Op 'e Wâl 12, Warns

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.250 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop 2 compleet ingerichte container woningen 1. Glamtainer van ca. 28m² met groot terras € 95.000,- incl. btw. 2. Grote dubbele container van ca. 60m² met groot terras € 139.500,- incl. btw Woning 1. Luxe uitschuifbare zeecontainer (28m2) met keuken sanitair, compleet ingericht op Haventerrein (huurgrond)-DIRECT BESCHIKBAAR Beschrijving: Op zoek naar een unieke, instapklare en luxe unit op een absolute droom locatie aan het water? Wij verkopen deze Glamtainer: een professioneel omgebouwde 20ft zeecontainer die handmatig is uit te schuiven tot een volwaardige studio of luxe kantoor van maar liefst 28m2. De unit staat op een unieke, prominente landtong in de haven op basis van huurgrond (lopend huurcontract is over te nemen), Ideaal voor eigen gebruik of als slim beleggingsobject met uitstekende verhuurmogelijkheden. Reken op een rendement van ca. 10%. Geen verplichtingen richting verhuurorganisaties. Vraagprijs: € 95.000,00 (incl.BTW) kosten huurplaats: € 1.400,00 (excl.BTW) Beschikbaarheid: Direct beschikbaar/per direct te betrekken! De Glamtainer is van alle gemakken voorzien: - Handmatig in-en uitschuifbaar (28m2 leefruimte) - Fundering op solide schroefpalen (inbegrepen) - Luxe badkamer met douche, wastafel en toilet - Complete keuken - Airconditioning - inclusief TV en comfortabel elektrisch bed. Of u nu een unieke flexwerkplek zoekt, een high-end ontvangstruimte voor zakelijke relaties, of een exclusieve short-stay plek om te verhuren aan de maritieme sector: deze unit biedt het allemaal. Woning 2. Unieke kans: Luxe Industrieel Container-Appartement (60m²)- High-end afwerking, gasloos, inclusief fundering en eigen parkeerplaatsen! Bouwjaar 2019. Dit object is vakkundig opgebouwd uit twee gekoppelde 40ft zeecontainers en biedt een volwaardige, luxe woonoppervlakte van 60m² (recreatief). Momenteel staat dit object op een absolute A-locatie bij de haven (met direct uitzicht op de vaarweg naar de Friese Meren) en is volledig operationeel aangesloten op riool, water en stroom. Het heeft zich bewezen als een fantastisch object met uitstekende verhuurmogelijkheden. Perfect voor investeerders in de recreatie sector of als (B&B/vakantiewoning), als luxe tiny house, mantelzorgwoning of exclusief kantoor aan huis! Financiële details & Grondhuur: - vraagprijs containerwoning: € 139.500 (incl. BTW) - Huurgrond: de huidige kavelfunctie op deze unieke locatie kan worden voortgezet. De grondhuur bedraagt slechts € 2.250,00 per jaar (inclusief BTW) - Parkeren: het object beschikt over eigen parkeerplaatsen direct bij de Containerwoning. Groot voordeel: inclusief schroefpalen-fundering! De containerwoning staat momenteel op een hoogwaardige schroefpalen fundering. Deze duurzame fundering is volledig demontabel en verplaatsbaar en wordt bij de koop meegeleverd. Dit scheelt u als koper aanzienlijk in de voorbereidingskosten op uw eigen locatie! Exclusief industrieel interieur & High-End voorzieningen: -unieke industriële Keuken: Een absolute eyecatcher! De keuken is opgebouwd rondom een stoere, omgebouwde werkbank en is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een luxe inductieplaat, een hoogwaardige SMEG oven en een SMEG koelkast. - Living met panoramisch uitzicht: Prachtige, lichte woonkamer met gigantische stalen openslaande deuren die zorgen voor een geweldige overgang tussen binnen en buiten. Interesse? laat het ons weten dan gaan we samen met je een uitgebreide bezichtiging doen.