Rommelpot 19-131, Den Hoorn (NH)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur beperkt tot 140 nachten per jaar: het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzetschatting gaat uit van die grens en niet van de vraag.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. De omzet is berekend op de 140 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een eigen plek midden in de Texelse duinen, waar de vakantie altijd dichtbij is! Op een prachtige locatie op Vakantiepark Loodsmansduin, verscholen tussen de duinen en het groen van Nationaal Park Duinen van Texel, staat dit keurige en sfeervolle chalet uit 2016. Een fijne plek om even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte, te genieten van de natuur en het buitenleven. Loodsmansduin is gelegen nabij het gezellige en authentieke dorp Den Hoorn, bekend om zijn schilderachtige straatjes, karakteristieke panden en de sfeervolle witte kerk. Ook het strand, de uitgestrekte natuurgebieden en de vele mooie fiets- en wandelroutes bevinden zich binnen handbereik. Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal van het chalet. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en loopt u door richting de keuken en woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een warme, uitnodigende uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is er veel contact met de natuurlijke omgeving en komt het buitenleven als het ware naar binnen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor dit een fijne plek is om samen te zijn na een dag op het eiland. De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het aan grenzende houten terras. Zet op een mooie zomerdag de deuren open, schuif de stoelen naar buiten en geniet van het zonnetje, een goed boek of een lange borrel. De rust en het duinlandschap vormen hierbij het decor. Een heerlijke plek om te vertoeven... De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse gemakken, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken onderdeel van de gezellige leefruimte. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse eenpersoonsbedden en is daarmee ook ideaal voor kinderen, familie of gasten. De badkamer is keurig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de rechterzijde van het chalet bevindt zich een praktische berging, die buitenom bereikbaar is. Hier bevinden zich onder andere de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van (vakantie)spullen. Tuin Rondom het chalet wordt u omgeven door duinen, helmgras en natuurlijke begroeiing. Juist deze ligging geeft het chalet zijn bijzondere sfeer. Op het aangrenzende terras kunt u heerlijk van de zon en het buitenleven genieten. Bijzonderheden Loodsmansduin ligt nabij het sfeervolle en pittoreske dorp Den Hoorn en midden in het duingebied van Nationaal Park Duinen van Texel. Vanaf het park wandelt en fietst u zo de natuur in. De omgeving wordt gekenmerkt door duinen, heide, bos en brede natuurgebieden. Op korte afstand liggen onder andere natuurgebieden als De Bollekamer, De Geul en de Hors. De zee en het strand zijn eveneens dichtbij. Den Hoorn ligt op korte afstand en biedt onder andere gezellige horeca, winkels en een karakteristieke dorpssfeer. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u dus niet ver. U kunt uw auto gemakkelijk parkeren op de nabijgelegen parkeerplaats. Het chalet mag recreatief worden verhuurd gedurende maximaal 20 weken per jaar. Daarnaast is jaarrond eigen recreatief gebruik toegestaan. Hierdoor biedt deze recreatiewoning een uitstekende combinatie van eigen ontspanning en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Komt u dit leuke chalet bewonderen?