De Traan Kokerij 42, Stavoren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze onder architectuur gebouwde unieke watervilla is gelegen op een prachtige hoeklocatie in het ruim opgezette waterplan Woonwaterrijk te Stavoren. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan de lichtinval en het wooncomfort. De gehele villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een luxueuze inrichting. De begane grond is o.a. uitgerust met een royale hal, riante lichte living met ruime zit en eethoek, design keuken met kookeiland, serre met glazen pui. Slaapkamer met een eigen complete badkamer op de begane grond. Inpandige ruime garage/berging. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Separate wasruimte en toilet. Fraaie gestuukte wanden en plafonds, kunst stofkozijnen en schuifpuien, airconditioning in alle slaapkamers, vloerverwarming in alle badkamers. Zeer energiezuinig; hoge isolatiewaardes, hardhouten kozijnen en schuifdeuren met HR glas, 12 zonnepanelen. Energielabel A. De woning heeft een officiële dubbelbestemming; zowel permanente als recreatieve woonbestemming is hier toegestaan! De perceeloppervlakte bedraagt 550 m2 inclusief een strook eigen water. De tuin is ingericht met een ruime bestrate oprit aan de voorzijde. De achterzijde wordt ingericht met een nieuwe hoogwaardige hardhouten vlonderterras! (op de foto staat het vorige terras). De tuin is verder ingericht met fraaie struiken en bloeiende borders. Vanuit hier kan men genieten van een prachtig uitzicht over het vaarwater en het sfeervolle Stavoren. Er is een aanlegsteiger over de gehele breedte van de tuin van maar liefst 17,5 meter lengte. Kortom een héérlijk woonhuis op TOPLOCATIE aan doorgaand vaarwater, veel leefruimte, luxueuze afwerking en inrichting. Wonen of recreëren aan u de keus! De woning wordt compleet opgeleverd inclusief raambekleding en inventaris! STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen, winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. zie ook Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen. INDELING BEGANE GROND Royale hal met fraaie stalen binnendeuren naar de living die zorgt voor extra veel lichtinval, modern toilet, toegangsdeur naar de inpandige geïsoleerde garage/berging voorzien van openslaande deuren en een tuindeur aan de achterzijde. De royale living is ingericht met een ruime zit en eethoek, luxe moderne keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur; waaronder; oven met magnetron, oven met stoomfunctie, koffie vol automaat met diverse functies, inductiekookplaat, quooker, vaatwasser en Liebherr koelkast. Schuifpui naar de glazen serre. Royale slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, bidet en vrijhangend toilet. VERDIEPING Overloop met lichtinval, separaat toilet en een wasruimte, 3 slaapkamers die allen uitgerust zijn met een eigen badkamer voorzien een inloopdouche en wastafel meubel, vloerverwarming en elektrisch bedienbare screens. ZOLDER Bereikbare zolder met stahoogte en voldoende bergruimte. TUIN Verzorgde tuin met bestrate oprit ten behoeve van 2/3 auto's, bloeiende borders en struiken. Het gehele terras wordt binnenkort uitgevoerd met een hoogwaardig houten vlonderterras. Eigen aanlegsteiger van 17,5 meter lengte. De tuin biedt veel privacy en biedt uitzicht over vaarwater en richting het sfeervolle stadje Stavoren.