Korte Moermondsweg 25-4P, Renesse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Omringd worden door de Zeeuwse zilte geur, de stralende zon op uw gezicht en de zee op loopafstand. Klinkt dit voor u ook als muziek in de oren? Lees dan verder want Sinke Komejan mag u diverse prachtige nieuwbouw vakantiechalets in Renesse te koop aanbieden. Wakker worden zonder stress, ’s avonds een heerlijke wandeling over het mooie zandstrand van Renesse en de dag afsluiten met koud biertje of een lekkere cocktail? Wie wil dat nou niet! Een vakantiewoning met de duinen als buren: U weet vast als geen ander hoe het is om af en toe eens even rust te willen nemen. Bewust even tijd maken voor uzelf, voor elkaar en/of voor uw gezin. Het (opnieuw) vinden van balans, rust en vrijheid. Dat kan in Zeeland, dat kan op Schouwen-Duiveland, dat kan op ‘Strandpark De Zeeuwse Kust’! Strandpark De Zeeuwse Kust is een familiepark op 250 meter van het strand van Renesse welke uitbreidt met 60 nieuwe chalets. Van de 60 nieuwbouw chalets zijn er 20 beschikbaar voor de verkoop. De chalets zijn beschikbaar in twee verschillende typen; voor 4 of 6 personen. Deze plek is te omschrijven als een locatie met alle voorzieningen in de directe omgeving, maar toch ver genoeg om te ontsnappen aan alle drukte en hectiek en te genieten van al het groen dat de omgeving te bieden heeft. Met voorzieningen als; een zwembad, diverse kinderfaciliteiten, restaurants, een tennisbaan en het Noordzeestrand om de hoek, heeft u (en hebben uw gezin) alles binnen handbereik. Strandpark de Zeeuwse Kust is een familiepark waar gasten kunnen verblijven op een 5-sterren camping, in een glamping accommodatie, in het familiehotel of in één van de 180 bestaande chalets! De 60 nieuwbouw chalets zijn onder andere gericht op het bieden van een uitvalsbasis, een tweede thuis. De frisse zeelucht in ademen, het vrije gevoel, de openheid en de rustige omgeving zorgen ervoor dat u na elk verblijf weer als herboren voelt en klaar bent voor een nieuwe dag! De heerlijke, lichte ruimtes en de moderne en sfeervolle inrichting bieden rust en vrijheid in zowel de zomer als in de wintermaanden! In de zomer kunt u met een drankje heerlijk genieten op uw eigen terras. In de winter ligt u relaxed bij de openhaard met de benen op de bank. Dit kan allen in een 4 of in een 6-persoons super-de-luxe chalet welke voor zowel eigen gebruik als voor de verhuur gebruikt kan worden. Chalet de Zeemeeuw (4 personen): De Zeemeeuw is een lust voor het oog en biedt zowel binnen als buiten voldoende luxe en ruimte om heerlijk te genieten. Vanuit het chalet kijkt u door één van de grote raampartijen naar groenrijke omgeving. De bijhorende aangelegde tuin en het terras maken dit gevoel compleet. Voorzieningen en indeling: Deze gelijkvloerse chalet heeft twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een tweepersoons boxspring en één slaapkamer heeft twee éénpersoons boxspringen. Beide slaapkamers hebben een deur naar hun eigen badkamer. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en een wasbak welke enkel te bereiken zijn via één van de slaapkamers. De toiletvoorziening is separaat in het chalet gelegen. Deze chalet heeft een ruim gedeelte voor de eethoek en woonkamer. Deze ruimte beschikt over een grote raampartij met schuifpui naar het terras met een luxe pergola. De open keuken is voorzien van een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, een afzuigkap en een inductie kookplaat. De keuken wordt opgeleverd met een complete inventaris en is voorzien van (laden)kasten. In het kort: Een luxe vier-persoonschalet Te gebruiken voor recreatieve doeleinden. Permanente bewoning niet toegestaan. Eigen gebruik alsook verhuur zijn toegestaan. Duur kavelhuur: 20 jaar. Kaveloppervlakte: vanaf 220 m2 tot 395 m2. Woonoppervlakte: 55 m2 GBO. Schuur met elektravoorziening: ca. 6 m2 Verkoopprijs:€ 260.331 v.o.n. excl. BTW De prijs is inclusief het chalet, de inventaris, schuur en de tuinaanleg. De prijs is excl. de afkoop van de kavelhuur. Deze huur verschilt per kavel. Vraag de makelaar voor meer informatie. Onderhoud: Uiteraard is bij de bouw en het ontwerp van het chalet aan het milieu gedacht. Naast dat het chalet uitstekend en conform de nieuwe bouweisen is geïsoleerd, wordt het onderhoud aan de chalet geminimaliseerd doordat de wanden van Mammut gevelpanelen zijn gemaakt. Deze zijn oersterk en onderhoudsarm. Door de unieke mix van kunststoffen en de Uv-bestendige toplaag zijn de gevelpanelen ongevoelig voor weersinvloeden. Ze blijven er jaar in jaar uit mooi uitzien. Hierdoor is schilderwerk verleden tijd. De verdiepte kozijnen zijn van kunststof en zijn inclusief roosters in kleur. • Woning met ruime woon- en eetgedeelte; • Twee slaapkamers met een aansluitende badkamer; • Separate toiletvoorziening; • Opgeleverd met complete inrichting, turn-key oplevering; • Ruime tuin met eigen terras • Onderhoudsarm; • Garantie: 10 jaar op de constructie, 3 jaar op de apparatuur • Extra opties: jacuzzi. Duurzaamheid: De chalets zijn geheel gas-loos en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ glas. Door middel van een elektrische airco-unit kan er naar wens verwarmd en/of gekoeld worden. Daarnaast is er een waterpomp aanwezig voor het verwarmen van het water en wordt er elektrisch gekookt. Strandpark De Zeeuwse Kust is actief bezig met een project waarbij zij het waterverbruik willen minimaliseren en het afvalwater willen te hergebruiken. Er zijn speciale leidingen installaties aangelegd waardoor gebruikt douchewater omgezet kan worden tot toiletwater. Ook zal het regenwater omgezet worden naar drinkwater, douchewater of spoelwater. Tot slot zet Strandpark De Zeeuwse Kust in 2023 haar eigen zonnepanelenpark op. Hieruit zal stroom opgewerkt worden dat geleverd zal worden aan het park en de daar bijbehorende chalets/ voorzieningen. Servicekosten: Servicekosten zijn de kosten voor diensten die Strandpark De Zeeuwse Kust voor u als chalet eigenaar regelt. Jaarlijks ontvangt u een afrekening van de servicekosten. Per maand bedragen deze kosten: € 333,33 De servicekosten bestaan uit onderstaande kostenposten: • Internet- en kabeltelevisie; • Afvoer huishoudelijk- en groenafval; • Bijdrage centrumvoorzieningengebouw en parkmanagement; • Forfaitair bedrag visite; • Vastrecht water en elektriciteit; • Riool, waterschap en verontreinigingsheffing; • Tuinonderhoud (grasmaaien en onkruidbestrijding); • Airco onderhoud. Verzekering, onvoorziene uitgaven en voorschot voor het verbruik van elektra en water zijn hier niet bij in inbegrepen. Deze bedragen zijn per maand € 112.50,- Kavelprijzen: De prijs van het chalet is exclusief de kavelhuur afkoop, die loopt van begin 2023 t/m 2043. Deze prijzen zijn afhankelijk van de locatie en de grootte. Neem contact op met Sinke Komejan voor meer informatie. Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Zekerheidsstelling: Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op de rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst. Fiscaal: De chalets worden vrij op naam (v.o.n.) en excl. BTW (21%) aangeboden. Andere fiscale aspecten bij de aankoop van een recreatiewoning zijn opgenomen in onze dataroom. Wij adviseren u om deze aspecten door te nemen en indien nodig te overleggen met een fiscalist. Koopoptie: Een koopoptie wordt voor een periode van maximaal 2 weken afgegeven. Move account: Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u toegang tot het move account aanvragen. Toegang tot dit account wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-689000 of per e-mail: info@sinke.nl Disclaimer: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect en de adviseur van het plan. Ondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe tekstuele,