Kuiltjesweg 44-81A, Beekbergen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van vergelijkbare Airbnb-advertenties in de buurt van deze woning, met hetzelfde aantal slaapkamers. De nachtprijs is hun vraagprijs, naar afstand gewogen en aangepast voor de foto's en voor een ligging aan het water die de advertentie noemt. Hij is niet omgerekend naar een boekingsprijs: in Nederland liggen vraag- en boekingsprijzen volgens onze metingen ongeveer even hoog. De bezetting komt uit gemeten marktdata voor het dichtstbijzijnde referentiegebied, gekalibreerd op de nachten die AirDNA bij Nederlandse vakantiewoningen als geboekt mat. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Net niet wat je zoekt? Krijg een mail zodra er een woning zoals deze te koop komt.
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBeekbergen · Gelderland
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Kuiltjesweg 44-81A Beekbergen 1 1 Kuiltjesweg 44-81A Beekbergen vraagprijs € 234000,– k.k./exclusief BTW in prijs verlaagd Een prachtig, helder chalet met drie slaapkamers gelegen aan de rand van de Veluwse bossen. separate doucheruimte 11 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 10 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 16 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 17 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 13 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 14 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 09 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 08 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 07 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 06 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 04 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 05 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 03 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 02 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 01 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 18 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 19 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 20 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 21 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 22 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 23 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 24 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 25 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 28 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 31 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 32 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 33 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 29 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 30 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 34 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 26 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 27 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver 37 - Kuiltjesweg 44-81A - Beekbergen- Object&co - Wibo Haver OC_143409_BG OC_143409_BG_3D_NW Deze volledig gas loze recreatiewoning gelegen op 295 m2 eigen grond, vindt u op recreatiepark Beekbergen, onderdeel van Topparken. Het betreft een woning geschikt voor 6 personen voorzien van 12 zonnepanelen en accu’s voor de stroom opslag. De woning ligt bijzonder goed in de verhuur vanwege de beschikking over maar liefst drie slaapkamers. Het verwarmen van de woning gebeurd middels infrarood panelen en heeft tevens voor de warmwatervoorziening een boiler van 250 liter. Verder is er airconditioning in de woning aanwezig. Indeling: binnenkomend in de hal vinden we links de open keuken met voorzien van vaatwasser, koelkast met vriesvak, een inductie kookplaat, afzuigkap en combi oven. Doorlopend bevind zich aan de rechterkant technische ruimte met groepenkast met 16 groepen en de boiler. De volgende slaapkamer heeft ruimte voor een twee persoons bed en beschikt ook over een ruime kledingkast met schuifdeuren. De tweede grote slaapkamer met ruimte voor een twee persoons bed ligt links naast de badkamer. In de huiskamer staat de eettafel met zes stoelen. Dit is een heldere ruimte door de raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Deze woning ligt aan het eind van een toegangsweggetje dat overgaat in een wandel/fietspad waardoor u makkelijk naar het bosgebied kunt. De omgeving is uitermate geschikt om uitstapjes te maken naar alles wat de Veluwe te bieden heeft zoals, Paleis het Loo, de Julianatoren, de Apenheul en de welbekende Loenense waterval. De parkkosten bedragen: € 2167,70, afvalheffing: € 167,14, CAI en internet: € 420,– en Videma: €47.77. Deze zijn de jaarlijkse kosten bij eigen gebruik. Hoewel de documentatie met de grootste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet en drukfouten. parkkosten bedragen € 2167.70, afvalstoffenheffing € 167,14, CAI en internet € 420,–, Videma € 47.77. Dit zijn jaarlijkse lasten. De Heus recreatiemakelaar is een ervaren aan- en verkoopmakelaar die u begeleid bij de aan- of verkoop van een recreatiewoning.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
2 gratis AI-vragen per dag · met een gratis account 5, met Pro onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken verhuurdata van Brixfox Intelligence uit gevolgde Airbnb-kalenders. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.