De Greiden 128, Indijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke Watervilla op Riante Hoekkavel met Dubbelbestemming – Woudsend Wonen aan open vaarwater met een adembenemend, weids uitzicht over een kruispunt van Friese waterwegen. Deze schitterende, uitstekend onderhouden watervilla biedt het ultieme gevoel van vrijheid. Gelegen op een riante hoekkavel, beschikt deze woning over een ruime aangebouwde garage/berging en een prachtige tuin rondom. Uniek aan dit object is de officiële dubbelbestemming: u mag de villa zowel permanent bewonen als gebruiken als recreatiewoning. Perfecte ligging voor watersporters Vanaf uw eigen steiger vaart u direct de Friese meren op via de staande mastroute. Binnen no-time bent u in het sfeervolle waterdorp Woudsend, op het Slotermeer richting Balk en Sloten, of kiest u koers richting de Langweerder Wielen en het Heegermeer/De Flussen naar Heeg, Gaastmeer en Workum. Een droomlocatie voor elke watersportliefhebber! Uitstekend onderhouden De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Zo is de gehele walbeschoeiing vernieuwd en staat de villa strak in het schilderwerk (buitenzijde recent volledig uitgevoerd). U kunt hier direct beginnen met genieten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met een fraaie trappenpartij. De royale, lichte woonkamer is een absolute blikvanger dankzij de dubbele erker en openslaande tuindeuren. Hier geniet u optimaal van het licht, de tuin en het weidse, levendige uitzicht over het water. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens een comfortabele, tuingerichte slaapkamer op de begane grond, een doucheruimte met een wastafel. Deze kamer is multifunctioneel en leent zich daarnaast uitstekend als thuiskantoor of praktijkruimte. Via een tussenhal is de riante, binnendoor bereikbare garage/berging toegankelijk, waar zich ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die dankzij de aanwezige dakkapellen allemaal verrassend ruim en licht zijn. De royale badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte doucheruimte, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van uw seizoensspullen. Tuin en buitenleven: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse zonneterrassen, strakke bestrating, een groen gazon en bloeiende borders. Of u nu in de zon wilt zitten, de boten voorbij wilt zien varen of wilt genieten van de rust; deze tuin biedt voor ieder wat wils. Kenmerken & Bijzonderheden: -Schitterende ligging op een ruime hoekkavel aan open vaarwater (staande mastroute). -Officiële dubbelbestemming (permanente en recreatieve bewoning toegestaan). -Volledig vernieuwde walbeschoeiing 2015 -Buitenschilderwerk rondom 2023. -Slaap-/werkkamer op de begane grond. Ruime aangebouwde garage met binnendoor-verbinding.