Verlengde Parkweg 52, Ede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een huis met karakter en sfeer. Deze middenwoning uit 1948 heeft die fijne uitstraling van vroeger nog altijd goed weten te bewaren, met klassieke details, mooie verhoudingen en een warme, verzorgde sfeer. Tegelijkertijd is er door de jaren heen flink gemoderniseerd, waardoor het wooncomfort helemaal van nu is. Binnen vind je een lichte en ruime woonkamer, een separate keuken, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: een diepe tuin op het noordwesten, veel groen, een fijne veranda en een royale vrijstaande garage van circa 33 m². Een plek waar wonen, buitenleven en praktische ruimte heel prettig samenkomen. Begane grond Achter de karakteristieke voordeur begint direct de sfeer die zo goed bij het huis past. De hal is verzorgd en uitnodigend, met een mooie mix van klassieke details en een rustige afwerking. Vanuit hier zijn het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de kelder bereikbaar. Die kelder is een praktische extra voor voorraad en opslag en past helemaal bij het karakter van een woning uit deze bouwperiode. De indeling is overzichtelijk en prettig, met een natuurlijke overgang van de entree naar de verschillende leefruimtes. Wat vooral opvalt, is dat de woning ondanks de moderniseringen haar oorspronkelijke uitstraling niet is kwijtgeraakt. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met aan de voorzijde een brede raampartij en aan de achterzijde volop plek voor een royale eettafel met zicht op de tuin. De klassieke details, zoals sierlijsten, paneeldeuren en de verzorgde afwerking rond plafond en kozijnen, geven de ruimte karakter, terwijl de rustige basis juist heel eigentijds aanvoelt. Daardoor ontstaat een prettige balans tussen oud en nieuw en is dit een woonkamer die zich vanzelf laat indelen in een comfortabele zit- en eethoek. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het interieur. De donkere fronten, het grijze werkblad en de messingkleurige details geven de keuken een warme en stijlvolle uitstraling. De opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Via de deur is de achtertuin direct bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De keuken is in 2009/2010 vernieuwd. Eerste verdieping De verzorgde lijn van beneden zet zich boven mooi voort. Vanaf de lichte overloop zijn de slaapkamers, badkamer en het separate toilet bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft een warme, rustige uitstraling en is voorzien van een royale vaste kastenwand, terwijl de overige kamers flexibel zijn in te delen als slaap-, kleed- of werkkamer. Mooie details als de paneeldeuren, sierlijsten en brede raamomlijstingen geven ook deze verdieping karakter. De badkamer is compact maar compleet, met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separate toilet met fonteintje maakt de verdieping praktisch compleet. Exterieur De buitenruimte sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. Aan de voorzijde zorgt de verzorgde voortuin met volwassen beplanting en bloeiende hortensia’s voor een groene en vriendelijke entree. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe tuin op het noordwesten, met een prettige combinatie van groen en bestrating. Daardoor is er alle ruimte om verschillende zitplekken te creëren en op meerdere momenten van de dag van de tuin te genieten. De beplanting geeft de tuin een besloten, groene sfeer, terwijl het terras direct aan de woning juist fijn aansluit op het dagelijks gebruik. Achter in de tuin ligt de houten veranda, een sfeervolle en beschutte plek die bijna als een extra buitenkamer aanvoelt. Dankzij de houtkachel is dit niet alleen een fijne plek op warme zomerdagen, maar ook wanneer het buiten wat koeler wordt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage van circa 33 m². Een royale extra ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of hobbygebruik. De garage is via de achterzijde goed bereikbaar en in de directe omgeving is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. Zo combineert deze woning een groene buitenruimte met verrassend veel praktische mogelijkheden. Over de locatie De Verlengde Parkweg ligt in een prettige woonomgeving in Ede-Zuid, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook het Ziekenhuis Gelderse Vallei en station Ede-Wageningen zijn goed bereikbaar, net als de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Arnhem en Utrecht. Tegelijkertijd ligt ook het groen van Ede dichtbij: binnen korte tijd fiets je richting de bossen en natuurgebieden aan de rand van de stad. Een fijne combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en natuur. Stroomberg Makelaardij 0318 48 29 16 info@stroombergmakelaardij.nl Social media Ik heb interesse in Verlengde Parkweg 52, EDE Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag? Neem via onderstaand formulier direct contact op met ons. Instagram Youtube Aanbod Koopwoningen Nieuwbouw Bedrijfspanden Recreatiewoning Huurwoningen Verkocht Advies en Diensten Verkoopbegeleiding Aankoopbegeleiding Advisering bedrijven Stille verkoop Taxaties Woning taxatie Over ons Ons team Klantbeoordelingen Contact Zoekopdracht Contact Molenparkweg 10 6741 ZR LUNTEREN 0318-482916 info@stroombergmakelaardij.nl