Bloklaan 22-AGP03, Loosdrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met uitzicht over het water, genieten van de rust en iedere dag dat heerlijke vakantiegevoel ervaren? Dat kan bij deze fantastische vrijstaande recreatiewoning aan de Bloklaan 22A in Loosdrecht! Op het geliefde recreatiepark ‘De Mijnden’ vind je deze sfeervolle recreatiewoning op een prachtige plek direct aan het water. Met een heerlijk lichte woonkamer, twee slaapkamers, een fijne tuin en een royaal terras met vlonder aan de waterkant is dit dé plek om volop te genieten van het buitenleven. Of je nu heerlijk wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt borrelen aan het water of eropuit wilt met de boot: hier begint het vakantiegevoel zodra je aankomt! Bovendien is de woning recent volledig buiten geschilderd en heeft deze een frisse, verzorgde uitstraling. Een heerlijke plek waar rust, ontspanning en het ultieme vakantiegevoel samenkomen! De recreatiewoning is gelegen op het geliefde recreatiepark ‘De Mijnden’, direct aan de Loosdrechtse Plassen en op nog geen twintig minuten rijden van Amsterdam. Hier geniet je van een prachtige combinatie van rust, natuur en recreatie. Vanuit het park zijn talloze mogelijkheden binnen handbereik. Maak een heerlijke boottocht over de plassen, ontdek de mooie omgeving tijdens een fietstocht langs de Vecht of geniet van een gezellige lunch of diner bij één van de sfeervolle restaurants in Oud-Loosdrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Loenen aan de Vecht of Loosdrecht en het dichtstbijzijnde treinstation bevindt zich in Breukelen. Het park is uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een slagboom. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in de lichte en sfeervolle woonkamer, waar het vakantiegevoel meteen begint! Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden of heerlijk wilt ontspannen na een dag op het water, hier voel je je direct thuis! De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren lekker open en wordt het terras een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Hier bereid je met gemak een uitgebreid ontbijt, een lekkere lunch of een heerlijk diner na een zomerse dag aan het water. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, die beide naar eigen wens kunnen worden ingericht. Ideaal voor een ontspannen verblijf met het gezin, maar ook perfect wanneer familie of vrienden gezellig komen logeren. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte En dan de buitenruimte... Hier begint het échte vakantiegevoel! De recreatiewoning beschikt over een heerlijke tuin met een sfeervol terras direct aan het water. Een plek waar rust, ruimte en ontspanning samenkomen. Begin de ochtend met een kop koffie terwijl je uitkijkt over het water, geniet overdag van de zon en sluit de dag af met een gezellige barbecue of een drankje tijdens de lange zomeravonden. De houten vlonder aan de waterkant maakt het plaatje helemaal compleet! Hier kun je heerlijk ontspannen met een goed boek, genieten van de voorbijvarende bootjes of simpelweg even helemaal niets doen. Het vrije uitzicht over het water zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Voor de liefhebbers van het buitenleven en watersport is dit een fantastische plek. Of je nu graag het water op gaat met de boot, geniet van de natuur of juist op zoek bent naar een fijne plek om even aan de dagelijkse drukte te ontsnappen: hier kan het allemaal! Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging van circa 5 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, watersportspullen en andere benodigdheden. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op recreatiepark ‘De Mijnden’; - Zonnige tuin op het westen; - Woonoppervlakte circa 52 m²; - Eigen ligplaats aan perceel; - Recent volledig buiten geschilderd; - Twee slaapkamers; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren; - Fijne tuin met terras en houten vlonder direct aan het water; - Prachtige ligging in een waterrijke omgeving; - Vrijstaande berging van circa 5 m²; - Gelegen nabij de Loosdrechtse Plassen; - Volop mogelijkheden voor watersport, fietsen en recreatie; - Op dit moment wordt het park her ontwikkeld en uitgebreid met een prachtig plan; - De huurovereenkomst van de kavel loopt nog tot 01-01-2091; - Het is niet mogelijk om je in te schrijven. Je dient een ander postadres te hebben; - De woning dient met eigen middelen betaald te worden, een hypotheek aanvragen is niet mogelijk; - Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al zitten, genietend van de rust, het water en het heerlijke buitenleven? Schakel dan direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in en ontdek zelf wat deze fijne recreatiewoning te bieden heeft!