Wissel 2, Koekange

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand en gelijkvloers wonen op een prachtige groene locatie! Welkom aan Wissel 2 in Koekange! Op een rustige, beschutte locatie op recreatiepark Marterhaar staat deze vrijstaande uitgebouwde bungalow, omringd door groen met volop privacy. De woning ligt op een perceel van 485 m² eigen grond. Het huis heeft een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een ruime tuin met overdekt terras. Met het Ruinerbos op korte afstand is dit een fijne plek voor wie houdt van rust, natuur en buitenleven. De geheel gelijkvloerse bungalow heeft een praktische indeling en biedt dankzij alle voorzieningen op één woonlaag de mogelijkheid om ook op latere leeftijd comfortabel te blijven wonen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd. Zo zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd en is het dak afgelopen jaar vernieuwd en geïsoleerd. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op de groene tuin. De woning beschikt over energielabel C. Kenmerken: * Vrijstaande, geheel gelijkvloerse bungalow op 485 m² eigen grond * Drie slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast * Lichte woonkamer met open keuken * Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025 * Beschutte tuin met overdekt terras, carport en ruime berging * Nieuwe meterkast 2023 * Vernieuwde badkamer en toilet 2021 Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal annex bijkeuken die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich ook een infraroodsauna en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. De woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene tuin en met lekker weer loop je via de tuindeur direct het zonnige terras op. De open L-keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2023). Vanuit de keuken heb je toegang tot het overdekte terras met poortdeur naar oprit. Vanuit de hal bereik je de drie slaapkamers, die ook mogelijkheden bieden voor een werk- of hobbykamer. En de vernieuwde badkamer welke is voorzien van een regen- en handdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met wasbak/fonteintje. Buitenruimte De geheel omheinde tuin rondom de woning is een van de grote pluspunten van deze bungalow. Door de volwassen bomen, sierstruiken en groene erfafscheiding geniet je hier van veel privacy. Het gazon en de verschillende terrassen bieden volop ruimte om buiten te zitten en te genieten in het groen. Direct aan de woning vindt je een ruim overdekt terras, hier kun je al vanaf het vroege voorjaar beschut zitten en ook op een warme zomerdag heb je hier profijt van. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande ruime houten berging met bergzolder, de berging is voorzien van elektra en ideaal om in te klussen en voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport en is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Ligging De bungalow maakt deel uit van recreatiepark Marterhaar, een kleinschalig en rustig park tussen Ruinen en Koekange, op circa 10 minuten rijden van Meppel. Het park ligt in een groene en bosrijke omgeving, met het Ruinerbos op korte loopafstand. Hier zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Ook Nationaal Park Dwingelderveld ligt in de omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen Koekange en Ruinen, terwijl Meppel en Hoogeveen ook goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden Park Marterhaar is volop in ontwikkeling. Momenteel loopt er een procedure om de recreatieve bestemming om te zetten naar een woonbestemming, zodat permanente bewoning mogelijk wordt. Deze wijziging is nog niet definitief goedgekeurd. Bij goedkeuring bedragen de kosten voor de omzetting naar verwachting circa € 7.500,-. De bungalow wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis gecombineerd met recreatieve verhuur. Daarmee kan de woning ook interessant zijn voor kopers die op zoek zijn naar een recreatiewoning met verhuurmogelijkheden. Ben je benieuwd naar deze vrijstaande bungalow en de groene omgeving? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk ervaren.