Bosweg 11, Dalfsen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren midden in het bos Wakker worden met uitzicht op het groen, de rust van het bos om je heen en volop privacy rondom de woning. Deze vrijstaande recreatiewoning op eigen grond ligt op een heerlijke, bosrijke plek waar ontspannen en buiten zijn centraal staan. De woning is goed onderhouden en in 2016 geheel gemoderniseerd. Binnen is gekozen voor een rustige en verzorgde afwerking met neutrale kleuren. Hierdoor heeft de woning een frisse en eigentijdse uitstraling en voelt het direct aangenaam en ontspannen aan. De woonkamer is een prettige leefruimte met mooi contact met de tuin en het vele groen rondom. Aansluitend is op de begane grond een serre aangebouwd. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en kijk je prachtig uit over de tuin en de bosrijke omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek of juist om ook op koelere dagen van het buitengevoel te genieten. De moderne keuken sluit goed aan bij de rest van het interieur en ook het sanitair is verzorgd en modern uitgevoerd. Op de begane grond bevinden zich één slaapkamer en de badkamer. Daarmee beschikt de woning over een praktische indeling waarbij slapen en sanitair gelijkvloers bereikbaar zijn. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Met in totaal drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor familie of gasten en is de woning geschikt voor zowel een kort verblijf als een langere periode van rust en ontspanning. Buiten komt de ligging pas echt tot zijn recht. De tuin ligt rondom de woning en sluit mooi aan op de natuurlijke, bosrijke omgeving. Bomen en groene begroeiing zorgen voor beschutting en privacy en geven het gevoel echt midden in het groen te verblijven. Verspreid rondom de woning zijn verschillende fijne plekken om buiten te zitten en in alle rust van de omgeving te genieten. Een bijzonder extraatje zijn de hottub en sauna in de tuin. Na een wandeling door het bos, een actieve dag buiten of gewoon aan het einde van de dag is het hier heerlijk ontspannen. Praktisch is ook dat nagenoeg de volledige aanwezige inventaris in de woning achterblijft. Alleen enkele persoonlijke zaken van de verkoper worden meegenomen. Daarmee is de woning bij overdracht grotendeels direct klaar voor gebruik. Kortom: een verzorgde en complete recreatiewoning op eigen grond, op een bijzonder rustige plek midden in het bos. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie natuur, privacy, ontspanning en comfort graag met elkaar combineert.