Buitenhof de Leistert 26, Roggel

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Schitterende royale vakantieboerderij van het type 9-persoons LUXE in Midden Limburg. Dit park is ingericht ingericht met luxe vakantieboerderijen in Limburgse boerderijstijl en beschikt over zeer uitgebreide centrumvoorzieningen, welke allen liggen op korte afstand van deze boerderijwoning. Gebouwd in 2011 op een perceel van maar liefst ca. 599 m², op eigen grond! De gebruiksoppervlakte is circa 124 m². U koopt deze vakantiewoning als beleggings-investering waarbij verhuur in combinatie met eigen gebruik mogelijk is. Buitenhof De Leistert biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Op de vakantiewoning rust momenteel een verhuurcontract waarmee u meedraait in verhuurderspool met een prima rendement! Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. De steden Weert, Venlo, Roermond maar ook Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf zijn op goede rijafstand. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Kortom: • Investeren in een zakelijke belegging met eigen gebruiksmogelijkheden • Goede verhuurresultaten en rendementen • Volledig gemeubileerd en ingericht, met overkapping (ca. 15m²) • Mooi gelegen in het groen aan de bosrand • Onderhoudsschema is op orde • Uitermate geschikt voor grotere groepen/combinatie van gezinnen • Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen • Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten • Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond Begane grond: Deze woning beschikt over het gehele woonprogramma op de begane grond. Entree middels ruime centrale ontvangsthal. Vanuit deze hal zijn bijna alle ruimtes toegankelijk, inclusief meterkast. De toiletruimte is ingericht met wandcloset en fonteintje. Twee ruime 2 persoons slaapkamers. De badkamer is modern betegeld en in gericht met inloopdouche, dubbele vaste wastafel en designradiator. De gezellige woonkamer is ingericht met een antraciet keramische tegelvloer, o.a. TV en openslaande tuindeuren naar de tuin. De open luxe keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Direct naast de keuken is de inpandige berging gelegen met cv combi installatie en wasdroog-combinatie. Vanuit deze berging is de achtertuin toegankelijk. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met terrasbestrating, gazon en is geheel omheind met een groene haag. Door de bomen en begroeïng zit je in de achtertuin heerlijk beschut. Eerste verdieping: Via de open beukenhouten trap, gepositioneerd in de centrale hal, is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers en 1 badkamer toegankelijk, in totaal geschikt voor 5 personen. Deze slaapkamers zijn van voldoende grootte en afmetingen en er is een masterbedroom voor zelfs 3 personen. De grote badkamer is modern betegeld en in gericht met ligbad, dubbele vaste wastafel en designradiator. Er is een separaat toilet en aparte douche (i.v.m. sauna). De sauna is praktisch en eenvoudig regelbaar en geeft een heerlijke relax dimensie van uw verblijf. Interieur: De vakantiewoning wordt aangeboden met een compleet ingerichte inventaris. Zo is deze voorzien van de nodige huishoudelijke apparatuur en voorzien van een complete keukenuitrusting en eet- en drinkservies en flat-screen TV. De Leistert heeft recent grote delen van het interieur vervangen. Sfeerimpressies van het interieur zijn verwerkt in de brochure. Tuin: Deze recreatiewoning ligt op een mooi perceel van 599 m² en is mooi gesitueerd in het groen vlakbij de bosrand aan de achterzijde nabij de groene long van het park met vijver en diverse speelvoorzieningen. Bijzonderheden: * De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming zowel op de gehele begane grond als op de eerste verdieping; * De vloerverwarming is per ruimte regelbaar middels een thermostaat; * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; * De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezel netwerk en heeft een prima Wi-Fi netwerk; * Eigen oprit voor de deur; * Het onderhoudsschema van de woning is op orde en diverse meubels, lampen en accessoires zijn vernieuwd. Meetrapport: De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 124 m² en ca 15 m² gebouw gebonden buitenruimte. Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e verdieping onder de 1,5 m -lijn van ca. 23,5 m². De inhoud bedraagt ca. 450 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar. Algemene informatie: Recreatiepark Buitenhof de Leistert Het 5-sterren park Buitenhof de Leistert met smaakvolle vakantieboerderijen is het summum van luxe. Het park wordt omringd door de natuur en heeft een centrale ligging in de Bourgondische provincie Limburg. Jong en oud beleeft hier een fantastische tijd. Tevens biedt Buitenhof De Leistert uitstekende verhuurmogelijkheden. • Smaakvolle authentiek Limburgse vakantieboerderijen • Prachtig 5-sterren vakantiepark met uitstekende faciliteiten • Midden in het Leudal, centraal gelegen tussen Venlo, Weert en Roermond Buitenhof de Leistert (ZOOVER 9,0) beschikt over een prima voorzieningenpakket (o.a. Plaza, subtropisch zwemparadijs, bowling, horeca, binnenspeeltuin, buitenspeeltuinen etc.). Naast rust en ruimte zijn er uitstekende parkfaciliteiten. Het gerenoveerde subtropisch zwembad biedt glijbanen, een stroomversnelling, een whirlpool en een kinderbad. Maar is er nog veel meer. Zo biedt het park o.a. een uitdagend speeltoestel in de overdekte plaza, een schitterende indoor speeljungle, hippe horecagelegenheden, een waterspeeltuin, een adventure sportveld, midgetgolf, bowling, uitdagende speeltoestellen, een recreatieplas, tennis, een roei- en visvijver, een buitengolfslagbad met glijbaan, een parkwinkel, beachvolleybal, fiets- en skelterverhuur, een recreatieteam en een fietscrossbaan. Recent is het zwembad gerenoveerd en heeft het zwembad letterlijk een nieuw kleurtje gekregen! Daarnaast zijn er rond de roei/speelvijver een aantal nieuwe speeltoestellen geplaatst en de komende periode is de rest van de grote speeltuin aan de beurt. Het uitzicht vanaf het terras van La Selva Food & Drinks is fantastisch, maar wordt nog verder verfraaid. Tevens is er een multifunctioneel Amfi theater gebouwd. Tijdens warme zomeravonden kunnen gasten hier genieten van heerlijke easy listening of maken kinderen hun eigen toneelstuk. De ligging van Buitenhof de Leistert is prachtig, midden in het Leudal, centraal tussen Venlo, Weert en Roermond. Een dagje shoppen? Ga dan naar het grootste Outletcenter van Europa in Roermond met jaarlijks miljoenen bezoekers. Ook de Maasplassen liggen dichtbij; het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Direct grenzend aan het park vind je de Ophovense Zandberg; een schitterend bosgebied met een grote variatie aan flora en fauna. Op loopafstand van Buitenhof de Leistert ligt het zeer mooie natuurreservaat het Leudal. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris.Kijk voor meer informatie op: Voor verdere financiële danwel fiscale vragen en aspecten informeert u bij de makelaar. Via ons kantoor kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz; Telefoon: 0475-330051