Duinschooten 12-063, Noordwijkerhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.390 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren in een rustige en groene omgeving. Op een rustige en groene locatie, nabij duinen en strand ligt deze stenen recreatiewoning, een heerlijke plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. De lichte woonkamer biedt een gezellige zithoek met open haard en een open keuken met eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de tuin. De woning heeft 3 slaapkamers, is gelegen op een perceel van 169 m² (erfpacht) en wordt omringd door een groene, beschutte tuin. Het terras nodigt uit om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de rust en privacy. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie op zoek is naar een fijne plek om te ontspannen, midden in een groene omgeving. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De hal is voorzien van praktische kastruimte, een tegelvloer en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur. De lichte en verrassend ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en beschikt over een sfeervolle open haard met gemetselde schouw. De open keuken is ruim genoeg voor een eethoek en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lamel parketvloer. De grootste slaapkamer is lekker ruim en heeft een grote raampartij met uitzicht op het veld. Op de overloop bevindt zich een praktische werkplek bij het raam. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de bergruimte onder de schuine kap. Tuin: De beschutte tuin is voorzien van volwassen beplanting en groene borders. In de tuin staat ook een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Dankzij de groene erfafscheidingen en de omliggende bomen vormt deze tuin een heerlijke, rustige buitenruimte waar natuur, gezelligheid en privacy samenkomen. Bijzonderheden: Interessante investering voor recreatieve verhuur en/of eigen gebruik; Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Jaarlijkse erfpachtcanon 2026: € 4.390,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2045; Parkkosten: ca. € 1.600,-- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon; Gevelbeplating dient vervangen te worden; Elektrisch bedienbare rolluiken beneden; Buiten zonwering.