Kanaaldijk Bouwnummer 47-47, Ossenisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

+1 Kanaaldijk Bouwnummer 47 4589 RR Ossenisse € 425.000,- v.o.n. Woonhuis 5 kamers 4 slaapkamers 2 badkamers Bouwjaar 2024 338 m² perceeloppervlakte 107 m² gebruiksoppervlakte A Energielabel A Plan een bezichtiging Reageer op dit object Terug naar de resultaten Bewaren Delen Facebook Twitter Pinterest Linkedin WhatsApp Knuitershoek fase 2 Beschrijving Kaart Kenmerken Media (4) Beschrijving Woningtype Lyon De Lyon is een prachtige ruime recreatiewoning voor 6 personen. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite. In de hal van de woning bevindt zich een separaat toilet. De open keuken is van alle gemakken voorzien met luxe apparatuur. De woonkamer is sfeervol ingericht en heeft een heerlijke ruime uitbouw waar de zitkamer gesitueerd is. Tevens is er een berging aanwezig. Wel zo praktisch. Boven op de eerste verdieping heeft u maar liefst drie slaapkamers, een badkamer met een dakkapel en separaat toilet. De organisatie achter Resort Knuitershoek HUB Leisure Group is een snelgroeiende en ambitieuze fullservice organisatie op het gebied van verkoop (HUB Leisure Investments) en verhuur (HUB Resorts) van hoogwaardige en duurzame recreatiewoningen op bijzondere locaties. De komende jaren gaan er op verschillende resorts recreatiewoningen in zowel Nederland als in het buitenland door ons gerealiseerd worden. En daar zijn wij trots op! HUB Resorts biedt de hoogste kwaliteit tot in de kleinste details. Dat merkt u niet alleen als u er als eigenaar van een luxe recreatiewoning zelf vakantie viert, maar ook als u er niet bent. Want dan kunt u vertrouwen op uitstekend beheer en zeer goede verhuurmogelijkheden. Wij hebben veel ervaring in een snel groeiende en veranderende markt en werken met meerdere gespecialiseerde partners samen. HUB Resorts stelt alles in het werk om het rendement voor de eigenaren altijd maar weer te blijven optimaliseren. Dit doen wij door het toepassen van flexibele boekingen, dynamische prijsstellingen en het volledige beheer van de recreatiewoningen op een professionele wijze voor de eigenaren te verzorgen. Ook wil HUB Resorts haar gasten continue op de resorts blijven verrassen om hen op deze manier een unieke vakantie ervaring op aantrekkelijke locaties midden in de natuur te bieden. Voor een impressie van de recreatievilla's kunt u contact met ons opnemen, wij brainstormen graag met u mee en helpen u graag met het beantwoorden van al uw vragen. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 088–566 72 00 of stuur een e-mail naar verkoop@wooncoach.nl, we plannen graag een afspraak met u in. Lees de volledige omschrijving Kaart Toon buurtinformatie Interactieve kaart nog niet geladen. Kenmerken Overdracht Referentienummer 568 Vraagprijs € 425.000,- v.o.n. Aanvaarding In overleg Aangeboden sinds Zaterdag 15 juli 2023 Laatste wijziging Maandag 22 september 2025 Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Nieuwbouw Bouwperiode 2024 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Isolatievormen Dubbel glas Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 338 m² Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Keukenoppervlakte 7 m² Inhoud 435 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten) Tuin Type Tuin rondom Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Ja Energielabel A CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Warm water Elektrische boiler Verwarmingssysteem Warmtepomp Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche Wastafel Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche Dubbele wastafel Ligbad Glasvezelaansluiting aanwezig Ja Tuin aanwezig Ja Heeft zonnepanelen Ja Kadastrale gegevens Kadastrale aanduiding Hontenisse W 721 Perceeloppervlakte 338 m² Omvang Appartementsrecht of complex Eigendomsituatie Eigen grond Indexnummer 21 Lasten Met afkoopoptie Bekijk alle kenmerken Media Foto's Onderdeel van nieuwbouwproject Knuitershoek fase 2 Lyon Kanaaldijk Bouwnummer 47 4589 RR Ossenisse € 425.000,- v.o.n. Plan een bezichtiging Reageer op dit object Wooncoach Guido Gezellestraat 15 4532 GA Terneuzen 0885667200 info@wooncoach.nl Dit object: Bewaren Delen Facebook Twitter Pinterest Linkedin WhatsApp Mail een vriend Roosevelt fase 2 Op zaterdag 7 november (11:00 - 15:00) vieren we de verkoopstart van 17 nieuwe appartementen in Roosevelt Terneuzen!