Yn 'e Lijte chalet 18, Grou

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben je op zoek naar een plek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt ontspannen? Of wil je een recreatiewoning aanschaffen om te verhuren? Dit chalet op Waterpark Yn ‘e Lijte in Grou is een uitstekende kans voor beide opties! Dit charmante chalet ligt aan de rand van recreatiepark Yn ‘e Lijte en heeft een fijne op het zuiden gelegen tuin. Via het gezellige, zonnige terras heb je toegang tot het chalet, zowel via een aparte deur als via de schuifpui. Stap je via de schuifpui naar binnen, dan kom je direct in de lichte en uitnodigende woonkamer. Hier is ruimte gecreëerd voor zowel een knus zitgedeelte als een sfeervolle eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de compleet ingerichte keuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast én vaatwasser. Verder zijn er drie comfortabele slaapkamers: één met een tweepersoonsbed, een kamer met twee eenpersoonsbedden en een derde slaapkamer met een stapelbed. Achterin het chalet vind je een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit het chalet stap je zo weer het terras op, waar verschillende fijne zithoekjes zijn gecreëerd. Hier kun je volop genieten van de zon, terwijl je met vrienden of familie borrelt aan de tuintafel of een gezellige barbecue organiseert. Voor wie liever in de schaduw ontspant, zijn er ook genoeg schaduwrijke plekjes in de tuin. De tuin is in 2022 vernieuwd en biedt een moderne onderhoudsvriendelijke uitstraling. Daarnaast is er een handige berging voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Parkeren is geen probleem, want op het perceel is ruimte voor meerdere auto’s. Belangrijke kenmerken van het chalet: – Chalet gerenoveerd in 2019 – Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren – Onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding – CV-ketel uit 2019 – Parkeerruimte voor meerdere auto’s – Nieuw terras aangelegd in 2022 Het chalet is gelegen op recreatiepark Yn ‘e Lijte in Grou, een park dat talloze recreatiemogelijkheden biedt voor jong en oud. Kleine kinderen kunnen zich vermaken in de speeltuin en het zwembad, terwijl de liefhebbers van watersport in Grou ook zeker aan hun trekken komen. Zeilen, sloepvaren, suppen..het is hier allemaal mogelijk. In de directe omgeving zijn er tevens schitterende wandel- en fietsroutes, en het gezellige centrum van Grou biedt leuke terrasjes en diverse winkels. Grotere steden zoals Leeuwarden, Heerenveen, Sneek en Drachten zijn ook gemakkelijk te bereiken. Dit chalet wordt verkocht inclusief stoffering en volledige inventaris. Het perceel is in eigendom van recreatiepark Yn ‘e Lijte en de jaarlijkse huur voor 2024 bedraagt € 4.950,-. Voor meer informatie over verhuurmogelijkheden via het park verwijzen wij je door naar Waterpark Yn ‘e Lijte. Indeling: Entree, keuken, badkamer, drie slaapkamers, woonkamer met eethoek en schuifpui naar terras. Vrijstaande houten berging.