Jan Roepespad 4-210, Hollum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Sfeervol 4-persoons vakantiechalet op Ameland – met royaal houten terras, omringd door groen op Landal Boomhiemke** Stel je voor: wakker worden op Ameland, de frisse zeelucht opsnuiven en de dag beginnen met een kop koffie op je eigen terras, terwijl de bomen zachtjes ruisen. Op Landal Vakantiepark Boomhiemke, vlak bij de duinen en het strand, staat dit sfeervolle recreatiechalet van circa 50 m². Met een warme inrichting, twee slaapkamers en een heerlijke buitenruimte is dit een plek waar het vakantiegevoel direct begint. Bovendien kun je de woning zelf gebruiken, combineren met verhuur of volledig inzetten voor recreatieve verhuur. **Woonkamer** De woonkamer voelt bij binnenkomst licht, ruim en uitnodigend aan. De grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor een prettige verbinding met buiten, terwijl de rustige kleuren, lichte vloer en comfortabele grijze hoekbank een warme, huiselijke sfeer creëren. Hier is het heerlijk ontspannen na een lange strandwandeling, samen een film kijken of gewoon genieten van een rustig moment. Via de glazen deuren stap je zo het houten terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. **Eethoek** De gezellige eethoek vormt een fijne plek om samen te komen. Aan de houten eettafel met vier stoelen is ruimte voor een uitgebreid ontbijt, een spelletje op een regenachtige middag of een ontspannen diner na een dag op het eiland. De grote hanglamp en warme wandkleur geven deze hoek een knusse uitstraling. **Keuken** De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd met houtkleurige kastfronten en een rustig werkblad. Je beschikt hier over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast en voldoende kastruimte. Een prettige keuken waarin je gemakkelijk een ontbijt klaarmaakt voordat je de duinen in trekt, maar ook uitgebreid kunt koken wanneer je liever een avond in je eigen vakantieverblijf doorbrengt. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee verzorgde slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen. De hoofdslaapkamer is ingericht met twee tegen elkaar geplaatste eenpersoonsbedden, die samen een comfortabel geheel vormen. De lichte kleuren en het raam met gordijnen zorgen voor een rustige sfeer, terwijl de grote schuifdeurkast volop ruimte biedt om kleding en persoonlijke spullen netjes op te bergen. Een fijne slaapkamer om na een dag vol eilandavonturen helemaal tot rust te komen. De tweede slaapkamer heeft twee aparte eenpersoonsbedden en praktische bovenkasten. De frisse, lichte inrichting en de sfeervolle stranddecoratie passen perfect bij de omgeving van Ameland. Deze kamer is ideaal voor kinderen, familie of gasten en biedt iedereen een eigen comfortabele slaapplek. **Badkamer** De badkamer is fris en verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en stijlvolle grijze accenten. Je vindt hier een douchecabine met glazen deuren, een wastafel met onderkast, een ruime spiegelkast, een hangend toilet en een handdoekradiator. Dankzij het raam en de prettige verlichting is dit een aangename ruimte om de dag rustig te beginnen of jezelf na een strandbezoek op te frissen. **Buitenruimte & tuin** Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale houten terras loopt langs de woning en biedt volop ruimte om te genieten van het eilandleven. Onder de karakteristieke houten pergola staat een tuinset, waar je heerlijk buiten kunt eten, een boek kunt lezen of tot in de avond kunt napraten. Rondom de woning zorgen bomen, struiken en siergrassen voor een natuurlijke uitstraling die prachtig aansluit bij het Amelander landschap. De ligging aan de rand van een groenstrook geeft de buitenruimte een beschut en ontspannen karakter. Via de aangelegde toegang bereik je de woning op een prettige manier. **Kavel** Het chalet heeft een woonoppervlakte van circa 50 m² en staat op een huurkavel met een perceeloppervlakte van circa 150 m². De combinatie van de groene omgeving, het ruime terras en de praktische indeling maakt dit een aantrekkelijke plek voor eigen vakantieverblijven én recreatieve verhuur. **Parkfaciliteiten** Landal Vakantiepark Boomhiemke ligt bij Hollum, aan de westkant van Ameland, midden in een prachtig duinlandschap. Het park biedt verschillende voorzieningen voor een ontspannen en afwisselend verblijf. • Overdekt zwembad voor zwemplezier tijdens het verblijf. • Restaurant en snackbar voor een gezellige maaltijd of een snelle hap. • Bowlingbaan voor een leuke activiteit met familie of vrienden. • Spa- en beautyvoorzieningen voor een extra ontspannen vakantiemoment. • Kids Club en speeltuinen voor de jongere vakantiegangers. • Minigolf voor een gezellig uitje op het park. • Fietsverhuur om Ameland op je eigen tempo te ontdekken. • Minimarkt voor dagelijkse benodigdheden. • Receptie, wasserette en oplaadpunten voor elektrische auto's. **Omgeving** Ameland is een eiland dat je telkens opnieuw weet te verrassen. Uitgestrekte stranden, indrukwekkende duinen, sfeervolle dorpjes en prachtige natuurgebieden maken iedere vakantie anders. Vanuit Boomhiemke liggen de mooiste eilandbelevenissen binnen handbereik. • Het brede Noordzeestrand ligt op ongeveer 1 kilometer van het park, ideaal voor strandwandelingen, zonnebaden en uitwaaien. • De iconische vuurtoren van Ameland, Bornrif, is een bijzondere bezienswaardigheid vlak bij het park. • De Hollumer Duinen nodigen uit tot lange wandelingen en fietstochten door het afwisselende landschap. • Het gezellige dorp Hollum heeft karakteristieke straatjes, terrassen, restaurants en winkels. • De Waddenzee biedt een uniek natuurgebied waar je vogels kunt spotten en het bijzondere getijdenlandschap kunt beleven. • De uitgestrekte fietspaden brengen je langs duinen, bossen, stranden en de karakteristieke dorpen van het eiland. • Golfbaan Ameland biedt liefhebbers de mogelijkheid om hun vakantie te combineren met een rondje golf. **Waarom deze woning** • Een sfeervol en verzorgd 4-persoons recreatiechalet met circa 50 m² woonoppervlakte. • Twee comfortabele slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen. • Een lichte woonkamer met grote ramen en directe toegang tot het terras. • Een royaal houten terras met pergola en een heerlijke verbinding met het groen. • Een perceel van circa 150 m² op huurgrond, omgeven door een natuurlijke eilanduitstraling. • Gelegen op Landal Vakantiepark Boomhiemke, met uitgebreide recreatieve voorzieningen. • Een prachtige uitvalsbasis voor strand, duinen, natuur en het gezellige Hollum. • Geschikt voor volledig eigen recreatief gebruik, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledige recreatieve verhuur. • Interessant voor wie een eigen vakantieplek op Ameland zoekt én voor wie het verhuurpotentieel van deze geliefde vakantiebestemming wil benutten. Een eigen plek op Ameland is meer dan alleen een vakantiehuis. Het is de vrijheid om er even helemaal tussenuit te zijn, het eiland in ieder seizoen opnieuw te ontdekken en mooie herinneringen te maken. Wil je zelf ervaren hoe prettig deze woning aanvoelt? Neem dan contact op met Recradroom Makelaars en plan een bezichtiging. Misschien begint jouw volgende eilandavontuur hier. **Permanente bewoning niet toegestaan** Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: