Lytse Mar 20, Idskenhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand wonen aan open vaarwater met panoramisch uitzicht Bent u op zoek naar de ultieme combinatie van rust, natuur, ruimte en watersport? Zoek niet verder. Op een absolute toplocatie midden in het Friese merengebied en direct naast de prachtige bossen van het regio dorp Sint Nicolaasga ligt in het het waterrijke Idskenhuizen. Deze prachtige vrijstaande villa is gesitueerd op een royaal hoekperceel van 516 m2. Met een eigen aanlegsteiger rondom van maar liefst 21 m. lengte aan open vaarwater en een adembenemend, vrij uitzicht over de Friese landerijen is dit een zeldzame kans. De woning heeft een officiële dubbelbestemming met zowel een permanente als recreatieve woonbestemming. Vanuit de woning zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese meren met een directe vaarverbinding naar de Koefurd, Langweerder Wielen, Slotermeer en richting het Sneekermeer. Op loopafstand is een zwemstrand en surfstrand. Verder zijn er vele wandel en fietsroutes door de bossen en richting Lemmer en Joure. Verder is er een prachtige 8- hols golfbaan en een manege. Het naastgelegen dorp Sint Nicolaasga biedt een goed winkelaanbod. Goede bereikbaarheid; vanuit de Randstad en via de A6 ben je binnen het uur in Idskenhuizen. Deze watervilla is goed onderhouden. De rietenkap is in december 2025 geheel vernieuwd en het schilderwerk buitenom is van 2026. De gehele walbeschoeiing van 21 m² is in 2025 vernieuwd. INDELING Begane grond De woning is slim ontworpen met een praktische indeling en een maximale focus op het omringende landschap. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht. Royale hal met toiletruimte, lichte living met een sfeervolle open haard voor een behaaglijke en warme ambiance en een serre (2016)aan de waterkant die veel ruimte en licht biedt. L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. De woning is levensloop bestendig met een slaapkamer en een eigen badkamer op de begane grond. Slapen aan het water met dubbel balkon. Overloop met drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn uitgerust met een balkon. Met een balkon aan zowel de voor- als de achterzijde geniet u vanuit uw bed direct van de frisse buitenlucht en de opkomende of ondergaande zon. De verdieping wordt gecompleteerd door een complete tweede badkamer Het buitenleven op zijn best Het riante hoekperceel van 513 m² is een paradijs voor watersporters. De tuin is verzorgd en biedt de hele dag een plekje in de zon of de schaduw, gazon, terrassen en bloeiende borders. Uw eigen boot ligt direct aan de aanlegsteiger klaar voor vertrek; binnen enkele minuten vaart u de Friese meren op voor een onvergetelijke dag op het water. Op het perceel staat tevens een royale houten berging. Ideaal voor de opslag van uw watersportuitrusting, tuinkussens en fietsen. Een overzichtelijke tuin met gazon (robotmaaier), diverse bloeiende borders. Het geheel is gelegen op een kleinschalig, rustig en veilig recreatiepark dat is afgesloten met een slagboom, wat zorgt voor een extra gevoel van geborgenheid. De belangrijkste kenmerken op een rij: Locatie: Gelegen aan open vaarwater met directe verbinding naar het Friese Merengebied. Perceel & Ligging: Royaal perceel van 513 m² met een zonnige tuin op het zuidoosten en eigen aanlegsteiger. Woonoppervlakte: 114 m² aan licht en comfort Sfeer: Royale woonkamer met grote schuifpui en sfeervolle open haard. Levensloop bestendig; eigen slaapkamer en badkamer op de begane grond Keuken: L-vormige open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Slaapkamers: 3 slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met een balkon (voor- of achterzijde). Flexibiliteit: Unieke dubbele bestemming; geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Uw nieuwe thuis of vakantieparadijs Idskenhuizen biedt de perfecte balans tussen serene rust en een centrale ligging in het Friese merengebied. Bent u klaar om te genieten van weidse uitzichten, prachtige vaartochten en wonen in het groen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze unieke locatie!