Bijsselseweg 11-34, Biddinghuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zie onze Videopresentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. . For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. Puur woongeluk in dit pareltje aan het Veluwemeer! Geschakelde semibungalow type 2-onder-1-kap op het geliefde Park "De Boschberg" te Biddinghuizen. Gelegen op een van de allermooiste, ruimste en meest rustige locaties van het park biedt dit object een unieke kans. Dankzij de zeldzame officiële dubbelbestemming is zowel recreëren als volledig permanent en levensloopbestendig wonen hier toegestaan! Instapklaar en unieke dubbelbestemming; officieel goedgekeurd voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Levensloopbestendig; complete woonlaag met slaap- en badkamer op de begane grond. Een royale volledig met groen omgeven tuin met 100% privacy. Toplocatie bij het water, slechts 200 meter wandelen van het kabbelende Veluwemeer. De begane grond biedt een royale, sfeervolle woonkamer, een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien en een inpandige berging. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij een comfortabele slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers. Het absolute pronkstuk van dit object is de adembenemende diepe achtertuin. Volledig met groen omgeven en perfect gelegen geniet men hier van 100% privacy. Een landelijke stijl tuinpoort, een prachtig overdekt loungeterras en een fraaie tuinberging maken dit buitenparadijsje compleet. Met het Veluwemeer op slechts 200 meter loopafstand is de vakantiesfeer hier werkelijk elke dag voelbaar. Direct aan de voordeur start de pure schoonheid van de natuur, met volop mogelijkheden voor adembenemende wandel- en fietstochten door de omliggende bossen en langs de uitgestrekte stranden. De ligging aan het schitterende Veluwemeer met 2 jachthavens opent de deuren naar talloze watersportavonturen, terwijl de nabijgelegen karakteristieke historische stadjes Elburg en Harderwijk uitnodigen tot gezellige cultuur- en horeca-uitstapjes. Park "De Boschberg" staat garant voor een hoog niveau van comfort en ontspanning dankzij de vele fijne parkvoorzieningen. Sport en spel zijn altijd dichtbij met strakke tennisbanen, een uitdagende midgetgolfbaan, gezellige jeu-de-boulesbanen en diverse speelvelden. Op zonnige dagen biedt het verwarmde buitenzwembad de perfecte verkoeling. Vier seizoenen lang intens genieten. Deze gezellige sfeervolle bungalow biedt liefhebbers van rust en natuur een een heerlijk ongedwongen vakantiegevoel. Bouwjaar 1985 Perceel 186m² Woonoppervlakte 78m2 Overige inpandige ruimte 5m2 Gebouw gebonden buitenruimte 13m2 Externe bergruimte 5m2 Inhoud ca. 296m³ Aanvaarding in overleg DE PLUSPUNTEN VAN DEZE RUSTIG GELEGEN WONING Permanente woonbestemming. Officiële dubbelbestemming voor permanent en recreatief gebruik. Toplocatie op eigen grond op Park "De Boschberg". Royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. Moderne keuken in U-opstelling voorzien van alle inbouwapparatuur. Drie slaapkamers waarvan één op de begane grond (levensloopbestendig). Luxe, complete badkamer met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Royale inpandige berging en geïsoleerde buitenschuur/tuinhuis. Prachtig overdekt loungeterras aan de woning, perfect voor elk seizoen. Maximale privacy volledig met groen omgeven diepe tuin. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 365 DAYS A YEAR OF PURE RELAXATION AND COMFORT! THIS CHARMING, BRIGHT SEMI-DETACHED BUNGALOW OFFERS PREMIUM COMFORT ON A GENEROUS FREEHOLD PLOT WITHIN 'DE BOSCHBERG' PARK IN BIDDINGHUIZEN, NEAR THE VELUWEMEER. A RARE OFFICIAL DUAL ZONING STATUS ALLOWS FOR FULL PERMANENT RESIDENCY. VAST FORESTS AND ENDLESS TRAILS START DIRECTLY FROM THE DOORSTEP. FEATURES A BRIGHT LIVING ROOM WITH A LOW-MAINTENANCE FLOOR AND A LUXURY KITCHEN WITH PREMIUM TOP-CLASS APPLIANCES (PELGRIM/BOSCH). DESIGNED FOR OPTIMAL FUTURE-PROOF AND SINGLE-LEVEL LIVING, THE HOME BOASTS A FULL-SIZED BEDROOM AND A LUXURIOUS BATHROOM (VILLEROY & BOCH) ON THE GROUND FLOOR, PLUS TWO COMFORTABLE BEDROOMS ON THE FIRST FLOOR. THE ULTIMATE OUTDOOR LIFESTYLE IS PERFECTLY COMPLEMENTED BY THE GLORIOUS BACKYARD, COMPLETELY ENCLOSED BY LUSH GREENERY TO ENSURE 100% PEACE AND PRIVACY, COMPLETE WITH A COVERED TERRACE AND AN INSULATED GARDEN SHED. . If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met makelaar/real estate agent) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ . INDELING Entrée Woonkamer Ruime woonkamer voorzien van een karakteristieke Portugese terracotta vloer in warme terra-tint voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruimte geniet van een fantastische lichtinval dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde die bovendien een heerlijk direct uitzicht biedt op het weelderige groen in de achtertuin. De zithoek is gecentreerd rondom de absolute blikvanger van de kamer; een robuuste houtkachel. Deze haard brengt niet alleen comfortabele warmte tijdens koudere dagen maar vormt ook een sfeervol en gezellig middelpunt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk lichte slaapkamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als rustige thuiswerkplek. Dankzij de fijne afmetingen en de directe verbinding met de rest van de begane grond leent deze kamer zich echter ook perfect als volwaardige hoofdslaapkamer. Gelijkvloers slapen, werken of een creatieve hobbyruimte: de indeling is volledig flexibel aan te passen aan elke levensfase. Keuken Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze prachtige royale woonkeuken. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm met warme houtlook fronten en een strak betonlook werkblad. De absolute eyecatcher is het indrukwekkende Pelgrim fornuis met maar liefst 6 gaspitten en een dubbele oven, een Pelgrim vaatwasser met praktische besteklade en een Bosch koel-vriescombinatie. Het eiland met gezellige barzijde biedt de perfecte plek voor een snel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken. Dankzij de grote raampartijen geniet men hier van een fantastisch uitzicht op de groene achtertuin en via de loopdeur stapt men zo het terras op. Badkamer De kleurrijke en stijlvolle badkamer is gelegen op de begane grond en daardoor een essentieel onderdeel van het levensloopbestendige karakter van de woning. De ruimte is volledig betegeld in een frisse combinatie van zonnig geel, diepblauw en wit sanitair. Uitgerust met een royale inloopdouche met glazen schuifwand, een modern wandcloset en een hoogwaardig design-badmeubel van Villeroy & Boch met twee brede, greeploze laden. De spiegelkast met geïntegreerde verlichting en de designradiator maken deze functionele ruimte helemaal compleet. TUIN De werkelijk schitterende diepe achtertuin biedt 100% privacy dankzij volwassen bomen en groene hagen. Een de idyllische tuin met weelderige hortensia's en een charmante kleine vijver waar tuinvogels graag neerstrijken voor een bad ontstaat het ultieme vakantiegevoel. Voor liefhebbers van rust, bos, strand, stilte en vogelgeluiden is dit de juiste plek. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt loungeterras dat vier seizoenen lang fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Een tweede zonneterras ligt verscholen in het groen. Vanwege de aanzienlijke diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd ergens een zonnige plek te vinden. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde, landelijke buitenschuur (2x3 meter) met buitenlamp; ideaal als vorstvrije hobby- of bergruimte. Een keurig grindpad verbindt alle elementen in deze droomtuin voor natuurliefheb