Groeneweg 1-0189, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren met ruimte, zon en zicht op het water Een weekend met het gezin of een vakantie met vrienden: aan de Groeneweg 1-189 in Bruinisse geniet je met acht personen van een eigen plek op resort Aquastaete, onderdeel van Aquadelta. Deze vrijstaande recreatiewoning uit 2004 biedt vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op 395 m² eigen grond. Met een slaapkamer en eigen badkamer beneden heb je alles voor het dagelijks leven op de begane grond. Binnenkomen en ontspannen Je parkeert de auto’s op eigen terrein en loopt naar de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de meterkast, een apart toilet met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit hier stap je het woongedeelte in. De open keuken met diverse apparatuur sluit aan op de tuingerichte woonkamer. Hier geniet je samen van een maaltijd, een spelletje of een ontspannen avond bij de gashaard. Via de openslaande tuindeuren betrek je de tuin eenvoudig bij je verblijf. De ruime bijkeuken biedt plaats aan een wasmachine en extra bergruimte. Ook vanuit deze ruimte loop je direct naar buiten. Slaapkamers & badkamers De slaapkamer op de begane grond heeft tuindeuren en een eigen badkamer met een wastafel en een ligbad. Een fijne plek als je graag beneden slaapt of je gasten extra privacy geeft. Boven bereik je vanaf de overloop drie compleet ingerichte slaapkamers, een tweede apart toilet en de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een douchecabine. Dankzij de vier slaapkamers en twee badkamers heeft iedereen de ruimte om de dag op zijn eigen tempo te beginnen. Buiten genieten Rondom de woning ligt een zonnige tuin met een gazon, verschillende terrassen en een veranda. Zoek een fijne plek voor je ontbijt, geniet van de middagzon of schuif samen aan voor een lange zomeravond buiten. Vanuit de achtertuin kijk je uit op een waterpartij. De veranda biedt een beschutte zitplek en maakt het buitenleven extra aangenaam. Met 395 m² eigen grond heb je volop ruimte om van je vrije tijd te genieten. Vakantie in Bruinisse Op resort Aquastaete geniet je van je eigen vakantieplek, met de uitgebreide voorzieningen van Aquadelta dichtbij. Neem een duik in het binnenzwembad, daag elkaar uit op de bowlingbaan of huur een fiets om de omgeving te verkennen. Kinderen vermaken zich in het indoor speelparadijs, bij de speeltoestellen en met het animatieprogramma. Voor een maaltijd of een drankje schuif je aan bij de horeca op het park. De supermarkt biedt verse broodjes en dagelijkse boodschappen. Ook buiten het park valt volop te ontdekken. Wandel naar het Grevelingenmeer en de jachthaven, trek eropuit met de fiets of bezoek de winkels en restaurants in Bruinisse. Zo wissel je ontspannen dagen in je eigen tuin af met gezellige en actieve uitstapjes. Kenmerken • Vrijstaande recreatiewoning voor acht personen • Gelegen op resort Aquastaete, onderdeel van Aquadelta • Bouwjaar 2004 • Perceel van 395 m² eigen grond • Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers • Twee badkamers en twee aparte toiletten • Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond • Tuingerichte woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren • Zonnige tuin rondom met terrassen en een veranda • Zicht op een waterpartij vanuit de achtertuin • Parkeren op eigen terrein • Volledig geïsoleerd • Oplevering in overleg De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Urlaub im freistehenden Ferienhaus mit Platz, Sonne und Blick aufs Wasser Ein Wochenende mit der Familie oder ein Urlaub mit Freunden: Am Groeneweg 1-189 in Bruinisse genießt du mit acht Personen deinen eigenen Rückzugsort im Resort Aquastaete, das zu Aquadelta gehört. Dieses freistehende Ferienhaus aus dem Jahr 2004 bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen sonnigen Garten auf einem 395 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer im Erdgeschoss hast du alles für den Alltag auf einer Ebene. Ankommen und entspannen Du parkst die Autos auf dem eigenen Grundstück und gehst zur Haustür an der Seite des Hauses. Im Flur befinden sich der Zählerschrank, ein separates WC mit Handwaschbecken und die Treppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangst du in den Wohnbereich. Die offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten schließt sich an das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer an. Hier genießt ihr gemeinsam eine Mahlzeit, spielt ein Spiel oder verbringt einen entspannten Abend am Gaskamin. Durch die zweiflügeligen Terrassentüren lässt sich der Garten ganz einfach in euren Aufenthalt einbeziehen. Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Auch von diesem Raum aus gelangst du direkt nach draußen. Schlafzimmer & Badezimmer Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über Terrassentüren und ein eigenes Badezimmer mit einem Waschbecken und einer Badewanne. Ein angenehmer Ort, wenn du gerne im Erdgeschoss schläfst oder deinen Gästen zusätzliche Privatsphäre bieten möchtest. Im Obergeschoss erreichst du vom Flur aus drei vollständig eingerichtete Schlafzimmer, ein zweites separates WC und das zweite Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einem Waschtischunterschrank und einer Duschkabine ausgestattet. Dank der vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer hat jeder genügend Platz, um den Tag in seinem eigenen Tempo zu beginnen. Draußen genießen Rund um das Haus liegt ein sonniger Garten mit einer Rasenfläche, mehreren Terrassen und einer Veranda. Such dir einen schönen Platz zum Frühstücken, genieße die Nachmittagssonne oder setzt euch an einem langen Sommerabend gemeinsam draußen zusammen. Vom rückwärtigen Garten aus blickst du auf eine Wasserfläche. Die Veranda bietet einen geschützten Sitzplatz und macht den Aufenthalt im Freien besonders angenehm. Auf dem 395 m² großen Eigentumsgrundstück hast du reichlich Platz, um deine Freizeit zu genießen. Urlaub in Bruinisse Im Resort Aquastaete genießt du deinen eigenen Urlaubsort mit den umfangreichen Einrichtungen von Aquadelta ganz in der Nähe. Zieh ein paar Bahnen im Hallenbad, fordert euch beim Bowling heraus oder miete ein Fahrrad, um die Umgebung zu erkunden. Kinder vergnügen sich im Indoor-Spielparadies, an den Spielgeräten und beim Animationsprogramm. Für eine Mahlzeit oder ein Getränk laden die gastronomischen Einrichtungen im Park ein. Im Supermarkt bekommst du frische Brötchen und Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Auch außerhalb des Parks gibt es viel zu entdecken. Spaziere zum Grevelingenmeer und zum Yachthafen, unternimm eine Radtour oder besuche die Geschäfte und Restaurants in Bruinisse. So wechseln sich entspannte Tage im eigenen Garten mit geselligen und aktiven Ausflügen ab. Merkmale • Freistehendes Ferienhaus für acht Personen • Im Resort Aquastaete gelegen, das zu Aquadelta gehört • Baujahr 2004 • 395 m² großes Eigentumsgrundstück • Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer • Zwei Badezimmer und zwei separate WCs • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss • Zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer mit Gaskamin und zweiflügeligen Terrassentüren • Sonniger Garten rund um das Haus mit Terrassen und einer Veranda • Blick auf eine Wasserfläche vom rückwärtigen Garten aus • Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück • Vollständig gedämmt • Übergabe nach Vereinbarung Die Objekte werden gemäß der auf der NEN 2580 basierenden Messrichtlinie vermessen. Die Messrichtlinie soll eine einheitlichere Vorgehensweise bei der Vermessung gewährleisten, um einen Anhaltspunkt für die Nutzfläche zu geben. Unterschiede in den Messergebnissen werden durch die Messrichtlinie nicht vollständig ausgeschlossen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Auslegungen,