Hertenpad 4, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAANDE STENEN RECREATIEWONING - OP EEN GROOT PERCEEL VAN 2.505 M2 - VOLOP PRIVACY - EIGEN GROND - GEEN PARKREGELS - GEEN PARKLASTEN - ALLES GELIJKVLOERS (2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER) Goed verscholen in de bossen van Norg bevindt zich deze semi-bungalow op een riant perceel van meer dan 2.500 vierkante meter. De open plek ademt ruimte en licht. De oriëntatie van de zon is volop zuid aan de achterzijde van de woning. De woning heeft vanuit iedere hoek zicht op de tuin rondom de woning. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is goed toegankelijk voor ouderen en/of mindervaliden. De inventaris blijft achter met uitzonder van persoonlijke spullen. INDELING De ruimte hal biedt toegang tot het woongedeelte, de slaapkamers en de badkamer. In de hal is tevens toegang tot een praktische bergruimte met daarin de CV-installatie. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger, als ook een koel-/vriescombinatie. De woonkamer is ruim van formaat en biedt door de vele ramen diverse uitkijkjes op de tuin. De schuifpui aan de achterzijde fungeert als een verlengstuk van de woonkamer naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser. De semi-bungalow beschikt over twee slaapkamers aan de linkerzijde van het object. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kasten. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche. TUIN De tuin in van een dergelijk formaat dat u haast niet kunt geloven dat er zoveel eigen grond aanwezig is. U kunt werkelijk een wandeling maken in uw eigen omgeving. Het toegangshek vormt aan de voorzijde een afgesloten geheel met de rest van het afgebakende perceel. In de tuin bevindt zich een berging voor praktische opbergruimte. Ook is er een carport op het terrein aanwezig. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 71 m2 en een inhoud van circa 262 m3; * Een perceeloppervlakte van 2.505 m2; * Energielabel klasse D; * semi-bungalowtype, levensloopbestendig door de slaapkamers en de badkamer op de begane grond. * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Inclusief inventaris met uitzondering van persoonlijke spullen. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogels die fluiten is in het bos een groot genoegen. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordsche Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.