitueerd. Door het gehele chalet ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een mooie eenheid in het interieur. Ook buiten is er recent nog geïnvesteerd. Achter op het perceel heeft de huidige eigenaar een grote, nieuwe berging geplaatst. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair en alle andere spullen die goed van pas komen. Een fijne en praktische toevoeging aan het geheel! Een beetje handig? Dan ligt hier een prachtige kans! We vertellen het u graag zoals het is: het chalet verdient aan de buitenzijde wat aandacht. Het schilderwerk moet worden aangepakt en op enkele plaatsen is herstel van het houtwerk nodig. Een andere interessante mogelijkheid is om het chalet aan de buitenzijde volledig opnieuw te bekleden. Daarmee kunt u het geheel niet alleen een frisse, eigentijdse uitstraling geven, maar ook helemaal naar uw eigen smaak afwerken. Juist daarom is de vraagprijs aantrekkelijk vastgesteld. U koopt hier niet alleen een chalet, maar vooral ook een fantastisch perceel eigen grond op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Bent u handig en vindt u het leuk om zelf de handen uit de mouwen te steken? Dan kunt u hier iets heel moois van maken! En wilt u de werkzaamheden liever uitbesteden? Ook dan biedt deze plek een prachtige basis om uw eigen droom te realiseren. Houtbouwpark Rivierenland ligt in Maurik, midden in de prachtige Betuwe. Een heerlijke omgeving met uitgestrekte uiterwaarden, boomgaarden, gezellige dorpen en volop mogelijkheden om te fietsen en te wandelen. Ook de Nederrijn en het Eiland van Maurik liggen in de omgeving. Een fijne plek om even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte. De jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 2.500,=. Waarom zou u genoegen nemen met een kleine recreatiekavel als u hier maar liefst 480 m² eigen grond kunt bezitten? Natuurlijk vraagt het chalet nog wat aandacht, maar een dergelijke ligging, zoveel ruimte en dat prachtige vrije uitzicht over de landerijen zijn niet zomaar ergens anders te vinden. Het zijn juist die eigenschappen die deze recreatiewoning zo bijzonder maken. Een buitenkans voor wie verder kijkt dan een likje verf en de waarde ziet van een schitterende locatie! Kom kijken, laat uw fantasie de vrije loop en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze heerlijke recreatieplek te bieden heeft!